2016房價上漲潛力排行榜10強， 長沙上榜（三湘都市報）...

WAMXH

第一名：大连

2014年常住人口增长5.4%，近一年增长幅度排名第一；自2008年以来，常住人口增长24.18%，为列第五。人口增长原因可能是，东北唯一靠海的大城市，环境好、气候好，货运行业发达，吸引了大量东北毕业生就业。

第二名：天津

2014年常住人口增长3.03%，排名第二；自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。人口增长原因与大连相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。
第三名：郑州

2014年常住人口增长2.03%，排名第四；6年来常住人口增长26.12%，排名第三。郑州位于中国中部，河南省省会城市，同样是铁路枢纽，而且河南本是人口大省，省内居民会大量流入省城。
第四名：北京

2014年常住人口增长1.74%，排名第五；6年常住人口增长26.94%，排名第四。作为首都，全国政治中心，互联网IT行业中心，传媒中心，交通中心，一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差，也敌不过工作机会的诱惑。
第五名：厦门

2014年常住人口增长2.14%，排名第3；6年常住人口增长16.87%，排名第五。白沙滩、鼓浪屿，厦门是个宜居的好地方，没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好，金融、航运产业发达
第六名：深圳

2014年常住人口增长1.41%，排名第六；2008年以来常住人口增长22.93%，排名第六。与北京同为一线城市，不同的是深圳雾霾天少，拥堵程度也比北京低，但经济产业偏重于电子电器，较为单一。深圳外来人口占常住人口比例超过70%，而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外，落户较为便利，这是吸引年轻人去就业的重要原因。
第七名：广州

2014年常住人口增长1.19%，排名第九；6年来常住人口增长17.28%，排名第七。广州气候更加潮湿、环境不如深圳，经济以对外贸易为主，但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高，2016年有较大上涨潜力
第八名：武汉

2014年常住人口增长1.15%，排名第十；6年来常住人口增长15.25%，排名第九。武汉位于全国中心，铁路水路交通发达，城市面积大，但各区人口分布不平衡。总体来说，上涨潜力仍然很大。
第九名：长沙

2014年常住人口增长1.25%，排名第七；6年来常住人口增长11.02，排名十四。湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉，正如广州潜力次于深圳，其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市，长沙也吸引着大批省内居民，但对外省人缺乏吸引力。
第十名：合肥

2014年常住人口增长1.13%，排名十一；6年来常住人口增长53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增长集中于2010年，此后增长缓慢。这说明，合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口，可能在今后几年买房，所以房价还有一定上涨潜力。

zbin321

大连自求多福吧

helihai

深圳的图果然是深圳？

lasaintrara

去库存速度能够比较稳定，加上一年大约在1600万平方米的成交量，未来还是有一定上涨空间的。

258356855

深圳的插图 怎么是香港的中环 中银大厦和力宝中心

WAMXH

lasaintrara 发表于 2016-1-9 20:35
去库存速度能够比较稳定，加上一年大约在1600万平方米的成交量，未来还是有一定上涨空间的。

长沙市内六区楼市去化周期降至13个月
2016-01-08 09:32            潇湘晨报                    |                   
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[摘要]1797万平米!这是研究机构给出的截至2015年年底长沙内六区商品住宅存量面积。毫无疑问，去库存是2015长沙楼市的主基调，更是2016年市场发力的主旋律。

