中国楼市最后暴涨的三大城市（有武汉）

亢龙有悔

            泡沫开始进入二三线城市了。近期合肥，武汉，郑州的楼面价动不动就两三万的，值得警惕啊。

whglm

还有点  体制真的要改！
那么多钱 都往股市 房市跑  真的祸国殃民！
莫说和美日德 相比  就连韩国  都是我们学习的榜样！

中国好多产业都比韩国起步早 结果现在咧？  人家 电子 汽车制造  钢铁 造船等众多产业 已经走在世界的前列   要知道南韩棒子  外部环境恶劣 （北韩这个恶邻） 人口基数少  国土狭小  资源匮乏  还能创造这样的奇迹！ 实在不行 解散所有的国有企业  都是辣鸡！

kenwood

西边土家人 发表于 2016-8-23 12:20
我就是穷逼屌丝哦，一套都买不起，没好多吧友命好

你不是武汉本地人么，至少有一套吧，不过你名字感觉像恩施的，加油吧，如果要买可以看看长港路附近，我就买了，性价比比长青高些，武昌那边就不熟悉

CRH380A-6019

九头鸟321 发表于 2016-8-23 15:16
高库存的地方为什么去不掉库存，因为没有足够的就业，你提供不了足够的就业岗位，拿什么买房？即便买房了 ...

香港只有一个香港，现在香港身份也不比京沪户口金贵了。京沪就不同了，至少有整个大陆在托盘。
你说真正的中国创造才会被世人尊重的观点我同意，但对于京沪来说，没有中国创造，房地产一样不会有问题。剩下的城市，只能自求多福了。

九头鸟321

CRH380A-6019 发表于 2016-8-23 15:42
香港只有一个香港，现在香港身份也不比京沪户口金贵了。京沪就不同了，至少有整个大陆在托盘。
你说真正 ...

除了北京，其他的都够呛

香港还可以说自己是东方之珠呢，况且人家的特殊性难道比京沪缺少卖点？不过是衰败后略显破败而已，所以顿时遭了不少白眼：）香港为什么会看不起大陆，很简单啊，人家二三十年前就是现在这样，没什么变化，一如欧美近百年没什么变化，我们富裕个几百年再看新崛起的城市，不是也和看土鳖似的吗？进化的路径是一样的。。。。

人是很现实的动物，今天能把你抬上天，明天也能把你踩下地，其实服的无非是实力，北京是首都，人家有权木法比，其余的自个安好，自求多福。

九头鸟321

财富越来越两极分化，新三板实质的创业板，总体市值已经规模不小了
楼市，股市未来都会有深刻的变化，没有什么是不可能的：）

whglm

在现阶段 中国  除了京沪深之外    真的还没有一个城市有了暴涨的底气与实力！

京沪  一个是帝都 一个魔都  中国 打造的国际城市  代表中国国际形象及地位  以后用来抗衡  东京 纽约 伦敦 等城市的！  深圳由于本身面积小  加上产业转型在国内而言属于较为成功的，有了一定的基础！所以 ，现阶段 这3个城市 有了一定 阶层分化的迹象   城市人口素质往精英化发展，但没有绝对的底气，还是处于起步阶段， 国家还是要继续加强 京沪的首位度的！ 举个例子  东京  14年人口突破3500万  城市无限扩展 处于无边际状态，虽然政府采取了一定的措施  但还是大量的人口往东京集中， 就是 因为东京有非常发达的实体业支持（除跨国集团分部外，大量日本本土的跨国集团总部都在东京） 同时 金融业异常发达   衍生的商业、文化、教育等方面也处于世界前列   作为世界经济总量第一的城市  即使有了昂贵的超高房价  但是依旧除了吸引日本的民众  还吸引着全球各地的人士  。 现阶段中国还没有一个城市有这样的实力 所以中国在打造京沪的时候 基本是人口吸纳和精英化并举！

  中国 除了 京沪  其他城市 基本都是半斤八两 （深圳除外）  没有哪个城市有实力能提高吸纳人口的门槛，作为首位度的京沪都没有这样的底气  更何况剩下的 还不是什么国际城市的 国内城市？
武汉目前要做的 降低人口入住门槛   当城市人口 达到两三千万的时候  国家自然会重视   人口基数是城市发展壮大的前提  世界哪个主要城市人口少？  就连英法这样人口少的国家   伦敦巴黎人口也超多，德国就是个反面教材！ 不说别的 单就一点儿  从中国维稳的执政理念来看  你一个几千万人口的城市 国家肯定会政策倾向的，不会放任不管 也有了争取政策的资本！

