建设纪实—上海中心大厦|632M/132F|建成|

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 13:46:55

本帖最后由 donghaidaomin 于 2012-10-19 13:59 编辑

根据某上市公司财务报表，截至2012年6月30日共用掉35亿元（包括未支付或拖欠费用），预示着2008年底开工到今年年底4年建造用掉最多40亿元，还有2年完工，按比例的话20亿元，加地价24亿元，共84亿元。
2008年各大股东出资53亿元，这次追加投资32亿元，共85亿元。
两个数字几乎相等，这次追加投资估计股东们已经算好了还需要多少钱？
按照建筑成本算，一般甲级写字楼每平米地上建筑面积建安成本是0.8万元，根据以前媒体说单位造价翻倍计算，ST建造成本翻倍是每平米1.6万元，38万的地上建筑面积是61亿元，加上土地成本24亿元，等于85亿元。
看，三种方法计算差不多都是85万元，是不是预示着ST的造价不是号称的148亿元，而是85亿元呢？？？

stxnr · 发表于 2012-10-19 13:56:34

根据某上市公司财务报表，截至2012年6月30日共用掉35亿元（包括未支付或拖欠费用），预示着2008年底开工到今 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-19 13:46

不可能是８５亿元的，当年环球的造价都要８３亿元，而且现在什么都涨了，上海中心怎么可能是这个价呢？

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 13:58:29

不可能是８５亿元的，当年环球的造价都要８３亿元，而且现在什么都涨了，上海中心怎么可能是这个 ...
stxnr 发表于 2012-10-19 13:56

环球也只是号称83亿元而已，房地产开发商都是这么做的。

喊爹 · 发表于 2012-10-19 14:23:26

快点长高，和金茂一起镇压日货军刀楼

yuyu2302 · 发表于 2012-10-19 14:33:27

本帖最后由 yuyu2302 于 2012-10-19 14:35 编辑

回复 14168# donghaidaomin

这个说法是不靠谱的，事实上需要对比

现时建设的摩天北外滩白玉兰因为外籍投资商，绝大多数都是公开的客观资讯

白玉兰土地成本接近35亿，而施工土建方是上市企业上海建工的子公司，上海建工关于签定土建合同有过2次公开公告，合计也接近35亿，而且还有部分未有签定，确认合同因为交税，所以绝无可能多报，而事实上，白玉兰幕墙以及大型豪华酒店w-hotel内装以及商业超过10万平的建设与装修，320米主楼内装等等还未签定合同，白玉兰主楼刚刚5层，目前就已经签定与交付超过70亿，毫无疑问，最保守估计全面完工大约100--110亿上下

白玉兰都要超过百亿，上海中心呢？

yuyu2302 · 发表于 2012-10-19 14:36:54

今日更新，，10月19

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 14:50:46

回复 14170# yuyu2302

的确，白玉兰造价是挺高的，但不可能像你所说的100多亿元。25万的建筑面积35亿元的建安费的话，每平米是1.4万元。不过它的土地价格比st贵了很多，35亿元Vs.24亿元，所以每平米土地成本1.4万元Vs.0.6万元。写字楼内部装修除了酒店外成本很低的，st也有酒店，但是是和锦江集团合资的。
所以ST的土地成本低，单位面积造价超过白玉兰，85亿元造价也是合情合理的。

yw8089 · 发表于 2012-10-19 14:56:43

回复 14171# yuyu2302

这张幕墙太赞了!!!!!!!

Nordschleife · 发表于 2012-10-19 15:00:36

环球也是八度抗震的呀。中国尊240亿？Why？

Nordschleife · 发表于 2012-10-19 15:01:54

也许最费钱的阶段才刚刚开始？

yuyu2302 · 发表于 2012-10-19 15:06:59

回复 14172# donghaidaomin

土建加土地目前就70亿，土建都还要继续签定一次

还有幕墙（英国某企业），绿化，内装，仅仅w-hotel 就有660套客房，还有昂贵的各类系统

对于该类建筑土建仅仅是全部造价的40%，小学水平随便算算就了解多少

而白玉兰投资商对白玉兰的总投资预估价就是至少百亿。

stxnr · 发表于 2012-10-19 15:33:06

回复 donghaidaomin

土建加土地目前就70亿，土建都还要继续签定一次

还有幕墙（英国某企业） ...
yuyu2302 发表于 2012-10-19 15:06

上海中心148亿元的造价应该是准确的预算了，造价只可能是高而不会再低了！

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 15:42:29

回复 14176# yuyu2302

我对白玉兰不熟，但是我看了你说的公告了，总承包商工程三个合同全部已经签好了，没有你所说的再来一次合同。
所以土地加总承包是70亿元，大头是70亿元，设备之类都是小头，当然还有装修费，如果要装修成8星级10星级的酒店那价格上几百亿我也信。
开发商说什么我是不信的，事实就是st到目前为止只花了60亿元（数据来自上海中心大厦建设有限公司财务报表）。

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 15:46:04

回复 donghaidaomin

还有幕墙（英国某企业） ...
yuyu2302 发表于 2012-10-19 15:06

你说“土建占总投资的40%小学生都会算”，我好歹也小学毕业了，我帮你算一下：
土建35亿元除于40%等于总投资87.5亿元，对吧？只有87.5亿元，我数学公式没错吧！

zip · 发表于 2012-10-19 15:59:33

回复 14170# yuyu2302

太贵了。。。不过30000/m2的成本的确还是有很好的前景

建设纪实—上海中心大厦|632M/132F|建成|

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