仓街&相门光影秀，古城正在慢慢变化

fakuntaizu · 发表于 2024-1-11 14:24:22

wujun888 发表于 2024-1-11 13:37
如果苏州石路，观前商业都搞不起来的话，园区，新区就只能弄弄住宅底商了。

踩园区还不够，现在连新区也要踩一脚，不愧是老3205的自信，那还真是让你失望了，新区龙湖，美罗，开市客，永旺都挺好的，狮山广场开放后，原本半死不活的金鹰也有人气了，园区苏州中心，永旺，星湖天街，山姆也挺不错的，还是多操心操心你石路的华贸商业什么时候开出来吧

fakuntaizu · 发表于 2024-1-11 14:26:14

mhl619 发表于 2024-1-11 13:57
你还正经跟一个觉得出了姑苏区都是郊区的人讲这么多话

这个人的成份不好确定，感觉有点像是反串来故意引战的，每次都是发完一个逆天言论就消失，隔段时间再发一句逆天言论，只要是反驳它的，从来没正面回应过

fakuntaizu · 发表于 2024-1-11 14:28:06

青胖咸鸭蛋发表于 2024-1-11 14:06
很多人可能对石路的情况并不了解，还停留在石路人气略低于观前的观念里。石路很多年前就已经人气严重不足 ...

确实，17年我去石路五星电器的时候，晚上7点多到那里，人少得可怜

建康 · 发表于 2024-1-11 14:30:26

石路的问题其实不复杂：
1、历史遗留。北兵营，枫桥路附近大量军产遗留，成了石路周边发展的老大难问题；早期规划问题，商住混搭，老新村充斥石路步行街其中，石路广场、石路国际、石路奥特莱斯过于老化，无法满足当下的商业需要。
2、姑苏区一贯的对干将路以北地区的不重视，明明在护城河外老城更新却极其缓慢。
3、交通太差，石路周边路况极差地面交通肠梗阻。地铁只有南北向的2号线。

其实某些人说的石路周边老新村多，低端商业多，这个不是问题。如果只有所谓的“高端商业”，那么这个所谓商圈的人气会严重不足。只有高中低相互配合，相互补充才会是一个良性的商业循环。

要打开石路的死结，最重要的还是军产问题。如果能将周边的军地全部搬离，规划新住宅小区和新商业，石路整体氛围会上一个大台阶。到时候辅以东西方向的地铁9号线和老新村改造、旧商业拆除，以及与山塘街的联动，石路还是大有可为的。

mhl619 · 发表于 2024-1-11 14:30:28

fakuntaizu 发表于 2024-1-11 14:26
这个人的成份不好确定，感觉有点像是反串来故意引战的，每次都是发完一个逆天言论就消失，隔段时间再发一 ...

哈哈，这个它用的很传神

insospeed · 发表于 2024-1-11 14:35:58

建康发表于 2024-1-11 14:30
石路的问题其实不复杂：
1、历史遗留。北兵营，枫桥路附近大量军产遗留，成了石路周边发展的老大难问题； ...

你这个建议，虽然但是，难度很大哦。。。

东之吴 · 发表于 2024-1-11 14:36:43

insospeed 发表于 2024-1-11 13:51
石路缺乏大牌的商业综合体，西城永捷天虹啥的真心撑不住场面，加上现在都开车，那块拥堵程度你懂的，以前 ...

胡说八道，睁着眼睛说瞎话。怎么你在龙湖上班啊，什么玩意儿啊，怎么龙湖没开在石路你就不爽了？你只针对你所谓的大型综合体，不看整体人流，这新区火车站那块是什么鬼啊？你这说的不是区域的人气。
整个城市的客流绝对不会是去向几个龙湖，说这种话简直匪夷所思。就姑苏区西南部的居民而言去胥江龙湖比例很低，顶多住在劳动路周边，狮山、吴中都是周边居民。永旺山姆开市客会开在人口密集的市区吗？什么脑回路啊？你说的这种大卖场和高档商业完全是两个概念，人家就是去这里采购的不是来玩的。

你去看看节假日周末观前人多还是外围地区人多，元旦已经证明过了，你们这些人还要嘴硬。石路现在的人流大部分在金门路广济路口不在步行街，每次周末去人都很多，天虹人流绝对是可以的，华贸这个路口开业了不缺客流

xubin060301125 · 发表于 2024-1-11 14:37:05

建康发表于 2024-1-11 14:30
石路的问题其实不复杂：
1、历史遗留。北兵营，枫桥路附近大量军产遗留，成了石路周边发展的老大难问题； ...

