【建成】汉峪金谷A区|339+202米|69+44层

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汉峪金谷

一、项目简介
汉峪金融商务中心是山东省和济南市“十二五”期间的重点建设工程，是济南市委、市政府及省金融监管部门打造区域性金融中心的破题之作，也是高新区实现“打造济南‘首位经济’、建设全国一流高新区”目标的重要支撑之一。
项目位于经十东路以南，舜华南路以东，莲花山以西，龙奥北路以南，汉峪金融商务中心总占地面积约670亩，规划地上建筑面积约300万平方米，地下建设面积约110万平方米，总投资约230亿元。

二、区位解读
山东济南，天下泉城
——开启全球金融文化新篇章
济南，中国环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市，山东省省会，山东省第一大城市，山东省政治、文化、教育中心，华东五大城市之一，区域性金融中心，副省级城市。济南有着2700余年的历史，是龙山文化的发祥地。因境内有“七十二名泉”故被称为“泉城”，并素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉。
济南高新区，国家级改革前沿
——孕育新型城市运营样板的沃土
作为国务院批准设立的首批国家级高新区之一，济南高新区是济南市乃至山东省改革开放的前沿阵地、自主创新的重要载体和经济发展的增长极，一直发挥着经济创新的示范力量。济南高新区将充分利用区位优势，大力发展产业优势，营造创新体系，打造特色园区，吸引世界各地的专家和国际型人才，智慧融聚，开创城市发展新篇章。

汉峪片区，立足高新代言济南  
——“十二五”中的产业引擎核心
汉峪片区位于高新区中心区的南半部，处在城市东西发展主轴位置，西边紧临奥体文博片区，北边是高新区中心片区，是济南东部新区的重要区域级商务中心区，更是济南市“十二五”期间提出的“做强城市功能，做亮城市形象”的主要的空间和载体。
三、功能定位
汉峪金融商务中心作为黄河中下游区域性金融中心的核心聚集区,在金融中心的建设中有着重要的地位和作用，受到省市领导高度关注。
项目在规模与级别上，与北京、天津、上海等城市金融区项目相当，在国内副省级城市中处于一流水平，建成后将带动汉峪片区实现“建筑过千万平方、总投资上千亿、税收过百亿、聚集办公与居住各超10万人”的发展目标。

未来，汉峪金融商务中心将在济南金融业的发展格局中占据核心地位，不仅是正在规划建设中的东部金融新区的核心区，而且承担着金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等区域性金融中心的重要职能。
汉峪金融商务中心将是全市乃至黄河中下游地区首屈一指的大规模金融中心，也是国内重要的金融商务中心之一。崛起的汉峪金融商务中心，将成为继北京、上海、深圳之后，中国金融又一区。
四、价值系统
创领城市：中心金融城，奠基济南“首位经济”
汉峪金融商务中心总占地面积约770亩，规划建筑面积约420万平方米总投资约230亿元。未来，汉峪金融商务中心将发展为济南市乃至黄河中下游地区首屈一指的大规模金融中心，奠基济南“首位经济”。

创启产业：产业与城市和谐发展战略的城市样本
汉峪金融商务中心作为黄河中下游地区前所未有的大规模金融中心，以其海纳百川的磅礴气概，成为总部经济的庞大载体。在这里，不同产业相互依存，构成良性发展的产业生态链，成为城市发展的样本。
创融平台：金融与产业融会贯通，共绘未来蓝图
汉峪金融商务中心意向入驻单位已有30多家，主要包括以银行、证券、投资为主的金融类机构、山东省大型企业单位、国内乃至世界知名企业的驻鲁总部。未来伴随城市的逐步发展，汉峪金融商务中心影响力必将逐步扩大，吸引更多企业入驻。
创梦品牌：实力国企打造汇集国际知名设计团队
汉峪金融商务中心由济南高新控股集团鼎力开发，汇集国际知名设计团队。项目城市总设计由享誉世界的德国GMP建筑师事务所担当，城市设计深化由著名的CCDI悉地国际承担，前期物业管理由唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司仲量联行承担……
五、规划设计
设计理念：项目的城市设计契合了城市规划的条件和要求，充分利用区域内自然条件，通过不同设计手法，实现集约型土地利用与开放型城市空间相结合的设计目标。同时，充分体现生态与人文精神，将项目建设成区域内不可或缺的活力核心。
功能分区：项目以凤凰路为界，划分为两个区域，以西为A区，以东为B区。A功能以金融办公和配套商业为主，规划建设40栋高层、超高层楼座，配有五星级酒店和一栋高度为260米的超高层地标性建筑；B功能以商业、大型购物中心和休闲娱乐为主，并建设有大型商业综合服务区。
城市风貌：在城市风貌的设计上，整个区域内形成中间高，两边低的天际线，建筑群从城市不同角度均可形成向超高层地标建筑逐渐迭升的空间形象。区域内的建筑均采用现代风格，造型简洁大方，色彩明快，用材考虑虚实对比，通过建筑立面划分，材料对比，体量切割等设计手法，赋予每个单体以独特性。
景观设计：通过不同景观元素，如河滨公园、林荫大道、喷泉广场、景观阶梯、铺地、植被的综合运用，使整个区域达到一种整体性的效果。基地内，贯通东西的绿化轴线，将A、B两个区域联系起来，轴线中，一条人工运河形式的水体，构成各个地块的景观特色，河道两侧分布着不同特色的绿色植被区和广场。
交通设计：为支持金融中心的发展，提高区域交通的可达性，在南区地下规划设计了环路系统，通过其联通内部各个地块，并与外部街道衔接。通过将近百万平方米的大地下空间与地下环路的整体开发，充分挖掘项目的综合利用价值。地面交通则尽可能实现人车分流，机动车出入口设在小区自己单元的内侧，而行人流线则设在建筑的另一侧，朝向公路和中央绿地。
可持续性设计：项目充分利用德国设计单位在可持续建筑规划领域拥有的丰富经验，通过多方面的技术手段，达到可持续发展的设计目标。这种前瞻性的设计理念与成熟理性的设计手法相结合，必将会使汉峪金融商务中心打造成全国一流的高新区。
六、入驻企业（配logo）
入驻企业：兴业银行、齐鲁证券、山东海洋投资、山东广电网络有限公司、鲁银投资集团股份有限公司、山东省国有资产投资控股有限公司、山东电力建设第一工程公司、山东电力建设第二工程公司、中华保险等
意向入驻企业：中国光大银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行、临商银行、建信人寿保险有限公司、莱商银行等十余家金融总部机构
七、项目规划图

