2016年长沙土地交易情况--10页雷锋湖片区信息

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2016年4月21日上午， 据长沙市国土资源网显示，梅溪湖片区的[2016]长土网013号地块成功出让，这宗起拍价高达7.7亿元的地块，被正荣集团以11.22亿总价收入囊中，溢价率46%，楼面地价4148元/平米。
　　该地块规划用途为住宅用地，出让面积162亩，容积率≤2.5，总建面为270522㎡，起始楼面价达2850元/平方米。
　　此次竞拍一共吸引4家房企，经过46轮争夺，最终正荣集团以超出挂牌总价3.51亿元的竞价，大刀阔斧的进驻梅溪湖。据了解，正荣集团创立于1998年，拥有国家一级房地产开发资质，现为中国房地产企业26强，立足“高品质、改善型”的房地产开发，现已成功布局海峡西岸经济区、长三角经济区、中部经济圈与京津冀地区。
　　不得不提的是，在整个长沙土地市场经历了14年的锐减、15年的冷清之后，16年依然继续开启供应紧缩的局面下，梅溪湖J44地块作为近两年来唯一成交的经营性住宅用地，无一不彰显出梅溪湖板块作为湘江新区的核心区、长沙城市新中心，有着无可比拟的优越性和特殊性，也难怪众多投资商对该宗地热情度如此之高。

hdq_02017

我只关心什么时候建梅浦联络线

pytracy

BOSSZHOU 发表于 2016-4-20 15:44
开福区的推地比较多啊，希望丰泉古井地块能够快点出来。看能够打破一下记录不。

丰泉古井地块范围到底是哪到哪啊？那边有好几栋保护建筑吧

RICHARD19

hdq_02017 发表于 2016-4-21 12:58
我只关心什么时候建梅浦联络线

这个关心的人真不多

yuandongjusi

pytracy 发表于 2016-4-21 13:15
丰泉古井地块范围到底是哪到哪啊？那边有好几栋保护建筑吧

丰泉古井旧城区东起蔡锷南路，西至黄兴路步行街，南临苏家巷，北达解放西路。位于长沙芙蓉中央商务区核心地段，紧邻黄兴路步行街、解放西路酒吧一条街、（香港九龙仓）长沙国际金融中心项目，地理位置优越，商业氛围浓厚，且规划建设中的长沙轨道交通1号线从项目西侧穿行，1号线黄兴广场站出口紧邻项目，交通十分便利。

　　该项目总占地面积约109亩，净用地面积约85亩，规划路幅约24亩，需征收房屋面积19.07万平方米，计划按照国有土地上房屋征收补偿办法以及相关政策实施征收腾地后，统筹考虑城市规划要求，可建成集大型商场、高档写字楼、高档酒店等组成的城市综合体，打造成长沙市的高端综合性建筑群。项目规划用地性质为金融、商业综合用地，项目的规划条件可根据项目发展方向及产业方向确定。该项目由长沙市芙蓉区所属长沙城东棚户区改造投资有限公司主导实施。

yuandongjusi

yuandongjusi 发表于 2016-4-21 14:02
丰泉古井旧城区东起蔡锷南路，西至黄兴路步行街，南临苏家巷，北达解放西路。位于长沙芙蓉中央商务区核心 ...

这就是范围了，看看吧。

yangbei

虽然落户在梅溪湖。还是不得不感叹下溢价45.52%，看看隔壁的卓越6500的均价，看看长沙新房成交均价的6300，正荣这4148的楼面价有点吓人，只能做豪宅项目了

随心...

yangbei 发表于 2016-4-21 14:28
虽然落户在梅溪湖。还是不得不感叹下溢价45.52%，看看隔壁的卓越6500的均价，看看长沙新房成交均价的6300， ...

卓越第一批开盘是卖6500，现在的价格都8500了

jibeini

卓越开盘最低5800呢，现在卖6600，这个4148的楼面价，卓越和佳兆业开心了，让我想起了洋湖蓝光，只是蓝光结了个尾，正荣开了个头，，，

随心...

位置不一样，容积率不一样
卓越一期建的J-19为二类居住用地，有效面积50821.91㎡，容积率≤3.8

yuandongjusi

雅雀湖的老麻雀 发表于 2016-4-21 15:08
不临街的房子算两万一平方，拆下来都要四十多亿，加上临近解放西 步行街 蔡锷路的门面，这没有七八十亿 ...

芙蓉区计划总拆迁安置费用是47亿元。

BOSSZHOU

yuandongjusi 发表于 2016-4-21 15:27
芙蓉区计划总拆迁安置费用是47亿元。

资金到位了就会开始了。大概的拆迁资金会安排在70亿左右。动用行政手段及强制措施，围挡围住让你做生意做不了。拍卖出让价格估计肯定是80亿往上标的。

sunrise7

丰泉古井也是可惜了蔡锷路沿线被两栋新建的商住楼给占去两块。加上不可能临人民路，很可惜

随心...

J44地块，旭辉跟碧桂园两家都有参与竞价

hnsflgxkj

今晚湘江新区要摆庆功会了