走访:商业体蓬勃发展 青岛东李片区要崛起一个新商圈(组图)

視野

【编者按】 说起青岛商圈你能想到哪里？从以前的台东商圈，香港路商圈，再到如今的李村商圈，新都心商圈……楼市版图的扩张总是刺激着新兴商圈的兴起，而商圈的快速生长又孕育着繁荣，吸引更多的市民加速入驻新兴板块，形成聚集效应。

    2016以来，东李迎来了世园会之后的二次蓬勃发展期，这个风景媲美崂山的生态板块得到了越来越多市民的认可，生活配套也加紧了建设步伐。近日，小编走访东李时发现，越来越多的商业体在仙山仙境的美画卷里生根发芽，除了欧尚超市、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，万国云商、丽达广场、新天地、kmart超市也在加紧建设中……东李商圈正在崛起。

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【万国云商】

    曾用名：gala plaza

     九水东路与银液泉路交界的茉莉公馆是保利进驻东李的第一个项目，目前住宅项目已经售罄，项目规划之初就设计有丰富的配套，除了自配底商网点之外，还自带一个大型商业综合体，就是当时名噪一时的——gala plaza大众玩乐场。

    不过当记者再次来到这里走访时发现，曾经的gala plaza大众游乐场却换了名字，标有“万国云商”字样的围挡将其团团包住。保利茉莉公馆的相关工作人员告诉记者：“gala plaza广场已经被政府收购，正式改名万国云商，但是内部业态并没变，一共有三个楼座，A座打造吃喝玩乐购一站式购物体验中心；B座下半部分是商超，可能会引进家乐福超市，上半部分是写字楼；C座下半部分是金融中心，上半部分是写字楼。”

    据悉，万国云商占地面积约13.8万㎡，定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，未来还可能赢来亚马逊的加盟。目前万国云商已经雏形初现，有一部分玻璃外墙已经安装好，工作师傅正在进行最后的外立面建设和管道铺装，不过开业时间还待定中。

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【绿城新天地】

     提起东李板块，最著名最具代表性的楼盘就是最先入驻的绿城理想之城了！花园式的现代化社区赢得了置业者的口碑。经过连续几年的开发，如今的绿城理想之城已经成为十分成熟的居住社区，相应的配套也在不断发展。前几年，绿城喜来登酒店的开业为东李增添了一个高级酒店，今年夏天，绿城新天地商业步行街的开业又为当地百姓生活带来了新感受。

    记者在现场看到新天地步行街已经开始运行，欧式外立面的两层商业网点建设的特别好看。目前已经有木青汤泉等商家进驻。

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【丽达购物中心】

除了新天地步行街之外，绿城还将打造一个丽达购物中心，占地3万5千平米，是一个大型的综合型的购物中心，建成之后，周边的居民将直接受益，享受在家门口购物的感觉。

    记者走访时看到，这处丽达广场已经雏形初现，整体规模不小。水泥面的外立面，还剩下部分脚手架未撤掉，下一步将进行外立面和内部装修。另外，丽达购物中心内部还将配建5000平米的儿童亲子世界比如世界。预计2017年开业，但具体开业时间待定。

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【卓越Kmart】

    金水路与宾川路交界的卓越皇后道是卓越地产进军东李板块首个项目，也是片区首屈一指的品质大盘之一，该项目自带4万平商业，包含2万平的购物中心和2万平的商业街。

   作为片区内唯一自带大型商业的新盘，卓越皇后道商超配套不仅服务本社区业主，还将辐射周边社区居民。据介绍，商超部分将引入美国超市连锁品牌K-MART，并且即将正式签约进驻。K-MART是美国一家著名折扣连锁店集团，综合性零售企业的行业标准一度就是由K-MART订立的，它是现代超市型零售企业的鼻祖。购物中心所在位置就是卓越皇后道的售楼处，等房子售罄后，售楼中心将变身为大型超市重新面世。

另外，购物中心北侧规划为商业街，都是两层的商业网点，特意与住宅楼座保持距离，保证业主居住环境和生活质量，并可有效隔绝金水路可能的噪声和粉尘等干扰。

視野

【北京城建龙樾湾商业街】

除了几个大型的商业体之外，东李新开发的一些大盘都自身带有商业街。比如北京城建龙樾湾，项目总占地约4万㎡，总建筑面积约16万㎡，由6栋28-34层高层住宅及16000㎡特色商业组成，而这16000㎡商业自成一条商业街，位于项目西南侧，设计为上下两层的商业网点。

    据项目置业顾问介绍，待项目住宅房源售罄之后，才会推出商业网点，建设进程才会启动。虽然距离东李商业全域开花还有些时日，但是根据目前楼市一派欣欣向荣的景象，再加上规划发展良好的态势来看，未来的东李一定将建成为生态环境良好、生活配套齐全，商业氛围浓厚的全新板块。

