天津商业讨论贴

gandyoung · 发表于 2020-12-28 23:39:12

本帖最后由 gandyoung 于 2020-12-28 23:43 编辑

Jeweiz 发表于 2020-12-28 23:35
银河地下最早还是轨道交通运营的时候还算是不错，起码还有个东方之珠
后来不知道从什么时候起就都黄了

最辉煌的时候还有一溜旅游的商店，还有星爸爸，还有一个大超市，还有个一五一拾去那边还会逛。当时就在想，这么多好商户，挺好的地儿咋没人来呢，应该五六号线开了就好了，结果地铁开了，商店全黄了。

张子赫 · 发表于 2020-12-28 23:41:41

Jeweiz 发表于 2020-12-28 23:24
别说我打消各位积极性，全国维二两个赔钱的大悦城就是南开和和平，而且南开大悦城还是年年赔钱，我之前同 ...

南开大悦城的招商在全国中粮的商业地产产品里都是数一数二的了，中粮这是赔本赚吆喝吗

Jeweiz · 发表于 2020-12-28 23:45:00

gandyoung 发表于 2020-12-28 23:33
哈哈，看来还是不要给商家啥优惠，佛系招商能赚钱。想来给钱，想要优惠免谈

南开大悦城一是大多店面都是走免租政策，二是经常发放大额补贴活动，举个例子24号无印良品旗舰店开业，看似十分火爆，实则大部分都是用的大悦城发放的70团100的卷结账的，所以大悦城还是不盈反亏。

Jeweiz · 发表于 2020-12-28 23:47:16

kangkangf 2020-12-28 23:37
óó

小丞丞 · 发表于 2020-12-28 23:48:51

Jeweiz 发表于 2020-12-28 23:24
别说我打消各位积极性，全国维二两个赔钱的大悦城就是南开和和平，而且南开大悦城还是年年赔钱，我之前同 ...

恒隆每年10亿的营业额如果是盈利那100%在做假账

Jeweiz · 发表于 2020-12-28 23:49:46

kangkangf 发表于 2020-12-28 23:37
但是南开大悦城营业额在大悦城里是排前三的好像，属于中粮的一块招牌了。

营业额和收益是两回事

春琴抄 · 发表于 2020-12-28 23:49:57

Jeweiz 发表于 2020-12-28 23:45
南开大悦城一是大多店面都是走免租政策，二是经常发放大额补贴活动，举个例子24号无印良品旗舰店开业，看 ...

在哪团。。。感觉亏了一个亿

Jeweiz · 发表于 2020-12-28 23:52:06

春琴抄发表于 2020-12-28 23:49
在哪团。。。感觉亏了一个亿

大悦城app，27号就结束了

小丞丞 · 发表于 2020-12-28 23:54:15

Jeweiz 发表于 2020-12-28 23:49
营业额和收益是两回事

而且恒隆的空置率是所有商场中最高的。最高的空置率加上很低的营业额，要是还能盈利，这个管理层真的厉害

Jeweiz · 发表于 2020-12-29 00:03:47

本帖最后由 Jeweiz 于 2020-12-29 00:06 编辑

小丞丞发表于 2020-12-28 23:48
恒隆每年10亿的营业额如果是盈利那100%在做假账

恒隆和大悦城营收模式完全不同
恒隆房租营收占整体净利润的80%，仅有星巴克和苹果是营收分成模式的
而大悦城房租收益仅占40%，其一楼、二楼商户大部分都是走免租金的业绩分成模式。

而且房租一般都是签订5年的合同，所以房租收益还可以保证可持续且稳定的入帐，而业绩分成起伏就太大了

zyancat1111 · 发表于 2020-12-29 00:04:21

咱也不太懂，随便搜了点数据，感觉南开大悦城不太像赔钱的。

gandyoung · 发表于 2020-12-29 00:09:29

zyancat1111 发表于 2020-12-29 00:04
咱也不太懂，随便搜了点数据，感觉南开大悦城不太像赔钱的。

今年南开大悦城能到40亿吗

Jeweiz · 发表于 2020-12-29 00:19:07

zyancat1111 发表于 2020-12-29 00:04
咱也不太懂，随便搜了点数据，感觉南开大悦城不太像赔钱的。

商业数据一定要看营业额分成比例和租金占比的

zyancat1111 · 发表于 2020-12-29 00:19:23

gandyoung 发表于 2020-12-29 00:09
今年南开大悦城能到40亿吗

不好说，疫情无差别影响。说一个我知道的细节，3月份疫情刚缓和，大悦城刚复工，优衣库有一天T恤都买了15w

kangkangf · 发表于 2020-12-29 00:30:53

Jeweiz 发表于 2020-12-28 23:49
营业额和收益是两回事

这我知道就怕大家觉得收益低代表消费能力就低，这是不一定的。只是大悦城为了树立招牌项目肯下本。