建设纪实—世纪大道sb1-1地块项目

caton · 发表于 2012-5-31 11:21:18

本帖最后由 caton 于 2012-5-31 11:26 编辑

陆家嘴公司买地有一个共同的规律就是必须是在水边，比如天津的大运河/浦江镇的中心河/金桥镇的叫什么赵沟河 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-31 10:43

关键是那块地附近连条大马路也没有，去最近的公交站估计也要步行15分钟以上！除非定向卖给街道办事处，或周边大面积拆迁整体重新规划，不然即便造好了，谁去使用？要不陆家嘴集团自己从软件园里搬出来去使用吧！

对了，那块地的设计已经出来了，一栋高楼，两栋小楼，也是唯一不用陆家嘴开头命名的（叫东方纯一大厦，估计真的准备卖）。

donghaidaomin · 发表于 2012-6-1 12:09:48

发现东昌新村的动迁办公室至今还在办公。sb1-1打响世纪大道a块的第一枪。第一步是先动迁南泉路和浦东南路之间的老公房以及东昌新村。

caton · 发表于 2012-6-1 13:47:31

发现东昌新村的动迁办公室至今还在办公。sb1-1打响世纪大道a块的第一枪。第一步是先动迁南泉路和浦东南路之 ...
donghaidaomin 发表于 2012-6-1 12:09

我也同意你的观点，至少要明年领导们位置排完了，才看魄力了！

donghaidaomin · 发表于 2012-7-13 09:20:20

本帖最后由 donghaidaomin 于 2012-7-13 10:08 编辑

陆家嘴今明两年预计会有300亿元的回收款，干嘛用？（别当真，到时看看能猜中几个）
一陆家嘴东扩动迁款；
二前滩土地收购款；
三收购金融发展公司；
四收购上海迪斯尼股权或相关项目；
五回购b股。

tomcat401 · 发表于 2012-7-15 03:57:07

这楼目测没有150m

天池 · 发表于 2012-7-15 10:22:21

这楼目测没有150m
tomcat401 发表于 2012-7-15 03:57

<100M

caton · 发表于 2012-7-15 18:57:17

回复 64# donghaidaomin

顺着你的思路猜一下：

1、东扩东拆迁，起码100亿以上资金的规模，有可能。
2、前滩土地，今年股东会上杨老大说只做精品地块，估计几十亿预算足够了。
3、收购金融业务，对股东来说绝对是悲剧。今年股东会杨老大，说金融投资集团现有规模大约30亿，如果全部注入，2倍的PB，也就几十亿够了。（http://caton.blog.hexun.com/75018022_d.html）
4、迪斯尼的股权陆家嘴只有部分，而且股东会上明确表示只做配套项目，还在研究。且迪斯尼尚未盈利，短期注入可能几乎为零。
5、B股回购，响应国家政策有可能，但B股总的还剩5亿股，即便按A股价回购，最多也就50、60亿，且全部统一停牌的回购可能性也非常小。

综上，推测1的可能性非常大！2和5都会做一些，但肯定不是主要的！

donghaidaomin · 发表于 2012-7-15 22:27:23

回复 67# caton
我指的也是迪斯尼相关项目，并没期望收购迪斯尼股权。
今天特意去了浦江镇，腿都快跑断了，庆幸的是涵云雅庭总算已经开工了，等林浦路延长后去前滩还是蛮方便的。

donghaidaomin · 发表于 2012-7-15 22:41:07

另外惠灵顿国际社区已经成交了3亿元，很不理想，二期准备卖毛坯。东银公寓迟迟不敢开盘，怕卖不出去失面子，爱法新城只剩位置最好的几幢保留房，陆家嘴花园差不多卖完了。

caton · 发表于 2012-7-15 23:11:46

回复 69# donghaidaomin

总的来说，就是住宅销售很不理想，所以被逼无奈只能卖办公楼了！

caton · 发表于 2012-7-15 23:18:05

回复 caton
我指的也是迪斯尼相关项目，并没期望收购迪斯尼股权。
今天特意去了浦江镇，腿都快跑断了， ...
donghaidaomin 发表于 2012-7-15 22:27

其实，我对陆家嘴参与迪士尼不乐观！陆家嘴的强项在办公楼，重点应该关注前滩，或许收获会更大！而适合迪斯尼的酒店及商业业务陆家嘴最多还是小学生的水平，还有很多弯路要走了！

donghaidaomin · 发表于 2012-7-16 11:24:09

回复 71# caton

是啊，写字楼管理比较简单，商场和宾馆就不一样了，96广场算是练了次兵，明城酒店管理公司还得上一层楼，远期就看sn1的商场管理水平了，搞得好营业额能超过第一百伴半。

donghaidaomin · 发表于 2012-7-16 11:30:54

最近比较关心土地增值税清算的问题，惠灵顿国际社区的土地成本才0.2万，售价是2万多，岂不是土地增值税要按照60%来征收，加上所得税25%，大部分利润贡献给zf了，既然征了土地增值税为什么还要交营业税呢？zf拿了土地款又拿了这么多税却不承担任何风险，所以希望陆家嘴赶紧远离住宅市场，安心的搞好商业地产建设和收租工作，也希望国家reits能尽快推出。

viczhou · 发表于 2012-7-16 11:49:58

回复 73# donghaidaomin

viczhou · 发表于 2012-7-16 11:51:40

donghai 兄，想问一下花木10号地块（中石化地块对面）究竟最后规划是什么用途？网上版本似乎多指向国际美术艺术中心，但似乎不太可能。