中国楼市最后暴涨的三大城市（有武汉）

coldbox · 发表于 2016-8-23 14:37:05

dq859423 发表于 2016-8-23 13:48
南京的过来讲句话，楼主文中关于南京三省省会的说法，是江苏、安徽、台湾三省而不是江西，还有广州那个人均 ...

最后一句话道出了武汉楼价猛涨的一个原因：资本的兴风作浪。我也心说在经济一体化的时代，武汉楼市怎么可能独善其身呢。

miaomiao514 · 发表于 2016-8-23 14:42:03

dq859423 发表于 2016-8-23 13:48
南京的过来讲句话，楼主文中关于南京三省省会的说法，是江苏、安徽、台湾三省而不是江西，还有广州那个人均 ...

南京的过来讲句话，楼主文中关于南京三省省会的说法，是江苏、安徽、台湾三省而不是江西，还有广州那个人均可支配收入是去年的全年数据不是今年的上半年数据，其他的不好讲，个人看好武汉的楼事，身边已经有人去合肥武汉投资了，感觉武汉房价应该是现在的1.5倍比较正常。

红色的这句话就是各地楼市上涨的本质。

九头鸟321 · 发表于 2016-8-23 14:42:43

本帖最后由九头鸟321 于 2016-8-23 14:54 编辑

楼市和政府的态度有关系，某些地区的政府甚至是土拍资金半数悄悄返还
撬动一个地区的地产价格，是需要地方政府配合的。。。。。。

地产就是变种的旁氏游戏，不过因为牵扯了太多行业，所以转身难度大而已
都知道中国面临产业转型，淘汰落后产能，房地产作为过去30年高速发展的支柱型行业，也属于过剩饱和行业
钢铁煤炭等等倒下了，地产难道不过剩？不过剩就没有去库存之说了，看看现在一线的价格，是标准的缩量上涨，其实根本没太多成交
而有些城市实际已经被过剩的地产拖的资不抵债了，这种局面还怎么炒？不过是因为中国人多，城市人口聚集力度对地产的支撑强，所以有些城市下跌空间极其有限而已

jamszeng · 发表于 2016-8-23 14:43:17

等00后成家的时候，房子根本不是问题，男女方父母至少各一套,双方爷爷奶奶、外公外婆各一套，这就是至少6套了，房子根本不case,苦逼就是70、80这一代人了

steven_ken · 发表于 2016-8-23 14:45:53

其实不管大家愿意不愿意，在中国现有住房政策条件下，房价必涨是铁一般的事实存在。
至于合理不合理，未来如何？我劝大家没有讨论的必要，连专家都说不清楚的事情，我等屁民有个什么争头。
对于广大屁民而言，买房不买房，永远只取决两个条件，一是你有没有这个需求，二是你有没有银两。如果两个条件都符合，那就大胆下手。无数事实证明了，最佳买房时机，永远在前年！！！

wqqpp007 · 发表于 2016-8-23 15:04:04

boaking 发表于 2016-8-23 12:25
媒体都开始帮忙吹风了，不是个好现象

很有眼力呀，大武汉还是要加快发展速度

CRH380A-6019 · 发表于 2016-8-23 15:04:42

dq859423 发表于 2016-8-23 13:48
南京的过来讲句话，楼主文中关于南京三省省会的说法，是江苏、安徽、台湾三省而不是江西，还有广州那个人均 ...

扯扯安徽自黑也就算了，和台湾有半毛钱关系，某党都要被清算了。

CRH380A-6019 · 发表于 2016-8-23 15:07:56

九头鸟321 发表于 2016-8-23 14:42
楼市和政府的态度有关系，某些地区的政府甚至是土拍资金半数悄悄返还
撬动一个地区的地产价格，是需要地方 ...

中国房地产是结构性过剩，库存高企的地方去不掉，没库存的地方没房买。

九头鸟321 · 发表于 2016-8-23 15:16:16

CRH380A-6019 发表于 2016-8-23 15:07
中国房地产是结构性过剩，库存高企的地方去不掉，没库存的地方没房买。

高库存的地方为什么去不掉库存，因为没有足够的就业，你提供不了足够的就业岗位，拿什么买房？即便买房了，拿什么生存？至于没库存没房买，参照香港就明白了，饥渴销售法，现在香港的模样，也都有目共睹了。没有什么是不可能的，尽可能的延缓地产转型的时间，根本没有软着陆的可能性，不过是摔死还是摔伤而已，任何产业转型都是血腥的。关键是摔倒了，如何爬起来，能不能爬起来：）

whglm · 发表于 2016-8-23 15:18:17

本帖最后由 whglm 于 2016-8-23 15:22 编辑

  请大家看下面一条新闻：
  2016年08月22日，郑东新区龙湖副CBD区域两块住宅用地挂牌拍卖。其中，郑政东出〔2016〕13号(网)地块位于朝阳路南、如意东路东，约70.34亩。郑政东出〔2016〕14号(网)地块位于朝阳路南、龙翔二街东，约83.9亩。当13号地竞拍到第91轮报价18.44亿元的时候，单价就蹿到了2621.55万元/亩，折合楼面价26210元/平方米，打破了荣盛保持的单价地王纪录。

