贵阳宜家购物中心建设纪实（10月24日开业）

阿兰诺迦

xunli1987111 发表于 2023-2-17 14:56
马上关店一周年了，公司依然存续。

每年还要交房产税

大马猴看戏

xunli1987111 发表于 2023-2-20 09:45
人行天桥 修好N个月了，电梯依然没安装。可见gov之窘迫和不重视

可见gov才政之穷迫。

pengzuo123

阿兰诺迦 发表于 2023-2-20 09:59
每年还要交房产税

不出租为啥要交呢？

阿兰诺迦

pengzuo123 发表于 2023-2-20 11:35
不出租为啥要交呢？

只要有地产就要交

pengzuo123

阿兰诺迦 发表于 2023-2-20 13:43
只要有地产就要交

地产是啥？

Reiny第五季

pengzuo123 发表于 2023-2-20 16:54
地产是啥？

那块地所有权是宜家自己的

挽墨亦倾书

很好奇宜家之前的人流量到底怎么样，前几天我是第一次去宜家，感觉也还行啊，打卡的逛逛的年轻人蛮多，真心买家具的也很多，动线设计的比较合理，也没有人跟着推销，总之比一般的家具卖场或者综合体都好逛。

阿兰诺迦

挽墨亦倾书 发表于 2023-2-21 01:39
很好奇宜家之前的人流量到底怎么样，前几天我是第一次去宜家，感觉也还行啊，打卡的逛逛的年轻人蛮多，真心 ...

不明白贵阳的消费群体，一个奢侈品牌卖得比南宁好的城市，宜家没有开下去。
我们分析一下，有几方面原因，一是选址，虽然宜家基本上都不会开在市中心，但是位置的选择依然很重要，就好比商城动线设计一样。贵阳的选址道路是个硬伤，它的出入口都在这条出入城主线上，非常堵！开车去体验差；二是业态，贵阳是后面几个城市中唯一纯家居卖场，而昆明、南宁、福州都是荟粹，是综合性的卖场了！说明宜家也意识到纯家居的业态已经不行了！需要搭建全生态！三是地铁未无缝接驳，宜家这边没有设地铁口是完全不合理的；四是宜家自身宣传不够，很多贵阳人到要关闭都才知道宜家在贵阳开业；五是人口，贵阳总体上人口还是相比较少了。六是商品本身，高不成低不就是我对它的看法。有钱的会觉得太低端了，搞出租的会觉得性价比不高。


欢迎补充

卓123

阿兰诺迦 发表于 2023-2-21 09:59
不明白贵阳的消费群体，一个奢侈品牌卖得比南宁好的城市，宜家没有开下去。
我们分析一下，有几方面原 ...

第一点我估计是相信了**画的大饼，交通本以为有较大的改善，没想到这么久了还那样……地铁站点也不远，问题并不大。业态的问题其实贵阳宜家够好了……跟印象城无缝衔接，印象城招商能力其实很强的，宜家荟萃你多去了解新开的几家就知道真的还不如贵阳印象城（当然现在的印象城一直在摆烂中……不过也是没法，交通竞争力硬件设施通通都被新开的万象汇吊打）。贵阳宜家关闭本质原因肯定是生意太差了，商品现在越来越缺乏竞争力，而且刚好贵阳是这么多家开业的业态最简单的，所以干脆直接关了做成物流中心也没啥。现在**放开了，贵阳宜家也不会坐以待毙，早晚也会归来，希望**能够早早把交通问题解决吧，不然也是恼火……

pengzuo123

Reiny第五季 发表于 2023-2-20 21:40
那块地所有权是宜家自己的

人家拿地建房的时候已经交税了，地皮为啥还要交税呢？

阿兰诺迦

pengzuo123 发表于 2023-2-21 11:12
人家拿地建房的时候已经交税了，地皮为啥还要交税呢？

公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。 1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收; 2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收; 3、印花税。按成交价格×0.05%征收。

pengzuo123

阿兰诺迦 发表于 2023-2-21 11:56
公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地 ...

那真的是冤大头，还不如便宜点租出去。

挽墨亦倾书

阿兰诺迦 发表于 2023-2-21 09:59
不明白贵阳的消费群体，一个奢侈品牌卖得比南宁好的城市，宜家没有开下去。
我们分析一下，有几方面原 ...

对奢侈品我不了解，哪里的我都不爱逛，也都不买，基本和我绝缘，可能真的和其他商业不一样吧 对我来说宜家就是奢侈品了，比如一个普拉萨衣柜要好几千，虽然喜欢但真心觉得贵

对于大众商业来说，南宁还是要好很多，比如情人节那天，我去了朝阳广场，也让我父母去了花果园那边，根据我的感受和他们的描述，花果园这种节日氛围应该说赶不上朝阳。比如虽然花果园商业也多，但是购物中心的可逛性没有兴宁路、老鼠街这样的商业那么高。

当然南宁也并不是哪里都人气够足，出了一些区域之后，人气的梯度下降还是蛮快的，比如41路车经过的植物路，还有很多的地方，其实位置也处于距市中心不远，但是没什么人和店铺，很便利有人气的地方还是少数一些点。

现在感觉任何城市都是，方便有人气的地方只是星光点点，多数的地方只是一栋栋房子而已，如果交通很好还行，交通再不好的话，真的就很难有人愿意接手了。

hkwajush

阿兰诺迦 发表于 2023-2-21 09:59
不明白贵阳的消费群体，一个奢侈品牌卖得比南宁好的城市，宜家没有开下去。
我们分析一下，有几方面原 ...

奢侈品卖得比南宁好，有数据支持吗？

NKJM

金阳南路这个出口设置太恶心了，全部都在上面，下面的宜家、印象城、世纪金源都没有办法接入。要不三家都出点钱，再多设置几个咯。