马光远说合肥2016年房价将继续上涨，而且处于第一梯度？

tracy168

第一上涨梯队 苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大（问原因，私聊。特别是有人肯定问，兰州为什么是第一梯队）。原文详见http://pit.ifeng.com/a/20160103/46924755_0.shtml

hengge90

我木有啊 发表于 2016-1-5 13:51
有时候真是被一些人气得不行，自己住在租来的猪圈里，却盼望房价继续上涨，涨到跟北上广深一样，然后热泪盈 ...

有些人真的是太自以为是了，任何数据没有，任何推理分析的逻辑没有，就断言房价，就敢说一个城市的房价高企。一个很简单的方法，你去百度任何一个一线或者1.5线城市，找出它们和现在合肥gdp差不多的年份，你再去查询那个城市在那一年的房价，你去看看跟现在合肥房价有什么区别。我就是这么无聊的人，我比较了上海，深圳，北京，苏州，南京等等城市当gdp相差不多时的房价，所以我敢说有理由说合肥的房价不高，在合理的区间内。房价不是任何人能决定的，不是你说涨就涨，跌就跌，要通过分析得来的。判断价格最近基本也是最准确的价格就是供求关系，不要说价值决定价格，西方经济学没有这一套。为什么我说合肥的房价会涨，因为从供给面来说，合肥的土地供应前两年一直在减少，可售商品房数库存很低（自己去备案网站去查），所以供给方面在未来的一到两年合肥商品房供应量是减少的；从需求层面很简单，去看存销比，去看人口流入量，去看城镇化率，去看人均居住面积，去看gdp增速。当供给小于需求，价格上是必然。房价不是任何人能决定的，是经济发展的必然结果，任何没有任何逻辑与数据而得出结论合肥房价过高，合肥房价必然下跌，都是不负责任。很赞同一句话，只要人们预期gdp还会增长，房价就不会下跌。推荐一本书《被掩盖的经济真相》。最后允许我发泄一下，傻b很多，跟傻逼辩论很累，傻b的逻辑能力永远无敌。

留暇k刻

我看到的是，北城加速去库存，希望大大的

我木有啊

世界病 发表于 2016-1-4 08:52
不可能的，一切都在政府掌控里，房地产到了，地方政府也不行了，

一切都在掌控之中？呵呵哒……天朝出口完蛋、实体经济凋敝在掌控之中吗？财政收入下滑在掌控之中吗？15年6月股市狂跌在掌控之中吗？美联储加息，美元加速外流在掌控之中吗？TTP、TIPP在掌控之中吗？如果一切都在政府掌控之中，还会喊出来让农民工为高库存接盘这种SB政策？我倒是觉得一切都开始不在政府掌控之中了。{:5_109:}

hengge90

有些人真的是太自以为是了，任何数据没有，任何推理分析的逻辑没有，就断言房价，就敢说一个城市的房价高企。一个很简单的方法，你去百度任何一个一线或者1.5线城市，找出它们和现在合肥gdp差不多的年份，你再去查询那个城市在那一年的房价，你去看看跟现在合肥房价有什么区别。我就是这么无聊的人，我比较了上海，深圳，北京，苏州，南京等等城市当gdp相差不多时的房价，所以我敢说有理由说合肥的房价不高，在合理的区间内。房价不是任何人能决定的，不是你说涨就涨，跌就跌，要通过分析得来的。判断价格最近基本也是最准确的价格就是供求关系，不要说价值决定价格，西方经济学没有这一套。为什么我说合肥的房价会涨，因为从供给面来说，合肥的土地供应前两年一直在减少，可售商品房数库存很低（自己去备案网站去查），所以供给方面在未来的一到两年合肥商品房供应量是减少的；从需求层面很简单，去看存销比，去看人口流入量，去看城镇化率，去看人均居住面积，去看gdp增速。当供给小于需求，价格上是必然。房价不是任何人能决定的，是经济发展的必然结果，任何没有任何逻辑与数据而得出结论合肥房价过高，合肥房价必然下跌，都是不负责任。很赞同一句话，只要人们预期gdp还会增长，房价就不会下跌。推荐一本书《被掩盖的经济真相》。最后允许我发泄一下，傻b很多，跟傻逼辩论很累，傻b的逻辑能力永远无敌。

rustsilver

EICHIE三民 发表于 2016-1-6 20:48
这贴还在啊，合肥90%的就业人口都没有公积金一说，有公积金的大多也在最低标准上，两个人贷55万公积金的样 ...

晕···市中心的房子很贵，不比政务区便宜多少，新盘像是坝上街和恒大中央广场和金域华府当年都卖1w3左右，老房子如果没学区就不好卖了，这在哪个城市都一样，安居苑西园琥珀山庄省宿舍什么的都是神盘，贵的要死，只是这些不在大家的讨论范围内罢了，都习惯性讨论新区·····合肥是二环内便宜的房子多的是，不要被一两个高价迷惑了，均价8000左右在那摆着不会骗人，要想刚需总能买到便宜房子，人人都去大蜀山脚下住洋房别墅可能吗

Ryota_Miyaji

ririri 发表于 2016-1-6 20:15
笑什么呢，辍学去站ktv就争气了？难怪你身边人拿不到高薪，还拿出来做例子以偏概全
回的也是空洞无聊 ...

