未来的第一高楼还在沉睡____鹿城广场----自己先加精，标题还要长

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在该板块的“人气构成”里，有三类主要人群。

第一类是本地客群，板块内有实力的私营老板、公务员、事业单位人员；第二类是温州主城区外溢人群；第三类则是看好三江板块前景的投资者。

举个例子，区别于瓯江路江景房清一色北向看江，三江板块南向看江更是收拢了一大批的市区客户，这点从前期已售的世贸公馆、新希望立体城的客群分布结构即可得出。

以及目前在推的，同属于三江板块的国鸿温州1号，据悉该项目总建约31万方，由一线瞰江大宅、超高层大宅和国际青年先锋住区12栋楼组成。

项目包含高度约200米超高层标志性建筑，270度南向俯瞰双江，观景视野俱佳，吸引了不少市区、瓯北、三江等地的客群。

说完了沿江两岸楼盘列举，再来对比一下瓯江南北两岸的价格差。

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（国鸿温州1号效果示意图）

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沿瓯江路的外滩国际公馆、中瑞曼哈顿、绿城鹿城广场、时代滨江、万科时代中心等均价早已经站上4万元，甚至是5万元/㎡以上。

比如万科时代中心建面约223㎡的户型，单价约4万，总价接近千万。

相比之下三江与市区一桥之隔，目前片区内一线江景房二手房价格2.8万左右，与江对岸的一线江景房4万打底的价格，形成强烈的价格差。

与此同时，立体城12年推售时，价格1万出头，到今天的毛坯1.9-2万元/㎡，一线江景的可达2.6-2.8万元/㎡，立体城热销和溢价空间，

也让大诚项目和国鸿温州1号项目的潜在客户群体，看到了前两年立体城这批业主都获取了丰厚的回报，对三江板块的预期向好。

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虽然三江板块目前房价还不高，但无论在土地市场还是规划前景上，都与瓯江南岸扁平化发展。

比如，温州市城市总体规划（2003-2020）（2017年修订）中，在规划区上瓯北片（即永嘉县东瓯街道、江北街道、黄田街道、三江街道辖区）已然在列，

也就是说即便目前行政区上未有所变动，但在实际规划上享有同等力度的支持，尤其是杭温高铁、温州北站等重大工程的展开，三江乃至整个永嘉作为温州北翼门户的地位和作用将进一步凸显。

项目

概要

项目

国鸿温州1号

开发商：浙江国鸿新瑞房地产集团有限公司

地址

三江商务区瓯越大桥西侧

产品

项目总建约31万方，由一线瞰江大宅、超高层大宅和国际青年先锋住区组成

销售

预计年中首开

推荐理由

一线江景，南向看江，近距瓯越大桥，与老城区醇熟生活圈相连

其他特点

三江CBD核芯，包括两幢超高层建筑，主楼约200米，副楼约140米

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绿城重归鹿城，将带来怎样惊喜！

NO. 1｜壹

一座城市，往往通过一系列标志性的建设不断成长。近年来，温州大刀阔斧的改革步伐中，城市化进程加速，

大都市建设框架拉开，以五马、吕浦商圈一带的老城中心成为市民娱乐消费的休闲中心，以市府绿轴板块一带的行政新中心地位确立。

位于市行政中心和车站大道之间的横渎板块，是衔接老城中心和新城中心的“黄金板块”，一直以来备受温州人关注，

该板块西面紧邻下吕浦，拥享繁华的时代商圈配套，东面紧邻城市ZY绿轴，各项市政配套齐全，交通、生活便捷。

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NO. 2｜贰

横渎板块得益于其自带“明星光环”的地段及配套优势，已入驻了多家千亿品牌房企。

年初“金茂府”抢先上市，现有“鹿城壹号”相继亮相，惟有绿城依然犹抱琵琶半遮面，引人遐想，

不过近日不论是在户外广告还是其阵地包装上都有了一丝春风吹拂的痕迹，

欲以一则“一个时代的共鸣”引发温州高端层峰人士的心灵共鸣，可以猜测该项目正式亮相也不远了。

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NO. 3｜叁

关于绿城，相信大家并不陌生。他一直秉承情怀为上精神主义。

譬如关于房子和生活的关系，绿城有一段绝妙回答在业内广为流传，“房子和生活，就如椟和珠一般。

与其说我们是造房子的，不如说我们是推动、引领、服务理想生活的。房子只是生活的一个容器，是那个‘椟’，而生活就是那个‘珠’，最有价值、有意义的就是围绕这个‘珠’字展开的。”

