一起讨论合肥未来的CBD !

Stephenlee

每个城市都应该有CBD，只是档次高低的问题，更直白点就是发展快慢的问题，广深目前的CBD档次合肥未来若 ...
andero 发表于 2010-7-19 01:03

顶你！有些城市经济好只是比某些城市先发展了若干年而以，未来城市的竞争力取决于现在城市发展的快慢，所以现在很多城市迅速的发展是为未

来城市的崛起做伏笔，很讨厌某些人总对别的城市有偏见，说这不好说那不好，连胡主席都不敢这么讲，很多发展中城市崛起在即，一个也不能

忽视！

郑德荣

回复 15# andero


   用意。每个城市都需要发展CBD。没有资格不资格的，一线城市只是开端罢了，随着时代的变迁，说不定哪天一线城市发大水淹了，指温室效应。啦就得看咱二线城市的发展呵呵合肥加油

Stephenlee

回复 17# 郑德荣



呵呵，有道理，现在全球变暖，几十年后。。。。不敢想象，马尔代夫要淹了，中西部城市要好好发展！

小猪奴奴

支持合肥大建设

宁哥

回复 13# Stephenlee


    谢啦！哈哈，大家都是合肥的高楼米吗

宁哥

回复 12# Stephenlee


    狂顶！合肥就是黑马！

Stephenlee

回复 20# 宁哥


当然了，很关注家乡发展的

ziye

因搜索图片而发现了这个论坛，这个论坛可视点还是挺多，不光是高楼，涉及城建的相关内容都有报道，让大家全方位了解到城市的发展，这很好。希望合肥版块能办出自己的特色来！多视角、多方位的展示合肥，让更多的人关注合肥的发展！

Stephenlee

回复 23# ziye


原来没有合肥这一版块，现在开通了，人气也就越来越足了，合肥人知道这个网站的相对而言不多，要多多宣传，让更多人了解家乡发展

zhaozheng08

回复 12# Stephenlee

发那么大火干嘛啊，我又不是只针对合肥，只是觉得国内建CBD的这种跟风现象太突出了，不错，合肥是有发展，但这么一窝蜂的上马CBD你不觉得是劳民伤财吗？有这些预算做点改善民生的事情吧。

Stephenlee

回复 25# zhaozheng08

哦 是吗 我发火了？这论坛上的会员都是关注家乡发展的，谁不希望家乡好一点，只是你说的有一点.....!什么叫跟风？中国城市近几年开始发展，不断壮大，每个城市要建自己的CBD不现在建难道要等到50年以后再


建,CBD是一个城市走向现代的标志，同时是一个城市竞争力的体现之一，哪个城市不想变得现代化有影响力？别以为国内就只有那几个城市行。。。  至于改善民生，跟本论坛要谈的无关。  

Stephenlee

并且CBD都是跟具自己城市各个方面严格规划的，都有自己的特色，可以说百里挑一，没你说的那么死，我敢说未来这些新生的CBD并不比现在的CBD差，时代在发展，CBD也会在教训中不断改善。

ziye

中央商务区CBD，全称是CentralBusinessDistrict。我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
中央商务区的发展

CBD，是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。现代意义上的商务中心区是指城市中集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件。便于现代商务活动的场所。

国外CBD建设已经比较成熟。纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。

国内CBD经历了建设起步和发展建设阶段，现在达到一个调整提高阶段。1992年以后，随着改革开放，CBD的相研究也取得了一定的进展，在实践上的国内的多个大城市以政府为主导提出CBD规划构想。2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。CBD已经成了城市化中的一个新时尚。但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。

