北京地铁22号线（平谷线）点燃京冀交界地区炒房热

凌云城建

日前，国家发展改革委、工业和信息化部、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部、水利部、国家林业局七部门联合制定发出《关于加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，要求按统一规划、统一政策、统一管控的原则，统筹北京市和河北省毗邻区域规划建设管理，有序疏解北京非首都功能，推动京津冀协同发展。

伴随着北京房价一路走高，京冀交界地区的房地产市场也是如火如荼。近日，关于北京地铁平谷线的消息让暂时平静的燕郊楼市又平添几分躁动。


指导意见能够遏制炒房

公开资料显示，地铁平谷线共有三站经过河北，分别是燕顺路、燕郊北、齐心庄。

在2016年，受到一系列利好消息的刺激，如北京市政府东迁、通州区限购等，燕郊房价一路走高，被媒体认为是“2016年国内房价增速第一的小城镇”。

除了燕郊之外，其他京冀交界地区的房地产都发展较快。

对于京冀交界地区来说，主要是四个区域。第一个区域是最热门的区域，即通州—燕郊线。这个区域房价上涨是最快的，也聚集了较多的外来人口。这一区域实际上就是北三县的概念。第二个区域是大兴—廊坊市区。这个区域后续由于交通配套的改善，以及目前已经有的京津高铁线，所以后续也是一个重点开发和值得关注的区域。第三个区域是大兴—固安区域，此类区域炒房的热度也比较高，尤其是燕郊等地房价上涨过快后，此类区域房价也开始带动起来。部分北京房山和大兴的购房者主要到此类区域购房。类似的区域还包括涿州等地。第四个区域是延庆—怀来—张家口区域，此类区域借冬奥等概念也有一些炒房的做法，尤其是怀来近期出台了限购政策，也符合此类区域控制房价稳定市场的导向。

根据易居研究院智库中心提供的数据，截至2016年三季度，燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。此类数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12至14个月的均衡值，这也说明这些城市的新房库存非常不足，房价上涨压力比较大。

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