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并没有供过于求。武汉十三个区新房加二手房总库存几十万而已，而且远城区库存大，中心城区库存小。
武汉一千三四百万人，其中四百万人租房住，还不包括在校一百万大学生。
另外有大几百万的有房人群，需要改善住房。
其次是每年流入人口住房需求。
新房的目标客户不是穷人。一种是有房的，要卖了老房子置换。一种是超高收入的无房打工人群。一种是在老家有房，有存款的，卖了老家房子来武汉置换。
二手房房源分活性房源和惰性房源。惰性房源，指家里不缺钱，就是把房子挂着卖，不急也不会降价。活性房源，指因为一些原因，缺钱了，急卖房，随时可以降价的。活性房源占二手房挂牌总量约百分之三十。
二手房的目标客户。一种是在武汉打工的外地人，收入刚刚好能按揭贷款买房，预算不高，需要住所需要给子女学位的人群。一种是收房的，看好未来经济的，利用现在许多房东看衰楼市的心态，想底价捡漏的投资者。也有改善的，卖老房，买次新房的。
中心城区的新房，因为稀缺，加上政策帮持，加上目标客户的经济实力，所以要企稳回升了。
二手房目标客户相比新房，经济实力差很多。底层逻辑还是经济回升情况。供方，活性房源量越大，说明急卖房的人越多，经济越不好。需求方，无房者越多，且有能力贷款买房的人数越少，说明钱越难赚，说明经济越不好。所以二手房涨跌，一看经济回升情况，二看ZF的救市政策力度多大。
我个人而言，我是相信中国经济的，相信武汉经济会越来越好，我也相信ZF的能力。 |
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发表于 2025-8-15 19:54:29
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