住宅大盘——东城逸家建设用地规划许可

功劳 · 发表于 2014-9-20 14:00:01

价格多少呢？重汽1956 9200元，舜奥华府10000元左右,和东城逸家同等地段

chenchen2000 · 发表于 2014-9-20 14:41:27

重汽1956 8700元 ---9200元不是团购价舜奥华府10000元太虚团购8500左右

功劳 · 发表于 2014-9-20 14:56:53

我的朋友刚在舜奥买的房子，经典户型，每平10800元，如有不实，愿付法律责任

功劳 · 发表于 2014-9-20 15:04:17

没有必要压低其他楼盘的价格，可以调查一下，济南的老百姓在这个地段买的房子价格到底是多少，我是业主当然不会乱说

ttgb2000 · 发表于 2014-9-20 16:47:45

现在房子还能卖出去吗，9000有人要吗，6000还差不多

盛世梨园 · 发表于 2014-9-20 19:28:54

9000的也有，6000的也有。但舜奥140的三室户型却是是10000以上了，舜奥是800万一亩的地王项目，土地成本就4000多了，现在是全现房了，整个楼盘也卖了70%了，不可能降价。
6000的多的也有，那要看什么位置，西客站、唐冶、洛口、污染严重的工业北等地方是有的。

zqj81 · 发表于 2014-9-21 00:18:07

买房与买菜有一比。先来的，挑好的。有论斤卖的，也有论堆卖的。有楼王的位置，也有特价房的位置与层数。

盛世梨园 · 发表于 2014-9-21 08:33:37

我觉得，楼上的正好说反了，大多数楼盘房子都是先卖边边角角，考马路的，后卖中心位置，价格越卖越高。像舜奥2012年南区9号楼140的就卖9000多，而同期团购的北区8号楼、12号楼感觉比南9还好，是总高18层的两梯两户，公摊小，舒适度高，价格才7500左右，也不是什么边边角角，只是给入驻汉峪金谷企业的员工优惠，你不能说人家团购的房子是挑剩下的、位置不好的，只是一般人享受不到罢了。
所以卖房子并不像卖菜，同一个位置、一个小区没有多大质的区别，只是时间点买的不同，即使后期卖的不好的位置价格可能比前期的所谓的好位置还高，像舜奥现在开盘卖的140的北区1、2号楼紧靠舜华南路和龙奥北路、按楼上的理论应该卖的比先买的所谓位置好的价格低很多，而恰恰相反，现在是10500多，一平方米涨了1500左右。

beavitus · 发表于 2014-9-21 14:51:37

回复 1223# chenchen2000
这个地段的房子上万才是正常价位，未来几年内升值空间很大

ttgb2000 · 发表于 2014-9-21 15:35:23

升值毛阿，不跌就不错了，东边房子成片成片的，还能卖动吗，全国的下跌趋势已经形成，济南不可能独善其身

chenchen2000 · 发表于 2014-9-21 15:39:51

老兄，你说的太对了！这个地段的房子上万才是正常价位，未来几年内升值空间很大？离莲花山又近！最起码也得9万起价！出租车起步价都9了！-----多落【拉】快跑嘛！！呵呵呵东有莲花山，南有龙泉【棺材山】北靠【】公墓，太有【材】才了---

beavitus · 发表于 2014-9-21 16:12:49

回复 1232# chenchen2000
还是那句话，房子要看长远，那地段升值潜力很大，长远看属于稀缺资源

ttgb2000 · 发表于 2014-9-21 16:14:56

涨个毛阿，不跌就不错了，东边的房子成片成片的，都卖不出去了，六千都嫌贵

yelang · 发表于 2014-9-21 16:45:06

哪里潜力大都知道，关键兜比脸干净

盛世梨园 · 发表于 2014-9-21 19:29:50

仁者见仁智者见智，感觉不好不买此地段的就是了，没有十全十美的房子。
我感觉此地段房子还是不错的，奥体中心、汉峪金谷、龙奥大厦，三面环山，空气清新，将来会成为东部的中心，济南还真难找这么片三面环山、又开阔幽静的地方。
至于莲花山，离着舜奥还有段距离，在凤凰路以东，要是这样奥林逸城、重汽1956、逸都国际、龙园、林景山庄不更近，何况莲花山殡仪馆要搬迁到刑村立交以南。玉顶山公墓不算什么，济南有山的地方都有公墓，比较集中的是英雄山，周边房价不也没受影响。总比靠着化工厂、高压线、热电厂等直接污染源的地方好多了。

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