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发表于 2016-11-24 10:22:59
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险资大鳄武汉拿地王 是否触发政策违规还未明了
在政策监管加码、严控地王的楼市，平安还是拿下了地王。
2016/11/24 10:16 来源：界面新闻 杨冰柯
11月22日，在新一轮限购后，武汉今年总价地王出现，竞得者为平安关联子公司深圳新联投资有限公司。
根据武汉市国土资源和规划局，此地块位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片，其土地用途为住宅、商服、公园与绿地，总建筑面积约80万平方米，容积率为3.80-6.51，起拍价65.14亿，最高价为122.15亿元。这不仅是武汉今年推出的最大一块宅地，也是土拍新政限制要求不能超过最高限价的一块地。
参与竞拍该地块的房企有越秀中建三局联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海和平安。最终，平安旗下深圳新联投资有限公司以110.65亿元总价拿下，溢价率为69.85%，楼面地价为13588元/平方米。
不过，中国保监会对保险业参与不动产的行为已经做出批示。中国证券网11月4日报道称，中国保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发的内部文件强调了三个应当，即保险机构应当严格遵守不动产投资监管政策规定，规范开展投资运作；保险机构应当加强内部管理，严格控制投资风险；保险机构应当开展不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况自查，并及时报送自查报告。
也就是说，平安此次武汉拿地是不是属于险资违规参与拿地成为关注焦点。
根据澎湃新闻报道，平安不动产内部人士称此次所用资金是通过其发行的房地产基金。平安不动产总部相关人士没有对界面新闻否认这一说法，但强调称平安只是作为小股东和财务投资者，并不是直接拿地。未来商业模式可能是合作模式，引入大股东直接操盘。
对此，基金公司相关专业人士告诉界面新闻记者，如果是房地产基金与企业合资成立公司，就不算险资拿地；如果是房地产基金委贷给企业直接拿地，就算是险资拿地。
从平安以往拿地路径来看，主要有三种类型：与房企组成联合体共同拿地；入股房企某个优质项目；与房企签订战略协议，成为战略投资者。但无论是哪种类型，都是平安出资金，房企成为实际的开发者。
“但资金是保险资金还是房地产基金，这并不好界定和区分，一旦操作成房地产基金，就不能说它违规。”上述基金公司人士告诉界面新闻。
事实上，为了规避险资拿地违规，大部分保险公司都是通过与企业合作的方式对不动产进行投资。但保监会此次内部文件还是有一定威慑力，内部文件中提到，保监会将对部分机构报送情况进行抽查核实，对填报数据不真实或隐瞒违规问题的，将采取取消或暂停不动产投资能力备案等监管措施。
显然，平安对保监会的规定应该并不担心。武汉地产评论员杨光华称，其在竞拍中直接加价一个亿往上冲，这明显是有自己的打算和预判。
需要注意的是，同往年相比，平安今年公开的拿地并不多。把这次武汉拿地包括在内，也只有三例。一例是4月13日23.27亿收购白云山区越秀星汇云城49%的股权，还有一例是10月12日76亿竞得天津津西青2016-02号地块。
但这三块地拿地金额却并不少，共约209.27亿，占了2015年前十个月拿地金额的44%。根据相关统计，2015年前十个月平安单独或联合房企拿下至少14宗地，涉及土地出让金额达477.32亿元。
蓝鲸保险相关统计显示，平安是截至目前在不动产投资总金额上为第一的保险公司。如果保监会继续对此严加监管，拿地资金从哪里来，将是平安不得不回答的问题。 |
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