大郭庄地块（湾一）与奥体东北地块（湾二）哪个更适合建超高？（湾1）23：12胜出

钟吾漫道

湾一与湾二位置图







湾一与湾二远眺图


徐州市区03年与13年卫星图对比照片

昆仑大道1号

正常的话得30年...................

hunong

必须是大郭庄地块。大郭庄地处新老城区中间，过不了10年，东三环高架就是徐州的南北向中轴线。
大郭庄机场东临彭祖大道+1号路，西依东三环高架，南临昆仑大道+迎宾大道高架，北面庆丰路等会下穿陇海线南延。加上地铁2号线路过此地，具备快速集散地条件。
由于历年的军事管制和限高，站在大郭庄机场跑道上，向西可见泰山，向南可见两山口，向东南可见新城区，视野宽阔。
唯一的缺点就是部队不会全部搬迁，师部还在，并且机场内还自留不少土地。

hunong

徐州市区这么多山头，黄河岸边这么多水库，因地制宜的开发就是一个个的公园，这是天赐的礼物，倒不用刻意弄出一块平地来建公园。

hunong

回复 33# 布落达人


    东边的大湖被高铁运用所分割了，只有大湖东边可以建房，那块地被绿地拿下了，就是高铁东城。

hunong

回复 37# 钟吾漫道


    这是曼哈顿吧？可惜它没山，哈哈。

hunong

奥体东北角的地块倒是非常适合建体育公园，跟奥体配套，最好搞一些露天的篮球场网球场什么的，市区太缺少运动场地了。
云龙山东坡运动广场就不错，有免费的儿童玩耍的地方，可惜地方太小了，经常人满为患。

hunong

回复 66# self-esteem.


    估计是大湖水库，就是高铁南边的那个水库，面积不小，有大半个大龙湖大。

hunong

回复 76# UNIMOG

你画的外环路不标准，这个比你的准确点。

hunong

现实情况是，大郭庄机场不搬迁，奥体东也别想盖高楼。

车芸

我还是支持大郭庄

1.大郭庄临近东三环快速路，奥体北附近没有快速路（至少是现在）。机动车交通大郭庄>奥体北
2.大郭庄有地铁5号线经过，奥体北只有规划有轨电车支线。地铁和有轨电车的速度和运量的差异就不用多说了吧，一个地铁城市会把CBD建在没有地铁直达的地方么？显然不会。公共交通大郭庄>>奥体北 （P.S.个人YY版徐州轨道交通7号线倒是会经过这里，不过你们认为我会当发改委主任么）
3.高铁噪音，这个我一开始就说了，还是不能忽视的。你看哪有城市把CBD建在高铁轨道旁边的。最多建在车站附近，也不会直接建在线路边上。这点大郭庄>>奥体北
4.周边配套，重点说说这个。大郭庄南面是两山口公园（规划）和大龙湖大草坪，西南是会展中心（规划）和汽车南站，北面是东苑居住区，东面是新城区居住区。要人气（住宅）有人气，要绿地有绿地，要辐射（汽车南站）有辐射，还紧邻会展中心（重要！！会展中心是CBD的灵魂）。奥体北周边只有一个奥体中心，和CBD并不能形成促进补充作用（南京的河西CBD核心区也不是建在奥体中心旁边的）。东面是动车存车场，北面是大湖联络线占用地块铁路众多无法开发。这么一个孤立的地块搞CBD？有点看不懂思路。
5.所谓奥体北是未来徐州中心的理论，真以为徐州能把五环路填满？那要徐州有800w-1000w常住人口！！！徐州是组团式发展，不是摊大饼，比奥体北更东面的地方，只有高铁东城和陇海新城。其他地方没有那么多人口去填。更何况徐州还要发展其他方向（滨湖新城，临空新城等）。即使是20年后，奥体北仍然对于大多数徐州人来会觉得偏远！所谓的超前规划理论有个最大的误区，就是认为中国的城市发展是无限制的，每个城市只要花足够的时间都能发展到现在北京上海的水平。殊不知全中国就那么点人口，哪来那么多人口给你填满这填满那。中国现在城市化率已经早就超过50%了，再说徐州这种三线城市对外来人口的吸引力也并不是很强。

奥体北最好的规划就是体育公园，以绿化和公共体育设施为主，这才能和奥体形成最好的补充。
徐州目前的规划，从地铁到高速路，都是在大郭庄将来要建CBD这个前提下设计的，要CBD改地方真是伤筋动骨的。要不是大郭庄搬迁的问题，大郭庄本来应该是2,5两条线交叉的。
奥体北建CBD，唯一的好处就是从高铁上看的漂亮，是不是纯面子工程？

车芸

奥体北的现行规划，从有轨电车站点名上可以看出就是建设体育公园，个人认为是个非常正确的决策。

hunong

回复 82# UNIMOG


    你说的这个外环路是老版本了，今年初就更新版本了。详见：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=854504


外环公路起于104国道利国南，向东于江庄镇接206国道，经贾汪城区东北折向南，在徐庄镇附近连接规划中的陇海新城，向南连接吕梁山风景区并在连霍高速公路规划预留互通式立交一处，线路在张集镇外侧通过并连接既有的104国道，向西止于三堡镇南侧，接206国道。路线长81公里，按一级公路标准设计。今年1月，项目“工可”报告获得省发展改革委批复。6月11日，徐州外环公路东南段下穿京沪高铁濉河特大桥工程方案设计通过上海铁路局审查。

hunong

回复 85# 车芸


    对，我也赞成是建成体育公园，建一大波场地，周末运动也有去处。

车芸

湾一，个人认为更适合做中央公园，那个位置距离彭城广场过近，直线距离5公里左右，其北侧有万达等 ...
钟吾漫道 发表于 2014-9-2 19:26

我不赞同你的意见。大郭庄南面的两山口公园（规划中）和大龙湖连成一片，已经形成了相当巨大的一片城市绿地。再把大郭庄这么一大片都建成绿地，难道不觉得浪费么？徐州需要绿地，但应该分散到各个区域，而不是集中在一个地方搞一坨。