首开撤离长沙 北辰独撑百亿“地王”

幻城樱花

【财新网】（记者 安旸 30日发自北京）4月29日，首开股份发布公告，宣布拟挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰4％的股权，以此方式告别轰动一时的“长沙地王”。

　　首开股份（600376.SH）在公布的董事会公告中称，其全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（下称城开集团）拟挂牌转让所持有的长沙北辰房地产开发有限公司（下称长沙北辰）4％的股权。转让后，城开集团不再持有长沙北辰的股权。此次出售股权价格，以评估结果为定价依据，确定价值为2524.42万元，将通过北京市产权交易所挂牌转让进行。

　　2007年7月24日，北京北辰实业股份有限公司（601588.SH，下称北辰实业）和城开集团联合竞拍，以92亿元价格拍得项目总面积785198.96平方米（约1177.8亩）的长沙新河三角洲地块，溢出挂牌起始价（46.38亿元）45.62亿元，翻了将近一番。新河三角洲也由此成为中国第一“地王”。受此带动，长沙楼市在此后一个月内均价最高上涨达800元。

　　然而，2008年初，即传出北辰实业欲以10亿元代价退出长沙“地王”的消息，不过随即遭到北辰实业的否认。此后，北辰实业虽然曾于2008年11月举行过声势浩大的开工典礼，并完成了对长沙北辰4亿元的增资，但该地块一直处于“开而未动”的状况，至今未向市场提供住宅产品，而停工、退地的传闻则一直未断。

　　按照当时最终竞拍价格，长沙新河三角洲地块的楼面均价为2421元/平方米。92亿元的成交价，则接近北辰实业2006年-2008年三年主营业务收入总和。用如此巨额资金投入需要近十年才能回收全部资金的项目，对北辰实业的战略布局造成了很大影响。此后，在土地市场上，北辰实业逐渐退出“地王”竞拍行列。

　　目前，市场人士对媒体分析称，即使该项目能够按计划面市，也必然面临着定价危机。据报道，北辰实业曾表示，不拒绝其他企业以股权合作的形式共同开发长沙地块，希望以加快地价款回笼的速度。

　　2009年11月，长沙先导区已对第一批涉嫌闲置土地案件进行了曝光，并采取督促开发以及“收回”方式处理闲置土地，与此同时公布了第二批涉嫌闲置土地名单，涉嫌闲置土地超3000亩。在首开股份退出之后，北辰实业将不得不独立支撑长沙“地王”的开发。■

幻城樱花

北京首都开发股份有限公司出售股权公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中 的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担连带责任。
    重要内容提示：
    1、本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（以下简称"城开集团"）拟挂牌转让所持有的长沙北辰房地产开发有限公司（以下简称"长沙北辰"）4％的股权，转让后，城开集团不再持有长沙北辰的股权。
    2、本次交易不构成关联交易。
    3、通过此次股权出售，公司将降低公司经营风险，回收资金用于公司其他项目的开发。
    一、交易概述
    资产交易的基本情况：
    1、交易各方当事人名称：本次交易的出让方为公司全资子公司城开集团。
    2、交易标的：长沙北辰4％股权。
    3、交易事项：城开集团拟挂牌转让持有的长沙北辰4％股权，此项交易完成后城开集团不再持有长沙北辰的股权。
    4、转让方式：此次股权转让，通过北京市产权交易所挂牌转让进行。
    5、出售股权价格：根据北京北方亚事资产评估有限责任公司出具的"北方亚事评报字[2009]第141号"评估报告，截至2009年9月30日，长沙北辰的资产和负债评估汇总结果为：评估前账面资产总额为731,283.67万元，负债总额为682,624.46万元，净资产为48,659.21万元；评估后资产总额为745,461.06万元，负债总额为682,350.65万元，净资产为63,110.41万元，净资产评估增值额14,451.20万元，增值率为29.70%。本次拟挂牌转让的长沙北辰4%股权价值为2,524.42万元。
    此次股权转让，以评估结果为定价依据，确定转让价不低于2,524.42万元。
    6、此次交易不构成关联交易。本次交易已经公司六届二十次董事会审议通过。根据国有资产管理有关规定，本项股权转让的评估结果需经北京市国有资产监督管理委员会核准。
    二、交易标的基本情况
    长沙北辰公司概况：
    公司住所：长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场2501-2505。法定代表人：贺江川。注册资本：人民币伍亿元整。经营范围：房地产开发。
    长沙北辰主要开发项目为长沙市开福区新河三角洲项目。
    城开集团持有长沙北辰4%股权。
    三、交易合同的主要内容及定价情况
    1、出售股权价格：不低于人民币2,524.42万元。
    2、此次股权转让，通过北京市产权交易所挂牌转让进行。
    四、出售资产的目的和对公司的影响
    通过此次股权出售, 将降低公司经营风险，回收资金用于公司其他项目的开发。
    五、备查文件目录
    1．公司六届二十次董事会决议公告。
    2．长沙北辰公司评估报告。
    北京首都开发股份有限公司董事会
    　　2010年4月29日