新单价地王纪录保持时间并不长。14号地竞拍到第60轮时报价为25.65亿元，单价3057.21万元/亩，楼面价26980元/平方米，这一纪录使得14号地成为最新的总价、单价、楼面价地王。这是继经开区滨河国际新城之后第二次出现“三料”地王。

最后，河南融创奥城置业有限公司率先拿下郑政东出〔2016〕13号(网)地块，总成交价为22.54亿元，单价3630万元/亩，楼面价36309.56元/平方米，溢价率142%。

一个半小时后，河南土拍历史上最新地王产生。14号地经过233轮争夺，被金茂置业旗下公司北京览秀城置业有限公司以35.1亿元的价格拿下，单价为4183万元/亩，折合楼面价36915元/平方米，溢价率161%。

说明了什么？

  说明中国已经步入了最后的疯狂阶段了！如果说沪深的高地价是由于本身城市实力决定的那么本轮房价  基本是各个二线城市地价成洪荒之力毫无征兆的肆意爆发！  而不是说明哪个城市的实力更强  国家产业基本荒废大量资金基本游离于股市与房市之间  国家都对自己的实业都没有信心  还拿什么东西在国际上同美日德竞争  ？何况目前连国门都没有走出去！  这辈子只会看见祖国与美日德的巨大差距越拉越大感觉已经到了疯狂的边缘，真是忧国忧民了！

九头鸟321 · 发表于 2016-8-23 15:22:58

北上的房价，已经全面超过纽约了，难道连城乡结合部的菜地也要炒到曼哈顿的价格，才算合理估值？
任何事情都是如此，炒高的房价如同炒高的庄股，没有了成交量，请问如何出手？
房价高，竞争力自然就相对低了，除非你有绝对优势，譬如科技等，请问在全国都在忽悠万众创新的时刻，那座城市真正具备全球科技领先优势？自欺欺人得有度。

九头鸟321 · 发表于 2016-8-23 15:29:06

本帖最后由九头鸟321 于 2016-8-23 15:30 编辑

炒房的思路是什么？以县城为例，弄到土地，政府担保给贷款，羊毛出在羊身上的楼盘，没有接盘侠，于是地方政府陷入困局
中国税制改革落后，地方政府的财税收入很大一块就是土地收入，这是无法回避的现实，于是有忽悠能力的政府，绞尽脑汁的忽悠地产的价格，维持旁氏骗局
这是有系统bug，无法自圆其说的笑话，为什么哄抬房价，为高位震荡做准备呗，总不能让真正的刚需买房人损失巨大吧。。。。。。

中国未来的希望，绝不是靠地产，是产业振兴，真正的中国制造到中国创造才会被世人尊重。

tbor1984 · 发表于 2016-8-23 15:29:13

miaomiao514 发表于 2016-8-23 14:42
南京的过来讲句话，楼主文中关于南京三省省会的说法，是江苏、安徽、台湾三省而不是江西，还有广州那个 ...

这就是预期的影响
过来投资的也算明智

whglm · 发表于 2016-8-23 15:31:00

政府的左手换右手  自己的金融机构  给钱  自己的企业  买地  然后钱又回到自己手上  最后买单的是老百姓无论是苛捐杂税还是土地财政  政府是背后最大的赢家，老百姓是最大的受害者！

  但是凡事有度  现在百业萧条虽然对自己的实业经济信心不足  但也不能带头把资金都弄房产上游离一番  然后最后老百姓买单！同样股市也是这样！

作为一个国家政府的企业要有带头作用  这个带头作用并不是祸害国家的实体经济过分攫取百姓的利益  来使得自己财富最大化  从而成为在国际上意淫  国内贪污腐败的资本！

_BenPan · 发表于 2016-8-23 15:33:00

其實蠻想知道我漢房屋空置的情況，不知道有沒有數據

[经济论道] 中国楼市最后暴涨的三大城市（有武汉）