长春申报“历史文化名城”即将得到国家批复 宽城子老城历史文化街区今年启动修复

米汤987

      近日，《幸福都市》(由长春市城市规划协会和长春市城乡规划设计研究院主办)官方微信公众号发文称，长春申报“历史文化名城”已通过专家评审，近期将得到国家批复。

　　同时，该文透露，长春市已开展了历史特色风貌区建筑的修复、改造方案设计工作。2017年，重点推进北京大街东、西地块宽城子老城历史文化街区内18栋建筑的修复、改造工作。

　　据介绍，这次修复改造的整体措施:一是划定保护范围;二是建筑分级整治。

　　划定历史文化街区核心保护区与建设控制地带范围。核心保护区范围内不得进行新、扩建活动;保护现有街巷与建筑格局;街区内已经拆除建筑部分，允许进行风貌恢复建设。建设控制地带范围内修复、改造建筑及新建建筑风貌应与历史文化街区整体风貌相协调。

　　文物保护单位、历史建筑、推荐历史建筑:保护修缮。

　　传统风貌建筑:不改变外观风貌的前提下，维护、修缮、整治，改善内部设施。

　　复建建筑:根据历史原貌，原样、原工艺建设。

　　一般建筑:与传统风貌协调且现状保存情况较好的一般建筑予以保留。保存情况较差的，采取整治改造等措施。

　　与传统风貌不相协调建筑:整治、改造，使其符合历史风貌要求。

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　A.北京大街东地块

　　地块概况:　地块位于南广场历史文化街区中段，始建于满铁附属地时期，是旧时长春最繁华的商业区之一，集中体现了满铁时期多元融合的历史风貌。地块北侧经长期发展、改造，多为东西向建筑，尺度较大;南侧肌理保存完好,多为独栋别墅式建筑。地块建筑以2-3层为主，材质为满铁时期瓷砖及拉毛水泥，色彩以砖红、灰、米黄为主。



　　方案针对地块内现有三普文物保护单位(4栋)、历史建筑(7栋)、传统风貌建筑(4栋)严格按照相应保护措施进行修缮;对于已拆除区域进行肌理织补，恢复街区整体风貌。




2017年重点开展8栋三普文保单位及历史建筑的修缮工作。

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1.宁波路86号(历史建筑)



　　建筑位置:贵阳街以西、宁波路以南

　　建筑面积:约307平方米(未包括地下室)

　　建筑结构:砌体结构内含框架

　　建筑高度:地上4层、地下1层

　　修缮策略:地块内唯一一处4层独栋别墅建筑，满铁时期建筑，临街建筑首层为石材贴面，2-4层为面砖贴面，门窗口有装饰线角。建筑修缮将保护其风格特征，修补破损立面，清洗立面瓷砖，拆除加建部分，恢复封堵门窗洞口、顶部阁楼及铁艺装饰构件

　　规划业态:首层商业，上部居住



　　2.广厦胡同4号(历史建筑)



　　建筑位置:贵阳街以西，广厦胡同以南

　　建筑面积:约260平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上2层，地下1层

　　修缮策略:2层独栋别墅，满铁时期建筑，沿街立面风貌保留完整。规划对建筑进行整体修缮(屋顶、墙体、门窗、地基、构件等)，结构加固，内部空间适当改造，背立面延续临街面材质，局部设置绿地景观，形成“别墅后院”。

　　规划业态:精品餐饮



3.广厦胡同3号(历史建筑)



　　建筑位置:贵阳街以西，广厦胡同以北

　　建筑面积:约275平方米

　　建筑结构:砖木结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:二层独栋别墅，满铁时期建筑，沿街立面女儿墙错落式设计，局部设有横向装饰条，立面窗形式丰富。规划对建筑进行整体修缮，内部空间适当改造，修补墙体，首层采用石材饰面，局部增加满铁时期装饰线角。

　　规划业态:文化会所
  

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4.宁波路南胡同43号(历史建筑)



　　建筑位置:贵阳街以西，宁波路南胡同路以北

　　建筑面积:约160平方米

　　建筑结构:砌体结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:二层独栋别墅，满铁时期建筑，建筑临街立面窗为简欧式多边形、圆形窗，造型丰富，独具特色。设计修缮方案将拆除加建部分，修缮建筑本体结构及外部环境，清洗和修补立面瓷砖。

　　规划业态:品牌旗舰店

5.宁波路南胡同50号(历史建筑)



　　建筑位置:贵阳街以西，宁波路南胡同以南

　　建筑面积:约185平方米

　　建筑结构:砌体结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:满铁时期独栋别墅，位于街区转角处，造型凸凹有致，首层结合腰线装饰沿街出挑雨棚，顶部局部设有阁楼并附有铁艺装饰构件，是街区标志性建筑之一。立面贴有宝蓝色花纹瓷砖，艺术价值极高。设计将修缮建筑本体(主体结构、屋顶、墙体、门窗、地基、构件等)，并整治周边环境，清洗和修补立面瓷砖,建筑内部空间适当改造。

　　规划业态:品牌旗舰店



6.宁波路南胡同48号(历史建筑)



　　建筑位置:贵阳街以西，宁波路南胡同以南

　　建筑面积:约182平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:二层独栋别墅，满铁时期建筑。建筑入口处独具特点:一二层统一设计，窗间墙位置贴彩色面砖以突出建筑出入口。建筑首层及入口处两层采用水刷石仿石材饰面，台阶转角为圆弧形，施工工艺精湛。规划将清洗并修补立面瓷砖，更换门窗，修补外装饰构件，整修建筑外部环境，内部空间适当改造。

　　规划业态:品牌旗舰店



7.贵阳街11号(三普文物保护单位)