1797万平米!这是研究机构给出的截至2015年年底长沙内六区商品住宅存量面积。毫无疑问，去库存是2015长沙楼市的主基调，更是2016年市场发力的主旋律。
内六区商品住宅存量1797万平米
2015年上半年，对于长沙的楼市存量，《中国房地产报》曾发出惊叹，“很难想象，二线城市长沙楼市的库存，已经接近两个北京的楼市库存。”
长沙新峰地产研究院数据也显示，在过去的4年里，长沙市内六区(不含长沙县、宁乡县、浏阳市)共卖出了3.1万多亩土地，总建筑面积超过5000万平方米。目前尚有1.2万亩左右的土地尚未开发，相应的建筑面积超过2000万平方米。
巨大的库存量让长沙楼市供需失衡。库存高企，已成为悬在长沙开发商头上的一把利剑。
不过，经过一年的加速去库存，长沙市场存量已经得到极大缓解。
新峰地产研究院最新提供给潇湘晨报的《2015年长沙房地产市场运行监测报告》称，截至2015年底，长沙内六区商品住宅存量面积达1797万平米，同比2014年下降7.9%，整体去化周期13个月，较2014年底减少10个月。
从区域市场看，岳麓区占比31%，居六区首位，整体来说，岳麓区和芙蓉区存量同比上升，其他四区存量同比下降。
从各面积段存量看，大面积段户型存量占比同比下滑，小面积段户型存量占比同比上升。
新峰地产研究院院长朱熙认为，2015年内六区住宅存量稍有下降，但依然处于高位，2016年将仍是去库存的一年。
一年内库存有望回归健康水平
2015年，开发商一声“对不起”拉开的长沙南城价格战让人记忆犹新，而其背后，与该板块高企的库存不无关系。
新峰地产研究院数据显示，从板块存量看，2015年板块存量最多为省府红星板块，达255万平米。其次为星沙板块，存量高达227万平米，武广新城板块存量217万平米，其他各板块存量均在200万平米以下。
从板块去化周期看，2015年去化周期最长为北城板块，达31个月。其次为麓谷高新，去化周期高达26个月，中心板块20个月，各板块除北城和浏阳中心板块去化周期均在24个月(两年)以内。
从板块销量看，2015年销量最多的板块是星沙板块，销量达208万平米，其次是金星北板块，销量160万平米。结合均价和销量来看，长沙边缘地区的金星北和星沙板块价格相对主城区较低，符合刚需客户的需求，故销量相对走高。
未来长沙楼市存量去化如何演变?“一年内市场库存有望回归健康水平，库存去化周期大幅缩短。”朱熙认为，去库存仍是市场主基调，随着市场持续高成交，去库存周期回归健康水平只是时间问题。
正值“地铁时代”的长沙2016年市场将继续保持现有的供需关系不变甚至销售量会进一步增加。另外，2016年长沙市加大对棚户区的改造力度，改造目标或将达到600万套，这将在很大程度上刺激商品房市场。
业内人士预计，为了去库存，宽松政策还将加码，加大棚户区改造力度、信贷政策继续宽松、户籍制度改革、调整普通住宅界定标准、放缓房产税落地、降低房企融资难度等将会是未来的政策储备。
地产大佬任志强更是建议，可以用个人所得税抵扣住房按揭贷款利息，以推动购房需求;此外，可能需要放开政策，不限制购买第三套住房。还有，放开二孩的政策后，也许有很多人愿意买房子。

lasaintrara

WAMXH 发表于 2016-1-9 20:41
长沙市内六区楼市去化周期降至13个月
2016-01-08 09:32            潇湘晨报                    |                   
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1797万平方米，去化周期13个月，和我估计的1600万平米的年销售量比较吻合。

yiguansan

258356855 发表于 2016-1-9 20:36
深圳的插图 怎么是香港的中环 中银大厦和力宝中心

对记者和编辑的要求不要太高

HIVEN大法好

这种估计是地产网站发出来的软文吧，看看就好

cuty

今年均价应该仍然超不过7k……

zhengqinghe

WAMXH 发表于 2016-1-9 20:41
长沙市内六区楼市去化周期降至13个月
2016-01-08 09:32            潇湘晨报                    |                   
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长沙这几年都没怎么涨！

wangdong4112008

房价上涨难道是好事么？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

辉天下08

lasaintrara 发表于 2016-1-9 20:47
1797万平方米，去化周期13个月，和我估计的1600万平米的年销售量比较吻合。

恕我直言，你说的估计比较准确？？？长沙15年住宅就卖了约1800万平米，全市商品房销售面积2200多万方，1600那是去年还差不多。不过 你可以说成估计15年市内六区销售1600万



长沙目前去化周期在一年左右。 明后两年住宅供应会明显减少，大环境好的话，长沙房价上涨几率很大。

wangbinaigaolou

现在家庭首套房契税减半~~~~~    优惠力度真是大~~~~

lasaintrara

wangdong4112008 发表于 2016-1-12 15:46
房价上涨难道是好事么？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

当没钱修桥隧、没钱修地铁、没钱修城际的时候，房价低的劣势才会显现出来。