柚子先生

只要能按照规划按期高品质完成开发，管它是谁撤股呐？

EMPORIO

本来就基本上是北辰

临阵胆识

离开影响甚微

排骨

希望他一期卖好啊，要不然超高就泡汤了

cheristar

北辰回应：有意接手首开股权 开发长沙项目

    北辰实业对观点地产新媒体表示，关于首开转让股权的事宜，双方已经有过沟通，借此机会公司完全接手长沙项目的所有开发权意向强烈。
   
    4月30日，首开股份发布公告称，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟挂牌转让所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%股权，转让价不低于2524.42万元,转让后，城开集团不再持有长沙北辰的股权。
　　对此，作为控股股东的北辰实业对观点地产新媒体表示，关于首开转让股权的事宜，双方已经有过沟通，借此机会公司完全接手长沙项目的所有开发权意向强烈。“公司并未放弃优先购买权，希望独自开发长沙项目”，北辰实业如是称。

　　资料显示，2007年北辰实业和城开集团联合以92亿元竟得的长沙新河三角洲380万平米的建筑面积的地块，该地块楼面均价为2421元/平方米。事实上，北辰运作的这一“巨无霸”项目一直饱受争议和质疑，并于2008年初传出北辰不惜承受高达10亿元代价退出长沙地王的消息，不过该消息立即遭到北辰的否认，并于2008年11月举行过声势浩大的开工典礼，并完成了对长沙北辰4亿元的增资。

　　北辰实业接受观点地产新媒体采访时表示，首开退出有着自己的考虑，不过，公司非常看好长沙的市场，而且目前项目的进展非常顺利，首开区中的32万平方米住宅即2009年底施工达到平台层后，目前施工进度已达到地上13层，适时择机推向市场，价格则根据市场情况而定。此外，长沙新河三角洲项目的沿江商业综合体及住宅也将于年底开工建设。
来源：观点地产网  发表时间：2010-4-30

排骨

此外，长沙新河三角洲项目的沿江商业综合体及住宅也将于年底开工建设。
这个包不包括超高？

cheristar

应该不包括，这个应该是以前网上提过的A1、D1地块，主要是临江酒店和公寓，还有部分写字楼，超高我看了规划图是在它们旁边，算起来应该是D2、E2地块，不过也是推测啦。

cheristar

10月31日,长沙北辰公司组织召开了新河三角洲项目滨江（A1D1区）综合体方案评审会，集团公司总经理、上市公司董事长兼长沙北辰公司董事长贺江川出席了会议。
根据三角洲项目总体规划，滨江（A1D1区）综合体位于湘江大道西侧，两馆一厅以南湘江之滨，总用地约为10.96公顷，架空层以上建筑面积约为51万平米，加上车库及配套设施总建筑面积约70万平米。其中A1地块拟建酒店约4万平米、写字楼约6万平米、商业综合体约8万平米；D1地块拟建沿江商业约3万平米、高档住宅约30万平米。
   评审会上，参与竞赛的4家单位结合三角洲项目湖湘地域文化特点，就滨江（A1D1区）综合体外观、结构、功能、景观、交通等方面进行了详尽的介绍。专家组经过认真现场踏勘、仔细审阅投标文本、观看效果模型、听取方案介绍、深入研究讨论后，最终建议以美国JERDE国际建筑师事务所提交的竞赛方案为基础，形成最终实施方案。同时专家组还就总建筑容量、交通组织、平面和立体商业动线等方面提出优化建议，为下一步深化设计奠定了扎实基础。

排骨

是这个沿江的效果图吧

cheristar

应该是，呵呵，不知道年底能不能开建

排骨

这个最高的应该有230米了

可可西里

能盖出上面的效果哪就非常不错咯，北辰现在的局面很尴尬，长沙房价刚起步，就遇到了房地产新政策。现在北辰要走的就是精品路线要和世纪城品质拉开距离，好的品质好的地段还是能卖出好的价格的。

小市民

希望别杯具了