静待双地王诞生——7月28日土地拍卖直播讨论（青山滨江 & 鹦鹉洲）

RickBlaine

P(2016)064地块如下图所示的右下角部分：


P(2016)071地块涉及红钢城十三和十四街坊：


以下文字消息来自于亿房网~~~

本周四（7月28日），武汉土地市场将再次推出8宗地块。其中，位于汉阳滨江的编号为P（2016）064、P（2016）071号地块成为大热，拦江路地块P（2016）064也被称为鹦鹉洲B地块，6.5亿元起拍，楼面价5150元/平；P（2016）071号位于青山滨江的建六地块起拍价则高达43.5亿元，楼面价5582元/平，该宗地块起拍价已经刷新青山片总价地王记录，因此该地块无论是否有其余竞买者，均能登上青山片总价地王席位。

至7月27日下午18:20，P（2016）064号地块，已有8家房企出价，目前最高有效报价68,600万元，楼面地价5427元/平，据悉该宗地块已有联发、正荣、中锐、华发、越秀、联投在内的8家房企报名。经业内人士预测，该宗地块最终将溢价200%，楼面地价破万元，成为汉阳地王。 P（2016）070号地块，已有6家房企出价，目前最高有效报价18,530万元楼面地价1525.7元/平，据悉该宗地块已有东原、中锐在内的7房企报名。 P（2016）071号地块，报名成功的仅有招商蛇口一家。

RickBlaine

武汉楼市里的生力军“中锐地产”

前文可了解，在此次报名大军中，一个陌生的房企“中锐地产”报名两宗地块，它到底是什么来头？ 根据该公司官网资料：中锐地产集团（简称“中锐地产”或“集团”；其新加坡上市公司为中锐地产国际股份有限公司）是中国境内的一家以房地产开发为主营业务的企业集团，具有房地产开发企业一级资质，总部设在上海。集团项目位于长江三角洲地区的核心区域，包括上海、苏州、无锡、徐州、张家港、宣城等地区， 百度搜索“中锐地产”显示： 2015年8月21日，苏州首场网络土拍推出18块地，吸引包括万科、招商、碧桂园、中粮、旭辉、金地、金辉、中锐、建发、朗诗、当代、新城、中南、正荣等房企竞拍。其中，中锐在本场土拍中连拿两地。 苏地2015-WG-6号地块经历15分钟、75轮的竞拍之后，被中锐金汇置业以总价69014.92万元竞得，楼面价12285元/平方米，溢价率89%。 2015年8月28日下午，南京土地拍卖会上传来消息，在NO.2015-G31商住用地的出让竞拍中，中锐地产经过25轮激烈争夺取得该地块的使用权。这也是中锐地产继8月21日获得苏州相城核心区、园区科教生态区两幅地块之后，在本月内一举收获的第三幅优质地块。 …… 从该企业拿地版图来看，中锐地产可以总结为“激进”，或许全国版图来看，中锐地产已小有名气，但武汉市场上仍然较为陌生，然而这并非中锐地产第一次涉足武汉招拍挂市场。

7月8日，中锐地产以竞买编号28，参与P（2016）055号地块角逐，与深圳鸿业置业（北京）有限公司（即北京当代节能）竞争到最后一轮，在竞拍200轮后，当代节能爆冷、高溢价拿下该地块，总价71700万元，楼面地价高达18011元/平米，溢价率为156.9%。就在该宗地块竞买结束后2周左右，有消息传出编号P（2016）055号地块当代节能将于中锐地产联合开发。经笔者证实，位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振兴路以北编号P（2016）055号地块，中锐地产仅作为出资方，地块仍由当代节能开发。

重点地块介绍——P（2016）064 号地块，位于汉阳世茂锦绣长江旁边，规划净用地面积3.16万方，容积率约4，最大建筑面积12.644万方,其中：居住建筑面积：7.586万方；商业建筑面积：2.529万方；商务建筑面积：2.529万方；起拍价6.51亿，起拍楼面地价5150元/平。 目前有中锐、联发、正荣、越秀在内8家房企报名。