八、项目效果图




九、项目区位图

十、开发企业
     济南高新控股集团有限公司是济南高新技术产业开发区管理委员会投资的国有独资公司，注册资本20亿元人民币，总资产130多亿元，所辖20多家参控股公司。现已投资兴建高新区IT总部基地、怡科产业基地、济南国际会展中心、雅居园、理想嘉园、龙园、涵玉翠岭、丰奥嘉园、舜奥嘉园、东岸嘉园等近500万㎡项目，正开发建设汉峪金融商务中心、创新创业基地、孙村商贸中心三大城市综合体，并参与了航空、电子、生物制药、石油、热电、供水等多个领域的投资合作。
济高控股始终以创造价值为核心，以资本运作为手段，立足品牌经营，稳健拓展、延伸业务，力争发展成为一个综合性、多功能的大型企业集团和国内一流的园区运营商。
http://www.jhhg.net.cn/zyyw/xmzs/3816.htm

rely00111

这附近以后是绝对的中心啊，重汽和国奥  以后绝对一发不可收拾

xfzsb

回复 1# K-M-A


    380万哪，   到底是利是弊；
好处我就不说了，我主要说说弊端；
这个380万的项目，说实话规划太过一般，楼体距离太近，楼宇高度太矮，建筑设计不出彩！
试想得多少的企业公司才能填满这380万。
如此规模之大的商务区建起来后，势必会对济南其他区域形成一个虹吸效应，对济南其他区域的商务楼宇的建设造成冲击，这样一来就滞后了济南其他区域的建设发展，税收经济等等-------个人认为这是一个最大的弊端，如果把380万方的商务楼宇分布到济南各个区域的话，够建很多150+ 200+300+乃至400+的，若是这样的话济南的城建水准会有一个质的改观！但是现在金谷这一谈不上太高品质的商务区，很大一部分程度上给济南带来的是商务刚需的冲击，减少了在济南其他区域建设超高层的可能。
请大家多多就此谈论

xfzsb

回复 1220# 指弹高楼


    密度很大，我个人对这种方式的开发，并不敢认同。看起来像鸽子笼


    为什么不减少一下高楼的数量，增加一些高楼的高度呢！现在一线城市的商务办公也是很追求办公品质环境的。

K-M-A

回复 1229# xfzsb


    确实密度太大，太压抑，不过这也是妥协的结果，本来规划的是不错，但据说各个业主都愿意单独一个楼，如果减小密度增加高度，肯定会造成几家企业共用一座楼的情况。规划也要尊重业主意见，所以造成这种局面

K-M-A

回复 1228# xfzsb


    这条不赞同，企业总部聚集是个趋势，建设大型的商务区这是城市发展的一个趋势啊，就像饿了要吃饭渴了要喝水一样自然，反对这个让我有点不明就里

glmglmglm

看来邮储山东分行 又跑到这里来了 那奥体金融中心BC又悬了

xfzsb

回复 1231# K-M-A


    这样大规模的由一家开发商建造商务区，国内外我没见过这样的先例

    企业总部的数量是非常有限的，尤其对济南来讲，大型企业总部更是少之又少，所以还是需要小中型公司来填满这些商务楼！对那些一线城市来说也是这样

    我反倒觉得这样规模的聚集  会稀释济南其他区域的商务需求  会降低济南其他区域建造商务楼宇的市场需求性

xfzsb

回复 1230# K-M-A


    你的意思是，这些办公楼，还没开建就已经都预定好，销售一空了？

   不可能吧，像山能源，平安保险，中石油等这些公司企业，也没说自己租用一整栋楼，都是只租用部分楼层而已

K-M-A

回复 1233# xfzsb


    这些是总部的楼宇，其他地区的写字楼不只是为了总部建的。总部聚集是再正常不过的了

K-M-A

回复 1234# xfzsb


    差不多是这样的，政府的运作模式跟别的其他开发商的不一样

jnmavericklee

回复 1234# xfzsb
有不少是已经整体卖了的

1995

汉峪金融商务中心真算得上是黄河中下游地区的首屈一指的金融商务中心！！！

K-M-A

2013.11.7 by cotj

K-M-A