【杭】建设纪实——新鸿基 · 杭州国金中心IFC | 126.9m+130m×4+100m×2+110m | 幕墙

cosmo111

崇明孤光 发表于 2025-7-16 20:43
hahahah说实话从拿地看到现在，从三大港资里心里最期待变成最招笑，无论最后招商能好成什么样，你都不能否 ...

说实话，ifc确实是很多人最期待的，几大港资中，k11光环嘉里中端场，恒隆对打杭大十分艰苦，ifc之前定位又是新一代文旅综合体旗舰，zaha设计，邻江又是跨水域，体量巨大，业态最丰富，摩天轮加持，buff太多了，结果是这样的呈现。不过杭州在可以看得到的未来都拆不出更好的地块了，所以即使是这样的呈现，也完全不希望新鸿基降级改名，外立面等问题可以慢慢改造，降级了就很难保证招商和下限了。

杭州已经有一个爱画大饼的华润了，还是希望新鸿基能用心做的。

绍兴长生

cosmo111 发表于 2025-7-17 01:42
说实话，ifc确实是很多人最期待的，几大港资中，k11光环嘉里中端场，恒隆对打杭大十分艰苦，ifc之前定位 ...

你们的声音怎么才能反馈到新鸿基业主方，让他们思过悔改？

shaoyene

盗个图，难看的主要是住宅。和换了甲方汇西换方案换丑了
沿河一面写字楼上来还是能挡一挡丑陋的住宅

什么摩天轮就算了，少年宫玩玩的东西怎么能当城市封面，摩天轮地块插一排桅杆，挂挂帆挂挂旗子就很好了

挂帆么又能卖布了

shaoyene

九张帆的宝船么相当于西洋的旗舰
跟航州的航字本来就是绝配
几块布到时候买卖广告挂挂劳力士lv也能创点小收入
哪个小伙子硬要打广告我爱***么也都很开心

xyz1234567

好像还没复工

wayne19701021

汇东底下商业好像还在重新规划，听说已经第七轮了。ifc从刚开始那版规划就不好看，住宅怎么能与商业在一块地块，住宅应去汇西，汇东一整块商业全部高品质玻璃幕墙，住宅使整体看起来low了。

vincentfanger

wayne19701021 发表于 2025-8-11 13:19
汇东底下商业好像还在重新规划，听说已经第七轮了。ifc从刚开始那版规划就不好看，住宅怎么能与商业在一块 ...

汇东商业已经快废了。。。。

82731529

ifc住宅在限价背景下也算难看的，窗墙比小，灰色铝板显压抑灰暗，还高，窗户密，现在限价放开了那批住宅比它好看不知道多少倍

冷笑002

住宅在商业的楼上是香港的商业成功经验，住宅直通楼下商业，业主100%的方便和体验感，这一点问题都没有，所谓住宅和商业一定要分开的观念，还是传统过时的内地思维。

explosm

vincentfanger 发表于 2025-8-11 14:46
汇东商业已经快废了。。。。

汇东都跟烂尾楼似的的、。。。。太久没动静了

蓝在烯

住宅和写字楼地下的商业都盖好了，你说的运河边的，本来占的商业体量不大，原来规划的3层以上是商业大平层的和康体娱乐的，现在是改商业，商业面积是增加了。

蓝在烯

wayne19701021 发表于 2025-8-11 13:19
汇东底下商业好像还在重新规划，听说已经第七轮了。ifc从刚开始那版规划就不好看，住宅怎么能与商业在一块 ...

汇西那地块，住宅根本放不下，从钱江金融城规划开始，住宅都是在汇东，二侧体量完全不是一个概念。原来置地方案是汇东商业盒子，占大体量的还是住宅，要是汇东全商业，得巨无霸了，没有商业开发商会接得。哪有随心所欲的，得给住宅新鸿基之类港资才会接手

shaoyene

这个不是有没有住宅的问题
而是怎么建住宅的问题
江河汇本来就抄西九龙，你抄的反过来住宅比写字楼高一大截

包括望江也是一样，刚把墙建起来，草长得比墙都高，谁还看得见墙


而且有一些细结，境内现在舆论环境就是骂996，意思就是晚上6点前老老实实下班。就是内透都在家里
然后你写字楼放在第一排，晚上灯都不亮，哪来的内透。为了装样子显然日后就搞土味led
而且是这样，写字楼上班一大半坐地铁来的，位置上写字楼离地铁远，住宅离地铁近，千万起步的住宅有多少人坐地铁

这里的问题是规划上处理不好功能定位

比方图里香港icc主要租户是德意志银行，那人家白天看香港市场，傍晚看伦敦，晚上看纽约，表面上租金贵，实际三班倒摊薄的
杭州写字楼要是朝九晚五实际租金就显得很贵

最重要的问题是，杭州开发商造房子为谁造的问题。zf引进人才主要是引进企业主，雇主。企业主雇主数量上是少数。住宅不是靠套数多
雇主自己会引进人
比方香港人引进家政直接从菲律宾印尼找，并且人家菲佣也是住雇主家里
你zf规划住宅好像都在yy菲佣来杭州要买房，就是把引进菲佣当成人才引进，天天算套数，这个太好笑了

shaoyene

写字楼内透本质上是“夜间经济”

社会上普遍对夜间经济理解非常浅薄
实际上最典型的夜间经济就是传媒，比方某某日报，但凡日报都是半夜三更弄出来的，这就延伸到广告业
电视台广播就更不用说了，主流人群趟床上看电视，广电单位不是刚上班

然后但凡读过几年书都知道赶paper都是凌晨三四点，延伸到所有创意行业，基本都是这个生态
写字楼没有内透本质上是夜间经济差，实质是三产欠发达

背后深层因素实质就是  大脑 在  低温环境  运作更好
这个就是为什么脑子不太好才把写字楼朝西建，整天晒太阳还上什么班
所以钱江世纪城这种就是天生上晚班，搞搞错峰用电

天涯无芳草

另一家酒店没消息吗。天玺这个咋样