P（2016）064地块距离长江大桥800米、鹦鹉洲长江大桥600米，临近世茂锦绣长江，资料显示世茂锦绣长江目前所有房源已售罄，最后一栋9号楼118㎡~148㎡房源预计将于今年11月开始认筹，预计明年年初开盘。世茂锦绣长江前期均价15000元/㎡。该宗地块为汉阳滨江地块，根据规划应满足武汉市“关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定”的控制要求，保证滨长江整体景观风貌的协调有序。临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%，商业、商务建筑临滨江大道布局。另需按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公租房。

该宗地块报名买家中，除了前文所说生面孔中锐地产外，还有许久不露面的联发集团，和刚拿下两宗地王的正荣。据业内透露联发集团和正荣都冲着拿下汉阳滨江地王的名号参与，因此该宗地块大概率成为汉阳片新地王，刷新此前由九龙仓创造片区地王纪录。2010年11月25日，汉阳区汉钢厂旧址内的编号为P(2010)129的地块，经过几十轮激烈竞价，最终被香港九龙仓集团以10.2亿元的总价竞得，楼面地价高达 8063元/平方米。联发集团为厦门房企，2009年进入武汉市场，开发有联发国际大厦、联发九都府、联发九都国际，资料显示，2009年联发集团以，联发集团以总价5.23 亿元人民币拿下P（2009）054 地块，楼面地价4195.75元/平方米，开发项目联发九都府，2010年9月，联发集团开发有限公司以8.32亿拍得P（2010）095号地块，楼面地价为5068元/平，也就是今天的联发九都国际，据悉该两块地均为当年的地王。目前该除联发国际大厦年底交房，其余项目已交房入住。

恒大止步青山滨江商务区地块 招商蛇口或成今年土拍大赢家

根据挂牌文件，该地块位于青山滨江商务区东片，和平大道以北，红钢二街以南，建设七路以西，建设六路以东, 规划净用地面积为143450平方米，最大建筑面积为78万平方米（其中居住建筑规模不大于50.6万平方米）。据悉截止27日五点该宗地仅一家房企报名，知情人士透露报名成功的为招商蛇口。招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰房企，以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，以对待生命成长的方式升级城市。此次青山13、14街坊招商蛇口聚合招商局集团与平安集团旗下金融板块优势，力争将青山滨江商务区东片打造成为华中首屈一指的金融创意中心，促进青山产业转型升级。同时据知情人透露，有五家地产巨擘欲参与该地块，经多轮博弈，最终由招商蛇口独家报名。 业内人士认为招商蛇口如此钟情于青山滨江商务区，与其央企背景及重组合并后“理性拿地、智慧发展、不拿地王，做城市升级改造专家”的发展战略相关。

elvin_cx

热帖.........

论道-竹叶青

占个楼，看看汉阳地块能拍到多少，真不希望出地王，不然房价又要涨，二套搞不起，但是理性点分析，不出地王的可能性几乎为零

danny1988

招商蛇口，不错的选择，希望招商用心搞

newthings

招商蛇口，是招商局下面的吗？

wouldhow

汉阳主城区未来几年的房价走势，尤其是钟家村、归元寺片，很大概率要依赖这次土拍了！

JackWilShere

newthings 发表于 2016-7-28 08:54
招商蛇口，是招商局下面的吗？

就是招商地产啊，改名字了

napoleonzhou

newthings 发表于 2016-7-28 08:54
招商蛇口，是招商局下面的吗？

招商地产和蛇口港合并的，地产子公司重组。

sht

截止上午9.10分正荣越秀等9房企抢汉阳滨江地块 青山滨江被锁定
东西湖临空港的P(2016)070号纯住宅用地则有7家报价，新洲阳逻的P(2016)068号地块无人报价，可能流拍。

飞行的坚果

飞行的坚果

ericliu1989

飞行的坚果 发表于 2016-7-28 09:19

这地图有年头了...

零零發

保守估计，汉阳滨江地块楼板单价都会过万，就看过多少了

Luc_M

鹦鹉洲应该会小爆一下。。。连光谷都1W6的地价了

天河机场和盘龙城中间大把的地赶紧都拿出来拍卖吧