中央商务区的特征

第一、CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的；

第二，CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的；

第三，CBD具有最高的人际和信息交流量，它的24小时人口拥有量最高，但24小时人口变化的对比值也最高，即白天为闹城，夜晚为“鬼城”；

第四，CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格；

第五，CBD具有最集中和最高档的零售业。通常，在零售业集中的小区，为了满足高密度人流的流动，相应设置有最多的交通管制(步行区、单行路、人车分流等)；

第六，CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。

构建CBD应遵循的原则

一是建设具有国际概念的CBD。作为中央商务区的规划建设、管理服务、商务环境以及经济影响力方面，中央商务区要体现国际水平，推动区域经济与世界经济的交往，成为区域经济对外开放的窗口

二是高度复合功能的CBD。区内不但能完成各种商务活动，而且能进行娱乐、购物、健身，具有浓厚文化氛围的人性化的社区，由单纯的商业中心向综合文化和经济全能中心过渡。CBD内的商务区、混合功能区、居住区在各个区域内综合布置，一方面可以保持用地平衡，缩小昼夜人口差别；另一方面也可以减少交通生成量，减轻城市交通压力。

三是数字化的CBD。加强信息网络规划、建设运营与管理服务，规划并实施数字CBD建设，重视宽带网和信息中心的布局，推进电信网、计算机网和卫星电视网的三网合一，大力发展电子商务和电子政务，适应网络时代的办公要求。

四是一个以人为本的CBD。区内注重人性空间的塑造，突出以人为本的主题，充足的绿化带公共空间，使人与自然更加贴近。能够考虑吸取国外的经验教训，注意公共活动空间的规划，建有绿化带和步行道，组成绿化系统，使人与自然更加贴切。

五是一个生态绿色的CBD。国际上的CBD的主要特征是高楼林立，绿化很少。国内CBD在规划时应立足生态优先，四季栽种，永葆绿色盎然，水体和阳光随处可见，实现现代商务与自然生态的良好融合。

成功中央商务区的要素

1、政府的鼎力支持

中央商务区作为城市功能发展的必然，没有政府的强力支持是不可能的。中外中央商务区的发展历史都证明了这一点。政府的支持主要在三个方面：

一是牵头或主导进行中央商务区的规划，单纯的市场力量是无法完成这一任务的；

二是进行大量基础设施建设和引进政府项目入驻，这需要大量的政府资金投入；

三是给予中央商务区特殊的鼓励政策。

我们通常讨论的一些国外中央商务区都是具有世界影响力的，它们得到的支持往往不仅来自当地的政府，还来自本国的中央政府，有的还是中央政府的直接支持，如新加坡就采取了一系列的国家支持政策。在国内，中央商务区因其在国家经济中的地位不同受到政府支持的力度也有所不同。上海和北京的中央商区发展就直接或间接地得到中央政府的支持，被赋予一些特殊政策。其它二线城市打造的中央商务区往往只能以当地政府为主导进行，一些地方的中央商务区发展甚至受到国家宏观政策的限制，其力度和影响力可想而知。

2、强有力的地方经济支撑

国内外专家一致认为，发展总部经济和现代服务业是地方政府打造中央商务区的主因。一个地区的经济发展程度、产业结构和生产要素集聚以及市场化程度直接决定了中央商务区发展的成败。府可以花巨资建设一个中央商务区，但这只是一个有形的外壳，它更需要一个与该中央商务区定位相当的经济基础和市场规模，这是中央商务区的内核，是中央商务区成败的关键。国内外不乏因定位失当，没有相应经济支撑而失败的案例。

世界著名的中央商务区的发展历程告诉我们，只有当地经济强盛的中央商务区才能发展得很好，如纽约、巴黎、香港和东京等无不是世界上经济最发达的区域。没有强有力的地方经济支撑，要打造一个中央商务区是不可能的。因为打造一个中央商务区的首要因素是充足的资金，世界上的贫困地区尚无一个中央商务区的成功案例。

3、谨慎做好功能区分

对于中央商务区来说，如何聚集人气和商气将直接决定它的成败。根据城市自身的经济容量来综合运用土地和进行适当的功能区块划分是中央商务区成功的又一重要因素。上个世纪海外的一些大都市为了保护生活环境和提高城市形象都对城市进行了功能划分。然而，新近的研究表明，过于明显的功能区分将容易导致交通拥堵和降低生活效率。所以，综合运用土地资源，科学划分中央商务区的功能区域有助于提升商业效率。

