住宅大盘——东城逸家 建设用地规划许可

雁字排云

老兄的意思是现在1万才是正常还是将来几年达到1万才是正常。你要是说现在值一万，我只能表示呵呵，你要是说将来有升值空间，现在干嘛没升值空间，余额宝的年收益率还4%多呢。近年来房价的平均收益，也不过就是这个水平。要是再算上贷款付出的利息，买房的收益那简直是不忍细算。回复 1230# beavitus

幸福守望者

虽然“金九”上半月济南楼市较为冷清，但是各大开发商依然没有放弃“金九银十”火一把的打算，价格战进一步升级。经十东路一家楼盘此前的销售均价为8000元每平米，近期也调整到了6600元每平米，价格直降千余元。此外，奥体中路附近一项目，目前的精装房平均价格8000多元每平米，去掉精装修的价格，毛坯房价格预计在7000元每平米多点，如此低价被业内认为是贴近成本价。

幸福守望者

今天是世界无车日，为了美好环境，让爱车休息一天吧。截至今年5月份，济南机动车已达150万辆，2004年至2013年间居民机动化出行比例由30%上升至43%。同时居民职住分离现象严重，每天上下班有70分钟在路上。与2004年相比，居民平均出行时耗延长了7分钟。以济南市当时138万辆的机动车保有量计算，如果每人每月少开一天车，每天可大约减少675吨的二氧化碳排放。另外，为提倡无车日，青岛政府机关或将带头示范，尽可能封存公务车，倡导采用公共汽车、自行车和步行等交通方式出行。（大众网）

475419983@qq.co

房价降吧，降完好买房

475419983@qq.co

重汽1956和奥舜华府的定点小学初中是哪呀？？？

jayliuliu

回复 1234# ttgb2000


    3000嫌贵不？讨论房价的时候看看地段可以不？

幸福守望者

上周末，央行发布第三季度居民储户调查报告，其中显示居民投资房地产的热情继续下降，央行调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。此外，房地产投资也不再是居民偏爱的前三种投资方式。
 
　　此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出。去年三、四季度的调查中，居民未来一季购房一度降低到13.2%，今年一季度显著回升。但二、三季度再度回落。中原地产首席分析师张大伟认为，居民出手购买意愿继续下调，观望情绪继续蔓延，预计四季度企业将继续以价换量。

zqj81

回复 1229# 盛世梨园
看了你昨天8:33对我发表的东西。说一下我对舜奥的了解。
2010年4月28日第一版总平面批复图见光后。规划、设计、工程及销售有关人士一致认为楼王应该是南区9号楼——最好的位置（且推荐买12层以上）。理由：1.南北区东面三列靠主路太近，噪音不会达标（国际）。2.北区4、8、12、16及南区4号楼方位不正，偏磁场。3.个别人认为北区4、8、12、16号楼阴气略胜。4. 南区12号楼E型户为凶户——刀把型；且靠辅路——无噪音屏障。5.受地理与风向等因素影响，南半区空气稍好一点。
2010年6月开始第一批团购，南区9号楼的客户有一个通信集团、财政局和一个央企等。价格最贵的是9号楼2单元，一楼约6400~6500元。2单元17层是7290元。
价格是这样，2010年的同等房7290元，到了2014年应该卖到10278.9元。（按平均拿到的实际贷款利息每年9%的四年复息计，实际应该高一点，与筹钱渠道有关）。
除此之外，现房比期房还应再高一点；受市场波动也会有影响；总销售率超过90%，基本不会降了。
如果一个卖菜的，在菜市场卖到了菜王的地位，过年过节他知道把最好的几份菜该留给谁。剩下的早来一点的，一定会有较好的菜。这才叫市场规律。
市场上也有不问价的，总是直接冲菜王说：这个来几斤、那个来几斤，不差钱。
买房市场也会有人说，除了哪里（比如：老历城县委宿舍）的房我不要。等哪个地方开发时，你把某处的几号楼、几单元的、几层以上的给我留一两套。也是不差钱。
当然，也有挑房较早，给儿子买到垃圾转运站旁边的。那是因为他出来时忘记吃药了。

chenchen2000

N年前省委宣传部的分房方案，2014又被复制到济南市，难道以前的方案就完美无缺吗！？哎！这么多年就没有一点进步！无语！愤怒！

幸福守望者

据称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。上周五央行[微博]已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。
　　8月初，福建省“闽八条”就已经公布称将实行分类调控，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
　　截止发稿时，已有业内人士传言称，央行已通知四大行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。预计四大行明天10点后会传达至相关部门。

幸福守望者

就目前形势来看，全国范围内基本上都放开限购，并且很快就放开限贷，估计很快就会推出优惠贷款利率之类的措施，看来这次房价真要降了！

盛世梨园

回复1242，纵观舜奥华府，整体上说北区规划是好于南区的（北区容积率是2.4，南区容积率是2.8），北区的楼栋北高（4栋22-25层）南低（6栋15-18层），中间是叠加复式（5栋13层），往南看感觉不压抑；而南区正好相反，南高（3栋26-28）北低（7栋18-24），中间是小高层（2栋13层），就像你说的9号所谓楼王位置，抬头看地势又高、楼栋又高的南12号，感觉特别压抑。

你要硬要份楼王位置，也轮不到南区9号楼，首选的是北区6、7、10、11号楼四栋13层的叠加复式，四面不靠马路，在中心位置，总楼层又低，舒适度比高层肯定高；其次是南区的7、8号楼两栋18层的，两梯两户，在南区的中心位置，四面不靠马路。
我还是感觉一个小区没有什么本质的区别，都差不多，你硬说9号楼是楼王，其他楼座不好，真是五十步笑百步。

盛世梨园

人家东城逸家规划的比较合理，看规划图，根据地势南高北低，北边的楼最高32层，南边的15层，这样看着不压抑。

盛世梨园

卖房子和买菜还真是相反，大多数的同期开发的楼盘，还真是先卖边边角角位置相对差一些的，后卖中心位置的，价格越卖越高，你可以到济南市各大楼盘做调查，这是不争的事实，也是销售策略，还真没找到一个楼盘先把相对好位置楼王的位置卖了，再卖边边角角的位置的（不是同期开发的除外），这是傻子销售策略，搞房地产营销策划的智商还没有这么低，拿卖菜理论来卖房子。

ttgb2000

回复 1245# chenchen2000


   宣传部是什么方案？