我真是懒得骂你，和你这种废物和气说到现在？我同学不争气？废物吧你？你很争气？
自己哪里人都不敢说，我看你就是一个在合肥打工，工资又低，眼看着房价要涨自己更买不起了然后跑来吹比，嘲讽一下合肥人看到房价上涨高兴的心情。
说句实话，我还真希望合肥能涨到2万以上，北上广深房价贵人就不去了，北上广深工资高就买的起房了，合肥现在房价高？合肥真能涨到2万那他就值这个价。。。你不买就没人买了？都去江浙买了。。。快回复我啊。。。好急。。。==

wandonglove

xiaopang0607 发表于 2016-1-6 17:44
同意你的说法，我买房家里就一毛钱拿不出来，现在买房一年了，跟我老婆一直在还外债！压力很大！

我现在都不敢说话 生怕暴露了自己是个失败者的身份，工作5年了 我也不敢说合肥滨湖除了洋房自己随便买；太失败了 不如人家工作一年的小伙子

那个男人

难得一见的热闹讨论，请继续。。。。。

   一般能热闹的饿帖子无非三种  第一种 房价  第二种 地铁  第三种 买地

dochrisks

作为一哥曾经帝都求学工作过的，如今回到家乡工作并置业的普通人，我觉得北京对于年轻的我来说就是我的梦想我的未来，可是并不是每个人都适合帝都的生活，要么面对自己，像我一样回到家乡工作生活，要么就坚持自己的梦想，哪怕租房子，哪怕别人对你种种不理解。还有我想说，合肥工资水平并没有大家想象中的那么低。

garnett21qr

我木有啊 发表于 2016-1-4 18:15
OK，以文一名门湖语为例吧，1.1万一平，110的，总价120万，家里按首付30%给，公积金45万，20年，月供5170 ...

首付家里父母给的？也在这里逞英雄，侠们哪里凉快去哪歇着吧

我地家在安徽

泡沫总有破裂的那一天，房子背负了太多人的青春。伴随着RMB的贬值和大环境的萧条，结果即将显现。

金锦

合肥房价肯定会大张2016 二胎 放宽城区落户条件(这个太诱人) 经济圈公积金 年底的地铁 交通现在的高铁之类的 目前城市还处在高速发展中人口聚集 感觉均价会奔着1.5W到1.8W去可能会接近2W 政务区奔着2.5W(记得第一次在八中那边买的房子四千左右第二次再去买已经八千) 高新区滨湖新区1.5W(第一次在那边买房子才三千)

tracy168

合肥未来的房价应该是与长三角副中心相匹配的，但目前还是不要涨的太快，否则会影响其发展，要先发展产业，集聚人口，未来可期！

dcafe

看看最近的拍卖会就知道了，500万的起步价拍到2800万，政府无意将拍卖底价提高，完全是各个开发商的市场行为，就是因为对合肥市场的看好。

小猪奴奴

希望合肥楼市可以健康成长，今年年底的地铁开通对楼市绝对是一剂强心针

世界病

我地家在安徽 发表于 2016-1-3 16:19
泡沫总有破裂的那一天，房子背负了太多人的青春。伴随着RMB的贬值和大环境的萧条，结果即将显现。

不可能的，一切都在政府掌控里，房地产到了，地方政府也不行了，

dcafe

从拍地的情况看，会大涨。13年低价地基本都销完了，接下来入市的是14年和15年拍的地，地价多少大家都懂的

yinlin2014

不要上涨过快，人口目前来说还是聚集的不够，如果大幅上涨，只会便宜了政府，苦了买房的百姓。合肥房价合理控制在一万块钱左最佳，真的到了2万，将丧失自己的优势。合肥不比南京，江苏人民的收入要远高于安徽人民的收入，是难以支撑如此之高的房价。

huxiaoshuai

去年年底地价拍卖那叫一个疯狂，楼面价都1.7W起了，涨价大局势不可逆转！

zhaoyang

涨是大势所趋，政府要起到调和作用，不能太快，合肥不是沿海，不能一下透支过度

我木有啊

就合肥来说，16年必定上涨，但是能不能涨到17年，我觉得没那么乐观。
第一，2015年底，地价高企，大家都认为整体必涨，但是楼面价那么高，必定要做高端盘，跟市场整体、跟刚需有多大关系？
第二，地铁还没修通，沿线楼盘价格就被炒上天了，跟三条地铁的武汉相比都不遑多让，价格是不是被透支的太厉害了？
第三，当白领被踢出政务，刚需被踢出滨湖，合肥楼市残存的购买力还有多少？都去北城买吗？
第四，合肥均价破万的支撑点在哪里？人均收入？人口总量？土地稀缺？发展前景？
大家讨论的都是利好政策，却但是很少去讨论天朝楼市乃至经济的大趋势，从现在的趋势来看，还有没有下一个高速发展的10年留给合肥去卖地、留给滨湖去成熟？我觉得没大家想的那么乐观。个人意见，勿喷哈~
{:5_109:}
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rustsilver

我木有啊 发表于 2016-1-4 12:30
就合肥来说，16年必定上涨，但是能不能涨到17年，我觉得没那么乐观。
第一，2015年底，地价高企，大家都认 ...

合肥市市区七八千左右的房子一大把，价高的无非是好地段，政务区容积率那么低，价格高正常，你说白领被踢出政务区，不同意，现在政务区写字楼每坪也就一百左右的租金，根本算不上贵也就中等价格，长江西路五里墩以西几栋破楼租金都在七十左右。。。。。。当然我也不希望房价过热，但实话说合肥均价不算高

朱古力

大家放心买房，房价会继续上涨的，