4、高效的交通网络是基础

交通水平高低，直接制约和影响着CBD在高度集聚状态下的有效工作。因此，大规模的CBD开发，尤其是CBD新区开发建设，往往需要以大规模的交通系统建设为先导。一个成功的中央商务区必须在其发展的初始阶段就处理好交通网络的设计和规划。纽约曼哈顿在扩展过程中，为拥挤的市中心区分担压力，规划机构加强了交通运输网的建设，如把地铁和其它铁路交通的出入口与新建办公机构相连接，同时把人行道和商店设置在地下，并与地铁出入口直接相连。

据统计，目前日本东京新宿中央商务区的日间活动人口已超过了30多万人。新宿被建成一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人，预计随着新超高建筑的完成和l2号地铁环线等交通线路的建成使用，新宿的日客流量将超过400万人。法国巴黎的拉德方斯区成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、l4号高速公路、2号地铁等在此交汇。拉德方斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，这种做法在世界是仅有的。

国内外的发展经验表明，中央商务区的道路系统应该密集，且不宜过宽，规划时应充分考虑不同道路系统连接，如公路和地铁的换乘等。公共空间与步行系统的联通将有助于聚集该地块的商气。杭州钱江新城在总结其他地区发展经验的基础上，对中央商务区的交通也给予了充分的关注。交通组织以分等级和到达式交通设计理念为原则，尽量减少主要道路交叉口数量，弱化过境交通流量。


  来自www.fundfund.cn 详文参考：http://www.fundfund.cn/news_2010322_52310.htm

ziye

安徽合肥滨湖新区 全力打造省会经济圈的CBD
为了落实安徽省委、省政府建设现代化滨湖大城市战略决策，树立省会城市形象，增强城市吸引力、竞争力的重要基础和平台，合肥滨湖新区建设正式动工，它将合肥从“环城”时代带到“滨湖临江”时代。

2008年年初，合肥市人大代表孔令刚建议：把滨湖新区打造成省会经济圈“CBD”。经过近三年半的发展，现在的滨湖区从最初的概念变成高楼林立的现实，一座现代化滨湖新城正在合肥东南方的巢湖岸边悄悄崛起。“滨湖速度令人炫目”，相关人士评价，目前的滨湖速度甚至已经超过当年的“深圳速度”。

滨湖建CBD势在必行

CBD是一个城市现代化的象征与标志。公司总部、金融机构、服务机构密集，是现代CBD最主要的内涵。CBD作为中心城市的核心功能区，在城市经济中居于主导地位。现在，国内已有十多个城市积极规划建设CBD，中部地区的武汉市正在打造王家墩中央商务区，长沙市正在打造芙蓉中央商务区，郑州市正在郑东新区规划建设中央商务区。而合肥做为中部城市发展的佼佼者图行天下，打造省会经济中心CBD迫在眉睫。

而就目前来说，安徽全省还没有一个城市形成了真正的CBD，就合肥来说，四牌楼到三孝口一带虽然商业密集，但也不是严格意义上的CBD，而且要在这一带建设CBD，一方面扩充增量缺乏空间，另一方面改造转型成本高昂，老城区建筑密度和人口密度大，道路拓展空间有限，老式建筑林立，新式建筑零散分布，空气质量、噪音等环境污染不容乐观，老城区的停车难现象有目共睹，种种局限限制了作为新时代城市标志CBD在老城区的成型，其硬件配套很难适应现代化大都市的发展。国内许多城市随着规模扩张和功能提升，CBD大多离开老城区向新城区空间大转移。如北京的CBD现在在朝阳区，上海的CBD位于浦东新区。