  

  

顶哥

一直以来，说房价还要涨、还要大涨、还要暴涨总是不那么讨巧的，毕竟大部分人的收入水平短期内不足以支撑高房价。

但房价就这么一路涨过来了。既是一种货币现象，也是城市化的必然结果。

至于，树能长多高，各自思考吧，买者自负。

lushiqi

驰行天下 发表于 2016-8-23 15:33
其實蠻想知道我漢房屋空置的情況，不知道有沒有數據

晚上沿着二环三环开一圈就知道了，大城市的住房空置率一直都很低，甚至武汉的内透主要靠住宅楼和住院部大楼支撑。。。。在主城区基本很难找到空房，除非是新小区还没交房。

lenovoX2013

武汉房价确实还要暴涨，等到了明年，一、二、三环房价分别涨到均价4万、3万、2万的时候，就不能再涨了，再涨就要出问题了，就要起副作用了。

巴山楚仁

驰行天下 发表于 2016-8-23 15:33
其實蠻想知道我漢房屋空置的情況，不知道有沒有數據

武汉的住宅库存量只够卖4个多月，这就是最近几个月武汉因为供求关系变化导致的房价直线上涨。

相比之下，武汉的商铺和写字楼市场增长缓慢，甚至还有负增长。

巴山楚仁

九头鸟321 发表于 2016-8-23 14:11
武汉不可能房价暴涨，和经济相适应的温和放量上涨才是健康的楼市。
如果暴涨，那么基本意味着前面所有做的 ...

武汉在今年剩下的几个月，房价只会涨不会跌，因为库存量太小。

支撑武汉住宅市场的，一半来自本地的刚需和改善型需求。刚需则以年轻人居多，不仅是本地青年人成家需要，也有很多外来青年人创业工作成家的需要。而武汉市民中改善型住房被激发，比例不断扩大。很多100平米以上住宅供不应求，与这类改善型购房息息相关。
其余来自省内各个地市州县的置业需要，这些购房者不是投资，而是安家置业，只是从家乡搬迁到武汉，属于目前国内大城市发展中正常吸纳的周边人口迁移。

而来自省外的投资也呈增长态势，一为周边邻省部分地市县移民，类似省内地市州县，如与武汉接近的岳阳、九江、信阳、南阳等地。二是沿海地区的投资者，这部分人很复杂，有少数炒房的，也有很多在沿海发展的武汉籍或湖北籍返乡置业，有的更是属于产业转移和沿海投资武汉直接回来工作的。

由于武汉今年以来取得预售的住宅存量远低于市场销售量，导致武汉因旺盛的市场需求与较低的市场供应形成矛盾，自然房价上涨，未来几个月也难以改变这个趋势。

至于南京、合肥，由于房价已经上涨到目前的高位，上涨空间已经受限，所以投资者和炒房者会谨慎的。

巴山楚仁

武汉房价上涨是必然之势，这个大趋势你反对也好、支持也好，都不是我们个人意志为转移的。

但是，政府的确应该通过扩大土地供应的方式，增加土地市场成交量，提升开发商入市交易的楼盘数量，尤其是增加新入市的面积，解决目前因供不应求导致的房价上涨。

房价上涨过快不是好事，房价不涨更不是好事，这就需要政府加大调控力度，积极引导，而不是被动应付。更不要老是制造地王。地王过度其实不是好事，不利于楼市保持健康持续的发展。

巴山楚仁

lenovoX2013   还有一个，武汉的旧城改造量还很巨大，旧城区、老小区太多，迟早要拆迁，这也是个很大的需求。  发表于 1 分钟前

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武汉不断增长的改善型需求，就是与拆迁息息相关的。住大房子、住好房子，是很多拆迁户的置业需求。毕竟那种一赔几套几十套的是少数。

lenovoX2013

其实武汉今年房屋成交量巨大也是个因素，是前几年限购导致的压抑需求大爆发，造成库存急剧下降，所以房价暴涨也就顺理成章，总体来说还是在健康范围内，因为需求是真实的，投资的比例还是在合理的范围内。