来谈谈万达的商业到邯郸需要什么样的规模才能有立足之地

屌丝 · 发表于 2016-5-5 18:26:16

本帖最后由圣婴泣于 2016-5-5 22:31 编辑

首先，为什么这么说，因为这是个靠实力的时代，纯名号行天下早就成了过去式，所以，光靠一个万达的名号如果想在本来商业布局和构成就有点小特殊的邯郸立足，很难很难，那么，咱们就来分析下万达的商业到邯郸需要什么样的规模才能有立足之地吧。

1：首先说说商业规模的前瞻性问题
邯郸目前的大型商业体都是以商场为主，购物中心还没形成气候，万达商业是购物中心性质，这算一个不明显的切入点。在这里无论什么形式的商业体，不具一定规模就很难形成气候。但形成规模不仅需要当下立足，还需要有前瞻性。大连另一家公司在这里的商业项目，开业时间已经一推再推，有没有前瞻性不足的原因在这里呢？再拖个一两年，恐怕要成这个城市最小商场了。
那么前瞻性包括那些？其实就是建筑规模和商业面积。
万达和邯郸本来就有渊源，这次最大可能又是和国瑞合作，所以起码在建筑规模上，可能反倒并不能发挥自如。

2:该多大规模才能立足？
目前阳光集团的新世纪营业面积已经超过30万平，配合主楼181米超高。未来的环球中心一栋230+一栋187，底商面积更是大的离谱。并且旁边还预留了创鑫阳光城的商场位置，也是超高层。这还都是在最主要的人民路，不能忽略地标性建筑在商场和购物中心的运作之中所起的必然作用。再加上城市以北也正在建设的大友时代广场，西部的阳光新卓，未来东部的2栋40层超高的阳光东尚，以及东区的恒大等底商还有规划中有的几个购物中心，还有城市南部的美的广场，隆基泰和广场等等。所以假如现在把安阳万达广场原封不动搬到邯郸，根本就不行。
总结一下，就单单体量来说，假如棉一要做万达广场，如果想要有立足之地，那起码商业面积要26万平以上，主楼起码要2栋180+，这才刚接近人家环球中心水平，还没人家地段好，这在短时期内（5年）能暂时维稳。如果想当真正的城市中心，那至少要35万平的商业面积，配合2栋300+或者起码3栋200+，这也刚刚略胜环球。
如果低于这个水平，恐怕就会走大连友谊的老路，不要希望在招商上有所能改变命运的建树或者商业体的组成形式上有突破感官的理想，那些都是大局已定前提下的随性发挥，真正的体量和规模才是硬性指标。

xiaodong02 · 发表于 2016-5-5 18:42:35

年轻人，现实些，看完感觉心里没谱。。。

大明湖的小明 · 发表于 2016-5-5 18:58:43

农达而已，至于么。深圳没有万达，你啥时侯见深圳人分析这个了。

屌丝 · 发表于 2016-5-5 19:03:09

xiaodong02 发表于 2016-5-5 18:42
年轻人，现实些，看完感觉心里没谱。。。

呵呵，还年轻人，我就敢说他达不到这个水平就很难立足

屌丝 · 发表于 2016-5-5 19:06:31

大明湖的小明发表于 2016-5-5 18:58
农达而已，至于么。深圳没有万达，你啥时侯见深圳人分析这个了。

深圳人分析不分析和我有毛关系？都是外来人口上班都快累死了每天发帖还没这个版多，哪儿有时间分析这个？{

:}

taxue514 · 发表于 2016-5-5 19:42:33

友谊时代广场怎么了？

耳朵811028 · 发表于 2016-5-5 20:16:24

别太高看邯郸商业，现在新世纪天鸿生意都不好做。邯郸一共那么大市场

铁胆火车侠 · 发表于 2016-5-5 20:43:16

其实不懂，万达来棉一厂区那种地方干什么，4车道的窄路，基础设施那么烂

走丢的孩子 · 发表于 2016-5-5 20:52:14

友谊不开门我不觉得和前瞻性有什么关系，你可以网上看看友谊整体经营情况，都被别人收购了

、舒克 · 发表于 2016-5-5 21:05:25

邯郸现在哪有这么大的消费力，邯钢效益不好，公务员没灰色收入，房地产刚血洗了一波，万达现在过来盖300+？

、舒克 · 发表于 2016-5-5 21:13:55

还有友谊，根本不是没有前瞻性的问题吧。公司现在整体谈收购，而且实体的日子都不好过，举个例子，沈阳的好多商场根本就没人。我觉得友谊定位快销啊，多弄点餐饮的话没什么问题啊，如果定位太高端了，就邯郸现如今的购买力，撑的起来么

屌丝 · 发表于 2016-5-5 21:37:53

本帖最后由屌丝于 2016-5-5 21:42 编辑

说友谊开不了们和前瞻性没关系的
就现在这个样子，再拖个一年半载几乎成了邯郸最小的商场，换你是老板，你还开不？这和前瞻性有关系吗？
如果同等招商水平，怎么比的过坐北朝南并且体量大出数倍主楼快高出一倍的新世纪？这和前瞻性没关系吗？
他即便是现在经营不行即便是现在要被收购要卖了，那当初设计定位就没开业先落后。这和前瞻性没关系吗？

所以，如果没有商业敏感度，真的难理解这些

屌丝 · 发表于 2016-5-5 21:53:04

、舒克发表于 2016-5-5 21:05
邯郸现在哪有这么大的消费力，邯钢效益不好，公务员没灰色收入，房地产刚血洗了一波，万达现在过来盖300+？

首先要搞清楚地产行业的供需关系和社会链接关系，就算盖300+也和消费力，邯钢效益、公务员的各种收入没半毛钱关系。
但是，那只是例子，别说盖300+的。就是200+都几乎没可能。150+都够呛。问题很简单，这次是和国瑞合作，国瑞有这个实力吗？

如果我没猜错，他们还会和这里一些人一样，低估邯郸，最后还是干不过新世纪，弄个萧条商场。

屌丝 · 发表于 2016-5-5 21:58:40

耳朵811028 发表于 2016-5-5 20:16
别太高看邯郸商业，现在新世纪天鸿生意都不好做。邯郸一共那么大市场

那就看低点儿，来个新商场，会不会比新世纪天鸿更不好做呢？如果不会，凭什么？如果会，那又说明什么？不还是说明我说的是对的

耳朵811028 · 发表于 2016-5-5 22:02:31

商场不是看你大小的，商场再大没有消费能力说啥都白扯

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