首开撤离长沙 北辰独撑百亿“地王”

幻城樱花

北京首都开发股份有限公司（600376.SH）日前转让长沙北辰房地产开发有限公司4%股权的一则公告，将“长沙地王”再度推到聚光灯下。

2007年，首开股份与北辰实业（601588.SH）携手出京入湘，以92亿元总价拿下长沙新河三角洲地块，成为“地王”。然而手握4%股份的“小老弟”，为何此时抛弃“老大哥”？

“股权转让的事，我们早在去年就开始了。与眼下的市场无关。”首开股份董秘王怡在电话中对记者回应。在他看来，北辰的接手应属毫无疑问，眼下只是在“走程序”。

一位接近“长沙地王”项目的知情人士告诉记者，首开股份的退出无碍项目在今年十月“首开”，率先建设的32万平方米住宅目前施工进度已达到地上13层，至于首期面世产品是不是叫“首开区”，则并不重要。


“首开退出”早已开始运作

4月29日，首开股份公告称，拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权。首开选择在这个时候脱离于北辰实业组成的“地王”联合体，再次引发外界关注。

“说选择在这个时候，是不恰当的。”王怡对记者表示，首开股份决定转让长沙项目4%的股权，从去年很早的时候就开始了，和当下的市场情况没什么关联。

首开股份表示，通过此次股权出售，将降低公司经营风险，回收资金用于公司其他项目的开发。据悉，未来首开股份的区域布局是以北京为基地，以环渤海和一线城市为重点，选择介入有发展潜力的二、三线城市，在东南沿海和中西部建立若干区域总部并形成辐射，有序实现房地产开发业务的全国战略布局。

“长沙这边他们只有4个多点、2000多万，选择退出，符合企业做减法的战略。”长沙一业内人士认为。现在看起来，首开股份更像是当初北辰拿地时拉过来的“陪读”。

据悉，此前北辰、首开之所以联合拿地，是因为当初竞拍该地块制度对竞买方资格方面有要求，而首期62亿元的地价款是由北辰独力承担的，而北辰也一直独立承担开发责任，首开4%的股权出售价为2524.42万元，相比整个地王的92亿元盘子来说，可谓“毛毛雨”。“首开退、北辰进”，这个结果也将显得很顺理成章。

北辰接盘“几成定局”

那么，首开转让“长沙地王”这4%的股份，是否就是北辰实业的囊中之物？

“北辰当然愿意要这部分，他们是控股股东嘛。”王怡说，“两家（注：首开股份和北辰实业）大股东都是国资系统，因此评估要经过国资委的审核，这耗费了很长一段时间，现在是在产权交易所挂牌转让，因此要照程序走，而不是直接转让给北辰。”

对此，北辰实业日前对媒体表示，首开转让股权事宜双方已经有过沟通，借此机会完全接手长沙项目的所有开发权意向强烈，“公司非常看好长沙的市场，未放弃优先购买权，希望独自开发长沙项目。”

据悉，“长沙地王”首开区中的32万平方米住宅在2009年底开始施工达到平台层，目前施工进度已达到地上13层，将适时择机推向市场，此外，长沙新河三角洲项目的沿江商业综合体及住宅也将于年底开工建设。

来源  潇湘晨报