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发表于 2011-9-29 21:03:49
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“眼睁睁看着地被外来开发商拿走 是无奈之举”
不难看出，本次争夺原市政府地块的开发商都是外来地产大亨，原本人们所充满期待的本土地产大鳄纷纷缺席。分析个中原因，在限购令以及贷款紧缩的一系列调控政策的作用下，本土地产企业拿地的热情及能力都已经大大下滑。一位现场旁观的开发商就说出了自己的顾虑：“要知道，30多亿仅仅只是土地的资金，接下来还需要开发的资金，招商的资金，对于如此庞大的资金数额来说，不是随随便便就可以拿得出来的。”
事实上，该土地之所以会在之前出现流拍的情况，资金方面占了很重要的因素。“先不说20多亿的交易起价，光是申报竞买人就需要缴纳7.6亿元的拍卖保证金，这笔庞大的资金自然挡住了不少跃跃欲试的开发商。”曾负责原政府大楼地块拍卖的昆明星迪嘉拍卖有限公司负责人黄经理就表示，由于今年以来银行贷款业务的紧缩，不少开发商都感到了资金短缺的压力。再加上现在云南的本土开发商各自都有一到两个项目，致使资金压力越来越重。
对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪也认为，今年以来银行数次压缩贷款规模以及上调存款准备金率，在客观上对房地产市场产生了深刻影响，让银行资金外流减少，导致大部分本土开发商融资难度增大。
此外，自从今年以来，昆明楼市走向扑朔迷离，这也让大多数开发商都选择了以低调来应对调控之下的房地产市场，现在来拍卖这样一个CBD核心地块其实并不是一个最明智的决定。“其实，众多本土颇有实力的开发商眼睁睁地看着昆明最有价值的CBD核心区域被外来开发商拿走，也是一种无奈之举。”一位开发商表示。 |
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狗仔卡
发表于 2011-9-29 12:42:36
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