情怀如他，坚信着服务才是推动理想生活的指引，所以绿城是开发商中最早一个提出“理想生活服务综合商”，

而早在2007年，绿城就在全国率先推出园区生活服务体系，开始了从“造房子”到“造生活”的转变。

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NO. 4｜肆

从早期桂花园，钱江水畔的九溪玫瑰园，到2015年十里开外的云栖玫瑰园；

从十锦园每套占地4.5亩的中式别墅到风靡全国的83㎡中式合院的产品迭代；

从奢华大气的春江花月、蓝色钱江到去风格化的柳岸晓风，同样一线江景和纯大户型的盔甲下完成自我的产品升级。

从主打城市封面筑品的“晓风系”，到定位城市低密作品“雲庐系”，以及礼献城市翘楚的高定顶豪“凤起系”，绿城一直坚持走高端路线。

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◎凤起潮鸣效果图

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◎西溪雲庐【雲隐】样板区实景

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说到凤起系产品，不免让人联想到绿城近年来的扛鼎之作“凤起潮鸣”。

该项目东侧靠着凤起路，西侧贴着潮鸣寺，坊间传闻拿地时团队就追溯地块的“前世今生”，上至明朝，下至近现代的人文风貌、**规划。

在杭州街头如果拦住老杭州人问问，一定都会唱那段关于老十门的童谣“武林门外鱼担儿，艮山门外丝篮儿...钱塘门外香篮儿，庆春门外粪担儿”

，而凤起潮鸣就是这老十门内最精贵的地块，这里不是说贵在地价，而是贵在历史，所以说凤起潮鸣是承袭旧名，还必须划时代新作。

“凤起潮鸣”产品一经问世，即有媒体评论“凤起潮鸣的战略意义是在杭州主城区建立新的典范，作为高阶生活营造上的落地样本，它是一个时代样板，一个城市高阶筑品的样本”，

因为绿城始终贯彻在城市核心区域打造高端产品的执着之心不变。

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NO. 5｜伍

回顾历史，11年前，绿城首入鹿城，打造了自带“圈层”与“财富”属性标签的——绿城·鹿城广场，创下了2009年温州“单盘年度销售总额冠军”的记录，至今无人能破。

成功入住鹿城广场的这批城市精英人士从此多了一张“硬核名片”：绿城·鹿城广场业主。

2019年，绿城重归鹿城，落子横渎项目，在整个温州地产圈引起了不小的轰动。

如果说十一年前的绿城，造就了温州高阶人居生活模式，十一年后，在百花齐放的温州楼市，绿城还能带来怎么样的惊喜？

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鹿城广场实景图

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至于横渎板块，它不仅是鹿城地脉上一颗冉冉升起的明星，更是温州人的精神原乡。

16年，横渎旧城改造让温州人重新认识到这块城市中心区的璞玉，如果再往前推几百年，温州城市精神的开拓者水心先生叶适，他主张永嘉事功学派讲究务实而非务虚的理念一直影响着代代温商。

叶适亡故后，其子孙迁居横渎，自此开始开枝散叶、经商从文、演化出瑞安、乐清等多地的叶氏后人，将事功学派理论在东瓯的土地上广泛传播。

如今，在这片传奇的土地上，温州人的“创新”精神在此再次得到彰显，在“大建大美”的历史机遇下，横渎板块无疑成为这一轮城市快速更新成长的焦点。

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NO. 6｜陆

视线回归绿城横渎项目本身，绿城横渎项目位于市府路与开源路交叉口，地块靠近绿轴板块和市**，共享下吕浦、ZY绿轴和横渎三大温州“心脏”板块优质资源。

交通上，项目周边市府路、惠民路、锦绣路、车站大道等交通路网密布，出行便利；教育配套上包括温州市实验小学、温州市实验中学、温州市绣山中学等名校环伺；

市政及生活配套上，周边市政文化机构林立，市博物馆、温州大剧院、市科技馆、市图书馆等高素养文化配套齐全，匹配高素质人群文娱消费；

另外还有下吕浦商圈、时代广场、财富广场等满足高净值人群生活购物所需。