武汉CBD的未来，路在何方？

牛骨头000 · 发表于 2020-8-16 11:52:14

只能说武汉每个区都有极其优质的土地，像武昌滨江，汉正街，二七滨江，王家墩等等这些地方放在别的城市那都是全市核心顶级地段，武汉如果集中修一个地方商业写字楼，其他地方急功近利修住宅，若干年后再想想是什么结果？

牛骨头000 · 发表于 2020-8-16 12:00:11

武汉市应该感到幸运，跟其他城市相比，武汉的老城区同时也是新城，新城需要的不是立竿见影，需要的是布局未来。所以看待城市建设的角度不应该墨守成规随波逐。

qianhaiwan · 发表于 2020-8-16 12:00:53

牛骨头000 发表于 2020-8-16 11:52
只能说武汉每个区都有极其优质的土地，像武昌滨江，汉正街，二七滨江，王家墩等等这些地方放在别的城市那都 ...

其它地方不一定要急功近利修住宅，可以留白，依次修建。参考一线弱广州，先修珠江新城，再修琶洲，再修第二金融城，别人是依次建设，武汉是同时建设，建成效果就有差距了

牛骨头000 · 发表于 2020-8-16 12:06:54

qianhaiwan 发表于 2020-8-16 12:00
其它地方不一定要急功近利修住宅，可以留白，依次修建。参考一线弱广州，先修珠江新城，再修琶洲，再修第 ...

那王家墩修的慢有什么好着急呢？修的慢就当是留白得了，一没投钱二没投人，资源又没有浪费。

牛骨头000 · 发表于 2020-8-16 12:14:44

从来都不担心修的慢，嫌修的慢的都是好面子，没机会出去吹牛罢了，事实上什么阶段能容纳多少楼宇都有定数，这个市场会调节快慢。
我只担心规划垃圾，核心地块土地是不可再生的稀缺资源，用一块少一块，急功近利卖地敛财，对城市未来不负责任才是应该被唾弃的。

qianhaiwan · 发表于 2020-8-16 12:21:01

牛骨头000 发表于 2020-8-16 12:14
从来都不担心修的慢，嫌修的慢的都是好面子，没机会出去吹牛罢了，事实上什么阶段能容纳多少楼宇都有定数， ...

规划是开发商和ZF博弈、再依据目前市场行情的结果，全市商业过剩太多，ZF土地出让时必然降低规划。事情都是有因果关联的，并不是想怎么规划就能建成什么样

qianhaiwan · 发表于 2020-8-16 12:41:12

本帖最后由 qianhaiwan 于 2020-8-16 13:15 编辑

牛骨头000 发表于 2020-8-16 12:06
那王家墩修的慢有什么好着急呢？修的慢就当是留白得了，一没投钱二没投人，资源又没有浪费。

王家墩不能算是留白，把周围住宅地建完了，留一些商业用地，这能当成留白？那联投说我也是留白，低价配送的住宅就是ZF投入的资源。

2516285063 · 发表于 2020-8-16 12:56:50

本帖最后由 2516285063 于 2020-8-16 13:05 编辑

实在不行，引总部进来是最好的办法，比如大型央企、即将落户武汉的央企，都可以进来，形成总部效应，必须要有坐镇的、加持的东西，才好谈下一步，毕竟交通优势、区位优势都摆在那里了

巴山楚仁 · 发表于 2020-8-16 13:50:17

牛骨头000 发表于 2020-8-16 11:52
只能说武汉每个区都有极其优质的土地，像武昌滨江，汉正街，二七滨江，王家墩等等这些地方放在别的城市那都 ...

言之有理，很赞同。

Allennn · 发表于 2020-8-16 13:51:56

楚之游侠发表于 2020-8-16 00:42
王家墩CBD主要是体量太大了，规模大于北京和上海现已建成CBD面积总和，相当于30个纽约帝国大厦，是目前 ...

请问有具体数据吗，关于cbd的规划商办体量

巴山楚仁 · 发表于 2020-8-16 13:55:41

qianhaiwan 发表于 2020-8-16 12:41
王家墩不能算是留白，把周围住宅地建完了，留一些商业用地，这能当成留白？那联投说我也是留白，低价配 ...

王家墩一直都是照规划开发的，目前那片空地都是超高写字楼地块，规划的住宅用地就那些都开发完了。
09年王家墩第一批住宅开始销售，但商务办公用地这片是严格执行了的。楼主业分析了，不是20年疫情，写字楼工地都动起来了。

我从09年泛海首批住宅销售开始，就关注这一片，连武汉中心当初的三维动画视频都有。

cdl0712 · 发表于 2020-8-16 14:05:28

whxd1234 发表于 2020-8-16 11:49
此言差矣！取水楼本来就是90年代规划的建设大道金融一条街的节点位置，虽然现在各大城市商务区更新换代， ...

赞同，武汉两块位置目前个人看好，一个王家墩规划（军土问题解决），再一个就是光谷中心城那一地块，当然两者功能定位有明显高低之分，但是整体规划都是很漂亮很现代很完整

载水之舟 · 发表于 2020-8-16 14:11:45

真乃好文已关注公众号新商业LAB

george111 · 发表于 2020-8-16 14:27:28

MOD 发表于 2020-8-15 21:36
多的内容我也不说了，楼主这个写的挺好了，深入浅出的讲述了这块地十年历程。

说起来，我在香港读研的时 ...

关于“CBD是由泛海一家在开发”的传言，我想可能是体制内部人士放风出来甩锅，友军洗地党进一步传播扩大。
我也是一个被高楼迷耽误了的编剧，哈哈。

睿琪小智 · 发表于 2020-8-16 15:12:31

巴山楚仁发表于 2020-8-16 13:55
王家墩一直都是照规划开发的，目前那片空地都是超高写字楼地块，规划的住宅用地就那些都开发完了。
09 ...

泛海先易后难先住宅回血再商务砸钱
其实也是可以理解的思路
尤其是这么大体量这么长开发时间
开发期间发生几次金融危机经济周期调整都是正常
何况今年上半年武汉遭受疫情迎头一棒
塞翁失马焉知非福
上海陆家嘴开瓶器 90年代末就想起超高也是迎头被亚洲金融危机泼冷水
项目推迟了约十年十年后开瓶器完工又碰上08年金融危机出租当时真难
好在这么多年守住了
希望王家墩CBD有好的归宿期待吧

[城建综合] 武汉CBD的未来，路在何方？

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