万达200亿逆市扩张豪赌重庆

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在此时此刻的重庆，投资200亿以上，占地1500亩，建设总面积达430万方的一座新城，无论对万达集团，还是对整个地产界，都是一个让人震撼的消息。这一事件让充满震荡的中国房地产界的未来悬念迭起

　　重庆又一个新城诞生


　　2月12日，北京，万达重庆公司总经理张云计和沙坪坝区区长方海洋的手紧紧的握在了一起，重庆又一个投资200亿，建设面积430万方的超级大盘跃然纸上。


　　"对于万达而言，这是迈出了一大步，从商业综合体到一座新城，"张云计告诉记者，还有不到一年的时间，总开发量78万方的重庆万达商业广场项目将宣告竣工，其公司的所有员工将转入沙坪坝凤鸣山附近某地块去做一个430万方的超级大盘。此次与方海洋区长到北京就是集团总部要和沙坪坝区政府签署一个开发框架协议。


　　据悉，万达重庆新项目占地在1500亩以上，土地价格约为30-40个亿，容积率为3，地上建筑面积300万方，连同车库及其它地下设施，施工总面积达430万方，包括住宅、商业等多种业态，总投资200亿元以上，开发周期6-8年。


　　张云计表示，该项目将在今年上半年开始规划设计，如果政府的拆迁比较顺利将在下半年可以动工。


　　事实上，这也是方海洋上任半年多以来的第一把火。去年6月，方海洋从辽宁省对外贸易经济合作厅副厅长、党委.CW的位置上西调重庆被提名为重庆沙坪坝区的区长。到任后也一直低调行事。


　　在此之前，沙坪坝区虽然引进了广州富力等知名开发商，但是其地产在重庆主城的影响力却总是排在不显眼的位置。显然，加速旧城改造，彻底改变交通，让沙坪坝区房地产业来一个突飞猛进的发展，使其成为重庆主城最适宜居住区，是从辽宁远到重庆做官的方海洋的一大主攻方向。


　　由此看来，万达在重庆的新项目对于沙坪坝区而言，意义非同寻常。


　　万达谨慎扩张的幕后


　　由于商品房成交量的锐减，开发商拿地的积极性也不高，2008年被称为重庆土地交易的拐点，其土地成交金额不到100亿元，不足2007年359亿元的1/3。土地成交量的锐减也让各区政府的可支配财政收入萎缩，不少城市基础设施面临停摆。2009年则更被业内视为地产发展的艰难时代，大部分房地产从业人员都认为，今年正是重庆地产受全球金融危机影响的一年，商品房的交易量难以在短期内有大幅的提升，因此土地成交量也预计会进一步萎缩。


　　此时此刻，沙坪坝能牵手万达集团，一次性卖出巨幅地块也着实让重庆其他区艳羡不已。由此，人们也在揣测，万达何以在此时上马新项目，而且一出手就是大手笔。有人甚至认为万达此举可能引发重庆房地产界对未来走势重新做出判断。


　　事实上，万达在重庆的扩张一直相当谨慎。


　　一知情人士王先生告诉记者，从2005年底进入重庆以来，除了开发重庆万达商业广场，万达在重庆所看的地至少不下10宗，江北、渝中、南岸等主城多个区都留下了王建林看地的足迹。2007年，是重庆土地市场疯狂的一年，全国大量的开发商富力、恒大、中海等都纷纷在重庆购买大宗土地，但是一直没有见万达集团再次出手。由于只有一个项目，万达集团在重庆的开发常常处于无房可卖的尴尬境地。


　　万达的一反常态是否因为该集团对中国地产的未来发展做出了完全不同的判定呢？


　　万达重庆公司负责财务的副总经理宋海纲向记者表示，由于土地出让金是分期支付，又有集团的大力支持，因此万达方面的资金压力并不大。事实上，单是重庆万达商业广场这一项目，去年下半年就实现了8个亿的销售额，而今年前两个月，尽管市场普遍不乐观，万达还是实现了差不多一个亿的销售。


　　"此所谓人们常常提到的理性投资哲学：当别人贪婪的时候，你要恐惧；当别人恐惧的时候，你要贪婪。"张云计告诉记者，千万别想重庆房地产市场回暖的美事，总体而言，2009年的重庆房地产市场不会太好，当然也坏不到那里去。万达在此时上新的项目并非看好目前的市场，而是对几年后的市场充满信心。只要一直努力干，那么在大势起稳的时候，万达就会抢得先机。