Lechenchen

本人对这个商圈表示担忧，延吉路万达地角比这厉害多了吧，万达百货关门大吉改成吃货一条街了，负一层的佳世客也挺不住跑路了；市北新都心商圈比这地角厉害吧，
麦凯乐在勉强维持，凯德广场吃饭的倒挺多，买东西的也很少，其实东李商圈和新都心商圈有一些共同点，就是周边住户以外地人居多，都是拼了全家2代人积蓄在青岛贷款买房子的，勒紧裤腰带
还贷款，消费力根本就不行，所以在这些商圈盖些大商场根本没啥卵用，盖个平价超市卖个大米、方便面啥的还凑合。。。
以上为本人经过分析表达的真实观点，不喜勿喷

Lechenchen

由此也引出一个话题就是高房价其实是制约内需的，重庆、成都为什莫经济比较繁荣?成都的奢侈品消费全国前列，因为房价相对合理，重庆作为直辖市房价均价才7、8千，人民手中有更多的钱去消费，从而拉动内需，
在青岛，大部分人都在勒紧裤腰带还贷款，所以没啥消费能力，所以阳光百货都关门了，百丽广场也有跑路的打算。

巴格拉米扬

阳光和百丽是自己运营的锅

不过这些项目值钱的真心少
要不太小要不散售

东李缺的是大型超市 而不是散售商业街和mall。。。

榉林山

Lechenchen 发表于 2016-10-16 09:23
本人对这个商圈表示担忧，延吉路万达地角比这厉害多了吧，万达百货关门大吉改成吃货一条街了，负一层的佳世 ...

你说的很对，但是同城比，百丽阳光银座地脚比cbd、新都心这些地方又好得多，还不是一样完蛋，都说阳光是让万象城顶的，去万象城看看，除了吃喝玩乐的人满为患，真正的店铺也是门可罗雀，而且这个问题“全国都一样”，“全国都一样”，“全国都一样”，这两年北京上海倒掉的购物中心比青岛多多了，原因是什么其实大家很清楚，我再有钱我不会去当傻子……所以嘛，放平心态，这些年综合体一个接一个出现，一定有利可图，即使商铺不赚钱，别的地方也一定会赚回来。 现在老百姓的思维是，新开的综合体都要去看看，但是商铺就是用来滑溜眼珠的，其他才是花钱体验的，要买东西？ 去超市吧，不知道崂山利群开业后会不会带来新的变化

Lechenchen

榉林山 发表于 2016-10-16 11:18
你说的很对，但是同城比，百丽阳光银座地脚比cbd、新都心这些地方又好得多，还不是一样完蛋，都说阳光是 ...

网销、代购等的确对实体商业模式冲击非常大，国内商业包括管理层应该考虑怎样才能留住国内消费者，防止资金外流，其实也牵扯到国际间的商战，举个例子：到日本或韩国、或香港代购个手表、相机之类，大概是国内专柜的7折左右，国内专柜如果打7折，据我所知多少还是有点利润的，总比把消费者逼到外国去买合适吧，这样钱还留在中国转，比全流到外国去强吧，如果价格不比代购啥的贵太多，谁不愿去商场专柜买？

視野

巴格拉米扬 发表于 2016-10-16 10:05
阳光和百丽是自己运营的锅

不过这些项目值钱的真心少

定位准确，适应需求才能发展

沙滩企鹅

Lechenchen 发表于 2016-10-16 09:23
本人对这个商圈表示担忧，延吉路万达地角比这厉害多了吧，万达百货关门大吉改成吃货一条街了，负一层的佳世 ...

说东李人穷也就罢了，新都心外地人可真不多，而且房价绝对不低，至少新贵阶层以上才敢在新都心买房子，所以新都心的消费能力是不用担心的。凯德开业至今还是非常火爆的，新都心麦凯乐的问题是业态不行，整个百货商场从麦凯乐到银座到阳光都没什么前途。至于CBD万达，相当一部分问题是交通瓶颈太明显，而且周围这几年一直在搞基建和盖楼，很多公司都没落位，人流不旺。

taotaoaigaolou

很想知道李沧万达前面那块空气规划的是什么。李沧中心也可以规划超高写字楼，周末的时候去看了一下，有些地方还是挺适合的。除了北站的交通商务区，东李也可以建设一个中心。

Lechenchen

沙滩企鹅 发表于 2016-10-17 23:20
说东李人穷也就罢了，新都心外地人可真不多，而且房价绝对不低，至少新贵阶层以上才敢在新都心买房子，所 ...

我们公司就在新都心附近，我经常去凯德吃饭，里面饭店挺红火，其他店铺也不行，我感觉周边住的外地的挺多的，在这边买房子的还真不是什么新贵，我认识好几个在这买房子的，其中有两个外地人，订的早，2年前吧，当时还不到一万，是图便宜在这买的，也是贷款买，另外两个是本地人，是去年均价1万4那一阵买的，这两个也是倾全家之力贷款买的，一个月收入5000多的，另一个月收入3000左右，因为对周边还算是比较了解，所以，我才做的以上评论。