于家堡响螺湾天碱住宅地块大揭秘，买买买！！！

ccltianda

5月最后一天，滨海开了个土地推介会，中心商务区专场。

这次推介会当场释放了8大地块，总土地面积约80万平方米，规划总建筑面积超过320万平方米——差不多是中心商务区近来最大规模的土地招商动作，而且基本！都是！宅地！

这8宗地块主要位于于家堡、响螺湾、天碱这3大中心商务区核心片区，周边差不多都处于成熟地段。

而且根据计划，这些地块在今年和明年就将陆续上市！

好吧，上面这些其实媒体通稿里差不多都有。

主页君今天要share的可都是通稿里没有的“干货”。

认真拜读完《2016滨海中心商务区土地推介》，主页君内心澎湃。

8个地块都在中心商务区开发程度比较好的版块，应该说周边的商务环境、生活设施、城市硬件都是杠杠的。天碱、于家堡、响螺湾，中心商务区硬件最“高大上”的板块莫过于此。

而这三个板块此前都是以商务楼宇为主，纯住宅规划的项目相当稀缺。这一下8个地块给上，322.71万平米的建筑体量，主页君算了一下，将近90%——也就是近300万平米——都是住宅规划。

300多万平米是个什么概念呢？相当于2个多的河北建昌道版块；相当于3个南开天拖版块；相当于1个半的河西新八大里版块；相当于去年天房在市区拿的所有项目总体量x2.5

具体8宗地块的分布，请看下图（图片自制，主要是示意作用，范围还是以正式招商文件和挂牌文件为准）

↓↓↓↓8宗地块各项参数简表

近年塘沽楼市成交势头之猛，众所周知。

在新房跑量上，这两年天津唯一能跟武清叫板的也就是塘沽区。这一北一东两大城区，几乎承包了天津一半的新房成交。

而塘沽的二手房成交量则能把武清甩出十几条大街，是能跟市内六区齐头并进一争高下的热度。

价格上塘沽也是毫不逊色，去年新房成交均价就已破万，追上了环城四区。开发区均价甚至能达到一万八九。

又跑量又卖得上价，一下推出300万平米的住宅产品供应，哎呀，想着都替开发商美得慌。

好啦，再多说这篇就又超长了。还是直接上图上规划，这8宗地块的招商“干货”，大家伙儿得着吧~！

ps：让主页君由衷感叹一下中心商务区实景航拍的招商图片
地块一



根据招商文件，地块一位于天津文化商业中心最核心位置。

东边是5月才刚“闪亮登场”、已经开工的滨海万达广场，南边是已经开业的宝龙广场，西边是大塘沽的“和平路滨江道”——解放路步行街和外滩公园。塘沽一中、紫云中学都在1.5公里范围内，还有一座正在筹建的国际学校。


而近期即将开工的地铁B1线文化街站就在这地块西南角，Z4线也在地块附近。地块北侧临着远期规划建设的B7线。

以上，这样的地块，18万平米纯纯的居住规划，容积率3.0，你们自己感受一下。
地块二





这块地位于地块一的东北部，离现有的轻轨9号线泰达站比较近，就500米。

滨海洞庭路延长线计划从这块地中间纵贯。此外，近期建设的B1、Z4线都会在地块周边设站。而远期规划里的B2、B7线则一南一北横贯项目。

这块地是本次8宗地块里体量最大的，拢共22.9万平方米土地，总体量99万平方米（比河北建昌道版块总体量小点有限）。

所以这块地也跟建昌道似的，内部切割成了很多子地块，一共18个，其中6个为含酒店式公寓设计的商业金融业地块，12个是纯住宅地块。

再感受一下↓↓↓地块一、地块二在一起的样子


地块三



地块三位于于家堡金融起步区南侧，地下是已经开业的于家堡环球购。近期建设的地铁Z4线友谊道站就在地块北端，是远期B3线的换乘站。

这块地西侧就是海河，正好在开启桥和安阳桥之间，河边的带状绿化公园目前起步区段已经完工，大加景观分。



地块四



地块四位于于家堡金融区东北侧，西边就是已经开通的于家堡高铁站，属于于家堡和塘沽腹地的链接地带。

这个地块周边，滨海文化中心、行政中心等等一批配套正在陆续建成开放。可谓集优势交通、优势景观、优势投资和优势配套为一体。

地铁方面，近期开建的B1、Z2、Z4将在于家堡高铁站实现三线交汇换乘。与该地块距离？几百米！



地块五




地块五也是体量巨大，57万平米的住宅规划，10个子地块全部都是住宅。

已经开工的地铁Z4线从地块中央纵向穿过设站，远期计划中的B3线则将与它十字交叉、横向穿过这个地块，并在该站实现换乘。



地块三、五在一起的样子

地块六



这块地来到了海河南侧，响螺湾的地界。

地块东侧为响螺湾已建成的商务办公区，南侧是天津师大滨海学校即将投用的新校区，北侧是大热门的极地海洋馆。



远期规划的地铁Z1、B2线将在地块东北角实现换乘，而这一站的名字就是“响螺湾站”。

这块地目前尚在整理中。

地块七



该地块位于响螺湾南侧，紧邻海河的位置，是沟通响螺湾与于家堡的要冲。

地块南侧是潮音寺，周边临近规划中的耀华中学滨海校区，和即将投用的天津师大滨海学校（小学、初中），地块虽然不大，却格局方正，有景观有配套，亮点足足。



地块八



最后这宗地块位于海河南岸，与于家堡金融区隔河相对，东侧是国家文物保护单位大沽船坞遗址纪念公园。

地块内分8个子地块，但总体量却不甚大，18.37万平米中商住比大约是4:6。

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从哪里的copy过来的，没有干货

津门圣地

图片呢？

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是啊看不见图啊

北洋之春

无图无新意