复杂确实没按么复杂，难么么也确实很大

建康 · 发表于 2024-1-11 14:43:22

insospeed 发表于 2024-1-11 14:35
你这个建议，虽然但是，难度很大哦。。。

是啊，可这是第一死结。这个问题不解决其他的都是治标不治本。

东之吴 · 发表于 2024-1-11 14:45:10

insospeed 发表于 2024-1-11 14:35
你这个建议，虽然但是，难度很大哦。。。

军产对石路没有那么大的影响，就是金门路那小段的南北两片，不在石路核心边上，整个金门路在一步步更新，其它地方又没军产。去年就提过了，军产更新是早晚的事，不会一直呆在这的

TOD4K · 发表于 2024-1-11 14:49:13

insospeed 发表于 2024-1-11 14:20
有句说句，山塘街可以挖掘的潜力还很大，还有很多沿街铺面可以开发的，西隔壁的南长街就开发得不错，可以 ...

只能骗骗外地人本地本来石路附近住的人就和观前街附近住的人经济能力不能比。苏州一直东边富西边穷的。我在石路住过一年，石路除了不可说的原因，其他问题也一堆，发展难度很大。

insospeed · 发表于 2024-1-11 14:49:44

东之吴发表于 2024-1-11 14:36
胡说八道，睁着眼睛说瞎话。怎么你在龙湖上班啊，什么玩意儿啊，怎么龙湖没开在石路你就不爽了？你只针 ...

火气这么冲，你表达出来的意思，也没和我差很多啊？说步行街，那说的就是商业，当然以时下人气旺的商业综合体为主，我之所以举例这些综合体，也是因为时下地铁代替了以前的自行车助动车还有一部分公共汽车的作用，而地铁可以直达的地方，这些综合体的吸引力明显高于卖卖金器首饰还有打折冒牌服装的步行街，你说我龙湖说得多就是在龙湖上班？问题是苏州目前开在闹市区的商业体，龙湖是最多啊，万达不成气候，永旺位置偏，苏心就那一个，你让我举其他啥例子，仓街和金地又没完全开起来。
我举例子并没有拿高端商业举例子，因为高端商业苏州除了美罗其他暂时也没有，所以暂时没有可参考性，华贸我也没把他当高端商业，心理定位也就是和仓街差不多，说天虹西城永捷撑不住场面那是基于那个路面交通和他们烂到爆的停车场，里面铺面其实生意也不算好，石路整体就是这么个萧条的状态，有什么不能说的呢？

insospeed · 发表于 2024-1-11 14:54:36

TOD4K 发表于 2024-1-11 14:49
只能骗骗外地人本地本来石路附近住的人就和观前街附近住的人经济能力不能比。苏州一直东边富西边穷的。 ...

山塘街么本来就是骗骗外地人，改造成网红吃喝一条龙步行街，还能骗骗本地人……
你这个ID，WAR3老粉哇

TOD4K · 发表于 2024-1-11 15:00:34

insospeed 发表于 2024-1-11 14:54
山塘街么本来就是骗骗外地人，改造成网红吃喝一条龙步行街，还能骗骗本地人……
你这个ID，WAR3老粉哇

哈哈是的WAR3老粉。山塘街单打独斗啊，要么新民桥菜场一起开发，搞成第二个双塔菜场。现在平江路+双塔+观前街+十全街（以后的五卅路）基本成熟了。石路和山塘街要这么搞并不好搞。

insospeed · 发表于 2024-1-11 15:19:59

TOD4K 发表于 2024-1-11 15:00
哈哈是的WAR3老粉。山塘街单打独斗啊，要么新民桥菜场一起开发，搞成第二个双塔菜场。现在平江路+双 ...

现在石路已经是半死不活了，山塘街虽然节假日人气可以，但终究不是长久之计，毕竟山塘街虽然名声在外，但是打卡拍照的就那2个桥头，本质上没啥逛头。
连起来发展肯定是对的，连同老阊门一起做，石路主开发商业，山塘聚人气，往西再拓展一点，山塘的店铺质量提高一点，多引进品牌，总归不是坏事。