20170308随拍CBD

楚国狂人

zjlx1983 发表于 2017-3-10 20:38
同意你的看法，我也认为武汉中心的品质在国内400+里能排进前三甲，上面的兄弟说的对，有理说理，哪怕意见 ...

哈哈，是的要求同存异

south

武汉CBD建设差不多也有10年了吧？不知道现在算不算初具规模，要真正建成估计得小20年了吧？

songliang0502

核心区泛海一家自己搞，那天起，就对王家墩不抱希望了。世界上哪个cbd是一家公司开发的。就算是一家搞，泛海的速度和对周边的带动还不如万达。现在中北路，华中金融城的地都比王家墩吸引人。

songliang0502

顶哥 发表于 2017-3-9 15:26
楼主拍的挺全的，尤其是平安银行和万怡酒店的某个角度，似乎是第一次看。

来高楼迷5年了，CBD在各种吐槽 ...

王家墩的基础和供地量都优于武昌滨江和汉正街。规划摩天的指标也达到世界级cbd水平，地铁等交通配套，住宅的配比也早于后两者。按理说，是最能出效果的，最快建成。

可是遗憾地给了泛海一家做。不说集全市之力，就是敞开市场，每个地块放给不同开发商，核心区这些300+也应该是像郑东新区那样几年内就建好。

如果2010年前后，开始拆除机场供地时，就像珠江新城一样，在那几年集中推广，引进几个大地产公司，现在应该差不多有钱江新城的规模了。

但是王家墩错过了这个机遇期，在计划两年一遍的武汉，cbd规划在2013年前后一口气撒胡椒面儿地出来一堆，稀释了开发商的注意力（当时，这是王家墩已经是泛海商务区了）

Cbd是要卡位的，如果其他地区优先提供了高档写字楼，使各大金融机构聚集，那王家墩就算建好了，也会疲于招商。

songliang0502

zjlx1983 发表于 2017-3-10 11:18
此横向比较是指与其他二线城市做横向对比，王家墩如今这种局面并不是泛海一方的原因，政府还有军队以及大 ...

品质还是仁者见仁，多数人还是觉得玻璃幕墙是高大上体现，其实纽约，芝加哥，东京，伦敦金丝雀，都是石材楼打底+地产玻璃幕墙。我觉得王家墩200+一下的石材也挺好，等300+400+出来，就能看出效果

yyyxxx321

虽然人在外地，但一直看好武汉CBD

wolflyj

事实胜于雄辩。现在的事实就是CBD发展不及预期，这个预期就是CBD当年自己的规划，当然这个也不是什么大问题，规划本来就是用来引领发展的，有偏差是正常的。那么，导致这个问题的责任主体是谁？我认为泛海和政府都没什么大问题，表现的很中规中矩，没有什么大过失。说完了事实和责任，现在说说未来。未来最大的隐患其实就是一个，空军让不让出来，这个才是最大的主要矛盾，能够解决，CBD肯定凤凰涅槃，不能够解决，恐怕也只能差强人意了。

songliang0502

顶哥 发表于 2017-3-9 15:26
楼主拍的挺全的，尤其是平安银行和万怡酒店的某个角度，似乎是第一次看。

来高楼迷5年了，CBD在各种吐槽 ...

即便如此，我觉得未来5年都是王家墩的机遇期。

滨江除了那个636，都没有啥像样的项目开工；汉正街能拆迁搞清楚就不错了，二七的荒地估计又是下一个滨江戳个700+然后一片住宅楼。

虽然王家墩还有空军的问题，但是梦泽湖以北供地是没问题，宝丰路高架迟早搞定，地铁更是一条接一条。（比即便是2049规划都核心区都没有地铁站的汉正街强出几条大街）

而且未来5年，武汉的金融聚集区依然不会离开西北湖，建设大道一线，王家墩还是近水楼台。

以王家墩建设的这些地下交通环廊，共同管沟，在从理念上已经高于第一代cbd的北京建外，上海陆家嘴。王家墩吃亏在摩天形象上。

现在核心区就像孤岛，没有于城市建成区连接。眼下，我觉得王家墩非泛海地块的临近青年路"全生活城"区域应该多放地出来。吸引一些二线地产商开发一些"短平快"的项目。像地铁集团这种品质来上七八个，王家墩形象立刻上来。其实，一栋400+王家墩的摩天形象已经不输给河西和钱江了，当务之急是把周边100+的品质和数量做起来。

临近二环的区域，也做些商业综合体。把整个东部盘活。

zjlx1983

看好的有，不看好的也有，只要大家摆事实讲道理，说话注意分寸对事不对人就行，免得让其他城市的楼迷看了笑话。

顶哥

songliang0502 发表于 2017-3-11 11:00
即便如此，我觉得未来5年都是王家墩的机遇期。

滨江除了那个636，都没有啥像样的项目开工；汉正街能拆 ...

对这一段文字表述较为认同。

向前看，兼顾看，边走边看，这是观察和评论一个事件或者一个人的正确方式。

机遇期的定义适合整个武汉，在我看来，CBD最近两三年已经把机遇牢牢抓在手上了，这是我比大家更为乐观的原因。目前，中轴线在纸上，长江新城在嘴里，与十年前的CBD类似吧。

顶哥

http://hb.sina.cn/news/2017-03-0 ... 217.d.html?from=wap

一则简单的新闻报道，相信很多人都不相信CBD原来已经有这么大的人流量。依然记得两三年前都在说CBD冷清，空城鬼城之说亦不少

顶哥

武汉商务区站的值班站长介绍，开站初期，车站进出客流才1万人次，今年过完年，进出客流增到2万人次，目前涨到2.4万人次。早上以出站为主，出站人数能达8000多人次，下午则以进站为主。

这都是上班族啊。我对武汉地铁客流数据不了解，有没有迷友可以对比下?

huguangrenjia

顶哥 发表于 2017-3-11 11:45
武汉商务区站的值班站长介绍，开站初期，车站进出客流才1万人次，今年过完年，进出客流增到2万人次，目前涨 ...

这些都是相对高素质的人群

papadalu

东西湖没有啥前途的，还的看长江主轴

arbf9999

CBD一直在默默的做， 做好了打那些喷子的脸，什么光谷什么二七还在纸上，那些人再等二十年吧