市人大代表，中国房地产研究院孔令刚认为：作为老城区自然延伸的滨湖新区最适宜建设CBD。在滨湖新区建设CBD，意味着合肥城市中心将发生战略转移。而且，滨湖新区CBD不仅是合肥市区的CBD，还是省会经济圈的CBD，就如浦东新区CBD是长三角的CBD，而不仅仅是上海的CBD一样。对于滨湖新区来说goodfeel，应该突破合肥市区的空间范围，从提升省会城市功能，带动省会经济圈发展，进而又好又快地融入长三角的高度，来规划和设计滨湖新区CBD。

滨湖世纪城着力打造

目前滨湖新区已有的大型商业配套有滨湖世纪城Shoppingmall、蓝鼎投资建设的万国农贸 (论坛 新闻)和高速滨湖时代广场。3月11号，安徽诺维奇商贸有限公司也以222万/亩的价格拍得滨湖区一商业地块。业内人士认为图行天下，滨湖新区未来将形成一个百万人口聚集地的商业配套中心区。

滨湖世纪城是滨湖新区招商引资入驻的第一个超大型城市复合体地产项目，由世纪金源集团投资120亿元打造，总占地2500多亩，总建筑面积480万平米。就住宅而言，从08年9月份开盘至今，24000套住宅全部售罄，可容纳7、8万人居住，人气集聚空前壮观。而今滨湖世纪城正着力打造省级区域中心唯一一个超大CBD。

以滨湖世纪城商业、商务物业为核心的滨湖新区中央商务区正在同步成长：超五星级酒店合肥世纪金源大饭店、40万平米超大型合肥金源时代购物中心、豪华公寓式写字楼、五星级酒店公寓、顶尖休闲娱乐设施、多家银行等金融机构豪聚一方。

其中合肥金源时代购物中心建筑面积达40万平方米，建成后将成为中部六省中最大的Shopping Mall。在最近一段时间内，3月27日居然之家合肥店盛大开业，为合肥居民带来了家装建材领域 (论坛 新闻)更高的服务水平和产品品质。4月25日中国直营连锁超市十大品牌之一、生鲜产品经营位列业内第一品牌的永辉超市合肥滨湖旗舰店又试营业。另外奥特莱斯、华谊兄弟影城、车立方等一大批国际知名品牌也意向进驻。

在金融中心打造方面焦点装修家居网，早在中博会期间，合肥滨湖新区国际金融后台服务基地建设就已取得突破性进展。上海浦东发展银行总行后援基地项目已正式签约落户滨湖。目前，除了工行总部、建行总部、浦发银行客服等五大后台中心陆续开工建设外，滨湖新区还与10多家金融机构保持着联系，多个项目还在积极洽谈引入中。

现代化魅力新城即将呈现

安徽世纪金源置业发展有限公司相关人士表示：“从目前滨湖新区的规划中可以看到，高档写字楼、金融中心、会展中心都是滨湖新区重点建设方向，而这样的业态在我们的CBD中，要么涵盖了，要么也是紧邻并环聚于CBD的周边，从而为CBD很好的服务。”

比如说滨湖CBD的五星级酒店公寓，是融合五星级酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。既能从容从事商务活动，又可悠然感受居家氛围。滨湖CBD·公寓式写字楼，是糅合写字楼、公寓、住宅的功能特色为三位一体的个性化物业类型，居家、商务、办公随心所欲，使用功能相当灵活。

他还表示：从业态布局来看焦点房地产网，未来滨湖世纪城所规划的CBD将着力打造一个集行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住区和金融中心为一体的新型区域。建成之后的滨湖CBD将汇集众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑，并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。

滨湖新区通过交通环境、生态环境、医疗环境、教育环境、购物环境和休闲环境的营造和完善，逐步构建区域性金融商务中心、行政办公中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，最终树立一个“特色创新，独具魅力”的现代化魅力新城。而滨湖CBD将是实现滨湖新区建设宏图的最强有力的助推器。
http://www.551house.com/news_83126_2.html

lena2

天鹅湖一个CBD，滨湖还要搞一个，有点力量分散