建设纪实—上海中心大厦|632M/132F|建成|

zip · 发表于 2012-10-19 16:01:46

回复 yuyu2302

我对白玉兰不熟，但是我看了你说的公告了，总承包商工程三个合同全部已经签好了，没有你 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-19 15:42

上海建交委有关于上海中心每一分项的中标价格

总承包钢结构供应、制作及加专业分包工程 53301.6248 40946.4043 94248.0291
总承包电梯及自动扶梯供应及安装分包工程(A标段) 12700
塔楼内幕墙系统分包工程 16,780.89
塔楼外幕墙系统分包工程 46,118.82
电梯及自动扶梯供应及安装分包工程(C标段) 1,340.68
幕墙（B）系统分包工程玻璃供应/加工工程 8,989.04
电梯及自动扶梯供应及安装分包工程（B标段） 25,500.00
机电系统分包工程 222,929.09
塔楼外幕墙系统分包工程支撑钢结构之钢吊杆加工供应 3,400.00
擦窗机系统分包工程 5,990.61
工程钢结构厚型防火涂料专业涂装供应 8,913.01
裙楼幕墙系统分包工程 7,384.16
板式换热器专业供应 1050.536
10KV柴油发电机组专业供应

zip · 发表于 2012-10-19 16:02:23

环球也是八度抗震的呀。中国尊240亿？Why？
Nordschleife 发表于 2012-10-19 15:00

中国媒体的数据还是不要信了。。

yuyu2302 · 发表于 2012-10-19 16:31:03

回复 14180# zip

若以地上可回报面积而言就是至少4万，当然，地下也有商业，考虑财务成本，

可回报的面积计就是4万左右，这实际差不多是纯市场化合理回报的中值，对投资商来说，需要其实力深厚而且开发周期里稳定，而且愿意付出而不是扩大规模的那类

愿意干这个投资的纯商业的私人企业确实不多，金光集团也算难得

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 16:31:19

上海建交委有关于上海中心每一分项的中标价格

总承包钢结构供应、制作及加专业分包工程 53301.6248 40 ...
zip 发表于 2012-10-19 16:01

哈，专业人士啊，这个都能搞到，全部项目合同包含在内了吗？
我简单的加了下共55亿元，再加24亿元土地款，这里就共79亿元了。

zip · 发表于 2012-10-19 16:32:26

哈，专业人士啊，这个都能搞到，全部项目合同包含在内了吗？
我简单的加了下共55亿元，再加24亿元土地 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-19 16:31

很多没有包括吧比如人工等等还有内部装潢也是很大一笔以及未来的市场推广

zip · 发表于 2012-10-19 16:33:51

回复 zip

若以地上可回报面积而言就是至少4万，当然，地下也有商业，考虑财务成本，

可回报 ...
yuyu2302 发表于 2012-10-19 16:31

金光老板把他当作私人收藏品了。。。

摩天走廊 · 发表于 2012-10-19 16:43:01

这幕墙好炫，这楼建成后夜景更美

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 16:55:10

很多没有包括吧比如人工等等还有内部装潢也是很大一笔以及未来的市场推广
zip 发表于 2012-10-19 16:32

79亿元，除管理人员外，人工应该包含在各承包合同里了。内部装潢的话的确是一笔钱，酒店装潢的话估计是锦江集团出了；市场推广只能作为费用而不能计为成本了。
你觉得除了79亿元外还需要大概加多少？我可以计算ST投入运营后每年能产生多少利润，我对建筑业不了解。
白玉兰单位面积成本还是蛮贵的，如果白玉兰同样地基把300+变成400+反而可以降低单位成本，这里有个边际成本递减的问题，ST就很好的利用的这一点，比如据说现在增加4层，但增加不了多少钱。塘东的陆家嘴中心大厦都快建完了，30万地上建筑面积45万总建筑面积，目前只投资了16亿元，单位成本只有0.5-0.6万。

zip · 发表于 2012-10-19 17:01:58

本帖最后由 zip 于 2012-10-19 17:03 编辑

79亿元，除管理人员外，人工应该包含在各承包合同里了。内部装潢的话的确是一笔钱，酒店装潢的话估计是锦 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-19 16:55

白玉兰容积率太低了。。而且造型也是扭来扭去。。业主因为拖了太长时间贷款成本也很高

zip · 发表于 2012-10-19 17:10:56

79亿元，除管理人员外，人工应该包含在各承包合同里了。内部装潢的话的确是一笔钱，酒店装潢的话估计是锦 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-19 16:55

还有这些，不过有些是可以算在机电里面的

10/0.4KV干式变压器专业供应
浪涌保护器智能监控系统专业供应
上海中心大厦项目施工总承包工程钢结构供应、加工及制作分包工程（C标段）
上海中心大厦项目施工总承包工程裙楼幕墙系统分包工程之玻璃旋转门和平开门专业供应
上海中心大厦项目施工总承包工程内幕墙系统分包工程之玻璃旋转门和平开门专业供应
上海中心大厦项目防火门分包工程
机电系统分包工程导流型容积式热交换器专业供应
机电系统分包工程汽-水壳管式换热器专业供应
离心式冷水机组、地源热泵及中央能源管理控制系统（CPMS)专业供应

翅片管散热器专业供应
上海中心大厦项目施工总承包工程风力发电系统工程
上海中心大厦项目施工总承包工程防火卷帘门专业供应
上海中心大厦项目施工总承包工程风力发电系统工程
10KV柴油发电机组专业供应
上海中心大厦项目施工总承包工程外墙泛光照明分包工程
上海中心大厦项目施工总承包工程钢结构超薄型防火涂料及面漆专业涂装供应

donghaidaomin · 发表于 2012-10-19 18:02:32

回复 14190# zip

那看来79亿元是大头了，如果所有成本能控制在85亿元上下就不需要贷款了，这样财源滚滚，开业就可以盈利。

zip · 发表于 2012-10-19 18:22:14

本帖最后由 zip 于 2012-10-19 18:23 编辑

回复 zip

那看来79亿元是大头了，如果所有成本能控制在85亿元上下就不需要贷款了，这样财源滚滚 ...
donghaidaomin 发表于 2012-10-19 18:02

还是要看招商吧。。对城投不是很看好

而且本身就写字楼来说 ST的双层幕墙也会有点影响景致

zip · 发表于 2012-10-19 18:31:40

转几张微博的最新照片很多细节
样板间

zip · 发表于 2012-10-19 18:32:11

外幕墙

zip · 发表于 2012-10-19 18:32:22

建设纪实—上海中心大厦|632M/132F|建成|

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