海昌极地海洋世界旁边的室外体育场建好了！

youmensan

如题，早前在论坛内看到要建这个体育场，前两天看到新闻建好了，周末下午顺便去看了下，以为会有很多人在玩，可惜滴是还没有正式开放，足球场篮球场门都锁着，估计很快就该开放了吧。




还有可以带小孩玩的娱乐设施



后面两张是盗图！

京滨漫步

真不错，还是灯光球场呢，赞{:5_122:}

万里台风

丹麦城堡看样子不建了

京滨漫步

万里台风 发表于 2016-8-22 21:13
丹麦城堡看样子不建了

听说是临时性的，现在也不缺高档住宅，暂时用体育场代替一下，跟气泡体育馆一样的意思吧。

京滨漫步

再造一个中心 发表于 2016-8-22 21:08
化工厂和其它工厂面积太大了，我不看好能短期改观。

而CBD旁边是大面积这样的地方，档次哪上的去

感觉您挺着急的，怎么说呢，高铁刚刚通车一年，去年又遇到812这样的事情，
想短期内在滨海新区中心商务区炒房子是不行的。

现在就是要做好长期艰苦的低价养客的心理准备，培养企业来这里聚集，
做个几年后才有效果。
具体对土地现在没那么大需求，所以大化搬迁不搬迁都不是根本问题，
（大化肯定是搬迁的，只不过当下耽误之急是招商，低价招商，养客。
想在响螺湾这样没有原住企业的地方做什么高端本身是市场定位没有契合需求的表现。）

muxuan1983

京滨漫步 发表于 2016-8-22 21:21
感觉您挺着急的，怎么说呢，高铁刚刚通车一年，去年又遇到812这样的事情，
想短期内在滨海新区中心商 ...

说的很中肯

EdwardVincent05

muxuan1983 发表于 2016-8-22 21:35
说的很中肯

重点是天津没有交易所导致没有现金流，引不来大型私募总部，不能产生高端金融、IT产业聚集效应。一堆写字楼租给谁？肯定是高利润高收入的企业，比如金融IT，塘沽有吗？

京滨漫步

EdwardVincent05 发表于 2016-8-23 14:25
重点是天津没有交易所导致没有现金流，引不来大型私募总部，不能产生高端金融、IT产业聚集效应。一堆写字 ...

双创大厦的模式不错，大企业牵头搭平台，低价吸引小企业入驻孵化。
利用滨海新区的廉价的写字楼和良好的居住环境发展壮大中小企业。
最近配套的人才公寓也非常漂亮，很多人入住了。
这些条件北京很难找的，北京一个冬天冷夏天热的阳台隔断还敢要1500呢。

很多企业已经过去了，但短期内供大于求的局面很难打破，
还得继续低价吸引北京的资源去滨海新区扎根，
中新生态城八成投资都是北京企业，中心商务区也要加油挖掘
北京的资源。

京滨漫步

EdwardVincent05 发表于 2016-8-23 14:25
重点是天津没有交易所导致没有现金流，引不来大型私募总部，不能产生高端金融、IT产业聚集效应。一堆写字 ...

依靠已经建成的高大上的写字楼资源，
搞活周边公寓资源提供优良居住条件（人才公寓配套），
建设好天津师范大学滨海学校等教育资源，
给外来打工者提供超越户籍的本地化教育服务，
建设好响螺湾国际医院，完善医疗服务。
还会有更多企业去那里扎根的，我觉得努力做几年会好起来的。

331681622

不错不错！希望早日开放

EdwardVincent05

京滨漫步 发表于 2016-8-23 15:28
双创大厦的模式不错，大企业牵头搭平台，低价吸引小企业入驻孵化。
利用滨海新区的廉价的写字楼和良好的 ...

你把写字楼当生财的本身是错的。写字楼就像卫生纸一样是消耗品，是需要钱养着的，和买车养车一个道理。如果没有高端产业支撑，写字楼是养不起的。写字楼不产生实际价值，只是为了体面，工厂办公都在厂房，工厂的利润率也养不起写字楼。写字楼人均办公成本是每人每月1500rmb，说白了，如果厂房用写字楼，根本养不起。必须高利润行业才能养活写字楼。

EdwardVincent05

京滨漫步 发表于 2016-8-23 15:28
双创大厦的模式不错，大企业牵头搭平台，低价吸引小企业入驻孵化。
利用滨海新区的廉价的写字楼和良好的 ...

所谓的人才公寓是政府买单，当然政府花的财政的钱，你也可以看看天津财政和上海北京的差距，还有存款总量差距，这个是从gdp上无法看到的。天津是工业城市，养不活这么多写字楼，除非搞金融，或者高端IT，比如机器人，视觉，金融之类的。工业利润率仅为3%多点，金融利润率可以达到30%-300%（利用杠杆）甚至更高，最差的金融就是融资租赁这种，收益25%（算上杠杆）。商业是最low最低端的行业，也相当于是消耗品，狂建写字楼和商场，说白了是靠人民大众去消费买单的，人民钱来自哪？不走高端始终没钱。

EdwardVincent05

EdwardVincent05 发表于 2016-9-14 12:51
所谓的人才公寓是政府买单，当然政府花的财政的钱，你也可以看看天津财政和上海北京的差距，还有存款总量 ...

我们公司只有50多人，写字楼每年租金估算一平米6元每天，总面积400-500平米，一天下来2400-3000元，一年下来是80-100万左右，我们公司半年的收入是7200万，毛利率在70-80%，这才养得起写字楼。

京滨漫步

EdwardVincent05 发表于 2016-9-14 12:54
我们公司只有50多人，写字楼每年租金估算一平米6元每天，总面积400-500平米，一天下来2400-3000元，一年 ...

照您这个思路，成都重庆武汉南昌那么多写字楼都白瞎了？？？
深圳当年也是空盖起来很多楼，现在不都满满的。
我不认同一味盖楼，但现在的问题是已经盖了怎么盘活，我认为中心商务区做得不错。
用楼收上来的税，给前期配套不好就来的创业者提供些优惠挺好的。 现在中心商务区的企业质量不错的。

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