超高楼有那么必要吗？

skywolf1992

K-M-A 发表于 2016-5-24 15:51
我前前后后提绿地中心了吗？我一直在提CBD，一直说的是CBD可以建超高，不仅仅是150+的高楼，也可以有400+ ...

你到底是反驳我还是支持我啊，怎么看打着反驳的旗号却又顺着我的思路。

最后一句话。给你有限的金额，你是花所有钱建一座尽可能高的楼，还是建设一片现代化100-200的楼群？

skywolf1992

我济威武 发表于 2016-5-24 15:52
呵呵，照你的说法人家上海国宏那么大的公司人家不交税是吧，之前临时的办公点就在山大路上，华强那种你所 ...

哈哈，个例能当全部？来奥体看看虐暴国宏的企业有多少个吧

skywolf1992

kakala 发表于 2016-5-24 15:59
济南需要实事求是，现在因为太平庸，所以不仅仅在全国，在山东存在感都很是问题，如果真的事实求是，济南确 ...

面子工程：你觉得是一座孤零零的绿地大楼漂亮，还是奥体一片现代化大楼漂亮。

金谷土著

skywolf1992 发表于 2016-5-24 14:58
你可以学习下经济学，你就会理解了。

对济南来说，建超高层就是饮鸩止渴。济南又不是全国前十的经济 ...

你只看到超高层的成本，认为投资大于回报是吧？
那说几点超高层的好处！
1' 超高层是城市名片提升城市形象！是展示经济成就的有效手段！如果没有哈里发和帆船酒店，迪拜的知名度会这么高吗？你只会知道那是一个卖石油的土豪城。。
2' 超高层可以节约用地，容积率大，土地资源充分利用，省下的土地可以建绿地'广场，效果比一片150＋无绿地的好。
3' 超高层工作'生活集约化，有效提高工作效率。相对缓解交通压力。
这些好处是不会在所谓投资回报率上体现的，而且超高层时间越久对土地贡献越大！
你所说的成本在这几方面完全不值一提好吗？

K-M-A

skywolf1992 发表于 2016-5-24 16:00
你到底是反驳我还是支持我啊，怎么看打着反驳的旗号却又顺着我的思路。

最后一句话。给你有限的金额 ...

给我足够多的资金，你给我足够多的地皮了吗？

我济威武

skywolf1992 发表于 2016-5-24 16:00
你到底是反驳我还是支持我啊，怎么看打着反驳的旗号却又顺着我的思路。

最后一句话。给你有限的金额 ...

呵呵，你拿整个奥体片区比绿地一个楼，我也是笑了，你在奥体单找出一个楼税收能干过绿地的有几个，我问问你，照你的说法进驻绿地的那些不该都去奥体么，按你的意思人家实力都不行?自己查查去吧，你这逼装的我真是只能给你1分

K-M-A

skywolf1992 发表于 2016-5-24 16:01
面子工程：你觉得是一座孤零零的绿地大楼漂亮，还是奥体一片现代化大楼漂亮。

我觉着楼主一直在批判绿地中心孤零零的高楼，估计是因为一直在绿地中心附近，有感而发，但我之前强调的一直是CBD，从未提到绿地中心。不知道楼主看懂我说的那大段话了没有，请用小学所学的知识总结一下，中心思想是什么？

1024

平凡2016 发表于 2016-5-24 12:02
其实建超高也可以，但是关键就是济南的政策没有连续性。想想西客站，想想汉峪金谷。西客站可是作为政府一二 ...

你咋总是用我的评论，可是有版权的哦

kakala

经济学有个问题，就是我发现出来的学生都觉得自己有上帝视角，但现实往往是这种自负限制了他们的认知视野。信心有时比黄金更重要，学过经济学更应该明白这个道理，420米，作为噱头的意义，给济南产生的心理上的影响，在这个论坛里能感受的到。又不是只建一座420，其他150就不建了，也不是每座都是420，有一座当噱头就够了，一口一个经济学经济学，知乎上多了的学生吗？

skywolf1992

K-M-A 发表于 2016-5-24 16:07
我觉着楼主一直在批判绿地中心孤零零的高楼，估计是因为一直在绿地中心附近，有感而发，但我之前强调的一 ...

你挂着个反驳我的旗号，所以我只能看反驳的那些内容咯。至于其他的，不在我的讨论主题里

skywolf1992

我济威武 发表于 2016-5-24 16:05
呵呵，你拿整个奥体片区比绿地一个楼，我也是笑了，你在奥体单找出一个楼税收能干过绿地的有几个，我问问 ...

不能拿奥体一栋楼，因为造价不一样。绿地的造价顶7到8个奥体的楼，所以应该用那一片的税收比，这才是公平。

我济威武

skywolf1992 发表于 2016-5-24 16:35
不能拿奥体一栋楼，因为造价不一样。绿地的造价顶7到8个奥体的楼，所以应该用那一片的税收比，这才是公平 ...

绿地算20亿的造价，能抵7到8个奥体的楼不假，绿地几亿的税收，那些楼才几千万一个，绿地照样没问题，所以你想表达什么，这就是面子工程？那如此高的税收怎么解释

K-M-A

skywolf1992 发表于 2016-5-24 16:34
你挂着个反驳我的旗号，所以我只能看反驳的那些内容咯。至于其他的，不在我的讨论主题里

楼主对我的提问避而不谈，也不正面与我辩论，只是简单几句绕过。我明白楼主的意思。看年龄，楼主有可能是毕业不久，还处在用学术思维思考问题的时段。当你真正经常接触到老板这一层面的人物、经常与之交流后，会发现其实信心的作用很多时候远大于理性，决定“怎样做”，可能需要较长的过程，决定“做不做”，只是一瞬间。投资就是这样。

skywolf1992

金谷土著 发表于 2016-5-24 16:04
你只看到超高层的成本，认为投资大于回报是吧？
那说几点超高层的好处！
1' 超高层是城市名片提升城市 ...

1.对于居民来说，城市吸引人的是生活环境、教育资源。济南有个300米，也不见得比长沙郑州更吸引人。对于商业来说，城市吸引是投入回报比例。此外，迪拜知名可不是因为高楼，而是因为旅游资源，迪拜主要收入是旅游收入，不是商业收入。而迪拜当年开始建设就是以旅游城市为目的，你可以说迪拜建高楼就是为了旅游，而不是办公。这对于济南不现实。
2.济南还没到寸土寸金的那一步。我说了多次，我们需要大批150+。
3.缓解交通，你说的恰恰相反。这么高的楼提高了密度，反而增加了交通负担。你想想几百家企业的员工同时去一个大楼上班，是不是更堵了？我就住在这里，所以我深有体会。当然，绿地现在还没到饱和状态。

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K-M-A 发表于 2016-5-24 16:07
我觉着楼主一直在批判绿地中心孤零零的高楼，估计是因为一直在绿地中心附近，有感而发，但我之前强调的一 ...

说白了估计他有可能是想政府在绿地旁边搞一堆100-200的楼有利于他的房产增值吧完全没有从全市全省全局的角度来讲道理~脑子基本上还停留在上个世纪。