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发表于 2016-7-9 07:31:04
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天津地王收割机 天房102亿再夺天津史上总价地王第二位
2016-06-29 17:32
经过101轮激烈争夺，天房力压中冶、融创等强劲对手斩获该地块，最终成交总价也成功破百亿至102亿元，成为天津史上总价地王第二位。
观点地产网 6月28日，天津和平区大沽北路地块迎来摘牌，经过101轮的激烈竞拍，最终，天房以102亿元总价成功斩获该地块，楼面价36743元/平方米，纯住宅楼面价47686元/平方米，溢价率127%，住宅楼面价再度刷新天津楼面单价记录，成交总价位列天津史上总价地王第二位，仅次于2013年融创103.2亿拿下的天拖地块。
据观点地产新媒体了解，该地块共吸引包括中冶、融创、招商、中粮、中海、沧州天成、保利、天房、金茂、万科、首创、金融街(000402,股吧)、融科、正荣、天房发展(600322,股吧)等十余家房企争相抢夺。
最终，经过101轮激烈争夺，天房力压中冶、融创等强劲对手斩获该地块，最终成交总价也成功破百亿至102亿元，成为天津史上总价地王第二位。
资料显示，津和大（拍）2016-084号地块东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道。
整个地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52242.8平方米，其中A用地23168.2平方米，B用地19604.4平方米，C用地9470.2平方米，地块起叫价为45亿元。
具体看，A用地规划用地性质为二类居住用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于70100平方米，其中居住建筑面积不大于65000平方米，商业建筑面积不大于5100平方米。
B用地规划用地性质为二类居住用地、商务用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于145600平方米，其中居住建筑面积不大于81800平方米，商业办公建筑面积不大于63800平方米
C用地规划用地性质为商务用地（兼容商业用地）。地上建筑面积不大于61900平方米，含一处微型消防站，建筑面积不小于800平方米。
据观点地产新媒体了解，该地块为和平区4年以来拍出的第二块宅地，上一次该板块有地块出让还是在今年1月29日，沧州天成以9.9亿拿下的和田道地块，彼时，38976元/平方米的楼面价也成功刷新了天津单价地王纪录。
天津中原地产投资顾问部住宅中心副总监焦仲伟就表示，地块拍出的总价和单价都在市场“意料之中”。
其表示，大沽北路地块体量巨大，起拍价就已经达到45亿，又处在宅地供应极少的天津核心区和平区，按照开拍前他们的测算，地块价格至少得翻一番，所以最终拍出来的102亿的总价其认为还是比较合理的。
而对于地块前景，焦仲伟就表示，“还是比较看好的”。焦仲伟称，根据中原此前测算，该地块未来（一年后）住宅售价大概在8万-10万之间，而该版块此前拍出的单价地王——沧州天成拿下的和田道地块，计划在今年年底推出，测算价格则在7万左右。相比较而言，大沽北路地块在价格上还是有一定优势的。
焦仲伟续称，作为天津已经发展较为成熟的核心豪宅区，和平区土地供应本来就较为紧张，后续供应或许还会有，但住宅地的体量和指标应该都非常少了。
“像今天这块地20几万平方米在这个板块这个区域非常稀缺，以后在核心区域应该很少甚至没有这么大体量的地供应了。”
值得注意的是，作为老牌天津国资房企，天房在天津可以说拥有非常辉煌的拿“地王”的历史。
2013年9月2日，天房以10.65亿拿下南开区育梁道地块，21300元/平方米的楼面价成功刷新当年天津单价地王纪录。
2013年9月18日，天津天拖地块举行土拍，天房在竞拍场上不敌融创失手后，转而选择与融创合作开发该地块，双方各占比例为照49%:51%，而地块103.2亿元的总价也创下天津卖地总价记录。
2015年7月31日，天津天房以41亿元底价摘牌备受关注的天津东津（挂）2015-075号地块，创造年内总价地王。
2015年9月2日，经45轮的轮番竞拍，天房以总价17.6亿元拿下天津水上公园西路地块，溢价率35%，楼面单价约22392元/平方米，创下了当年天津宅地楼面单价新高。
2015年10月19日，天津南开区育梁道地块正式出让，在无竞争对手参与的情况下，天房集团旗下天津天房卓汇置业有限公司以底价42.75亿元将地块收入囊中。42.75亿元也刷新了此前天房自己创造的天津年度总价地王纪录。
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