　　建筑位置:贵阳街与宁波路南胡同交叉口

　　建筑面积:约240平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:满铁时期建筑，内部大空间结构，是街区保存最为完整的商业建筑。建筑临街转角设计为圆弧形，整体贴白色面砖，首层出挑雨棚，大面积门窗符合其商业建筑特点。设计方案严格按照相关法律法规对建筑进行保护，修缮本体(主体结构、屋顶、墙体、门窗、地基、构件等)，并对周边环境进行整治。

　　规划业态:品牌旗舰店

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8.厦门路73号(历史建筑)



　　建筑位置:贵阳街以西，宁波路南胡同以南

　　建筑面积:约370平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:二层独栋别墅，满铁时期建筑。建筑整体抹灰，二层窗设有外挂混凝土装饰框，独具特色。规划修缮建筑本体(主体结构、屋顶、墙体、门窗、地基、构件等)，并对周边环境进行整治，对建筑内部空间适当改造。

　　规划业态:品牌旗舰店

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B.北京大街西地块

　　地块概况:地块紧邻省政府，东至北京大街，南至新发路，西至呼伦路北二胡同及新伦胡同，总面积约4.5公顷。地块内历史建筑多为公共建筑，以西方折中主义形式出现。整体建筑高度在15米左右，色彩以砖红、咖色、暖黄为主，材质为满铁时期瓷砖及拉毛水泥。南端的原宝山洋行建筑造型舒展，线条硬朗，用材讲究，不仅突出展现了本地块建筑特点，更是长春商业历史建筑的典型代表。



　　图说:北京大街西地块鸟瞰图

　　设计方案针对市级文物保护单位(欧亚新发百货原宝山洋行部分)、三普文物保护单位(光耀胡同1号、新发路3号)、历史建筑(2栋)、推荐历史建筑(4栋)、传统风貌建筑(7栋)严格采取相应保护措施，并进行修缮;对于风貌不协调建筑进行恢复风貌建设。


　　图说:北京大街西地块街景效果图——新发路



　　图说:北京大街西地块街景效果图——北京大街



　　图说:北京大街西地块街景效果图——北京大街



　　图说:北京大街西地块街景效果图——呼伦路

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　　2017年重点开展欧亚新发百货原宝山洋行部分，光耀胡同1号、新发路3号，骨伤医院的修缮工作，以及恒泰证券的改造、协调风貌工作。同时，针对16号建筑、恢复风貌建筑根据实际情况推进修复、建设工作。



　　1.欧亚新发百货(原宝山洋行——市级文物保护单位)


　　建筑位置:新发路与北京大街交汇

　　建筑面积:约5900平方米

　　建筑结构:钢筋混凝土框架结构

　　建筑高度:主体地上4层，局部8层，地下1层

　　建筑历史:建筑整体外观呈船舰形，底层外墙采用青灰色花岗岩石材，上部贴灰白色面砖。该楼为当时市区的最高建筑，顶层设有屋顶花园和旋转楼梯，登上展望台可眺望都市风光。宝山洋行旧址是伪满时期建筑的典型代表，也是唯一一处现存的大型商业历史建筑，具有极高的历史价值及文化价值。

　　修缮策略:修缮设计须严格依据《中华人民共和国文物保护法》和《中国文物古迹保护准则》的相关规定，经多方采访和科学论证，仔细鉴别文物建筑原状，严肃对待现状建筑中保留的历史信息，确定必须保存现状和可以恢复原状的对象，区别处理。

　　规划业态:精品百货


　2.光耀胡同1号(原伪满宪兵队——三普文物保护单位)




　　建筑位置:光耀胡同与清明街交口北侧

　　建筑面积:约460平方米

　　建筑结构:钢筋混凝土框架结构

　　建筑高度:主体地上2层

　　修缮策略:建筑于1930年左右建成，是长春伪满时期建筑典型代表。建筑外观整体保存完整，采用三段式结构，建筑入口切合场地设计为圆弧形，墙面竖向凹凸分隔，贴黄色瓷砖，底部石材踢脚。转角位置入口呈多层进退关系，门口上方有匾额，时代特征明显。

　　建筑修缮设计严格依据相关规定，对破损处进行修补，并对结构加固，门窗进行同材质替换。

　　规划业态:博物馆



　　3.新发路3号(三普文物保护单位)




　　建筑位置:新发路与清明街交口西北角

　　建筑面积:约540平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上3层

　　修缮策略:建于上世纪30—40年代，伪满时期建筑。整体格局保存完整，建筑空间布局紧凑，流线明晰，楼梯根据功能需要错层布置，并设有小型电梯。经调研，原建筑沿街面为暖黄色抹灰，局部贴有黄色面砖。

　　修缮设计对破损处进行修补，结构加固，对已拆除的室外楼梯进行复建，恢复电梯使用功能，立面抹灰采用原有施工工艺，恢复立面纹理。

　　规划业态:餐饮



　　4.长春骨伤医院(传统风貌建筑)




　　建筑位置:北京大街与清明街交口东南角

　　建筑面积:约3570平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上3层

　　修缮策略:原有风貌体现了伪满时期建筑风格，立面由多个竖向单元组成，顶部圆弧装饰，并在立面设有壁柱。方案设计延续其风格特征，强调竖向线条，并将清明街一侧的2层建筑统一设计。

　　规划业态:医院



　　5.恒泰证券(与传统风貌不相协调建筑)





　　建筑位置:北京大街与新发路交汇，紧邻欧亚新发百货

　　建筑面积:约4660平方米

　　建筑结构:钢筋混凝土框架结构

　　建筑高度:地上5层

　　修缮策略:恒泰证券是本街区的门户建筑，设计将立面整体改造，与街区风貌相协调　。

　　规划业态:商务办公

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　　6.16号建筑(推荐历史建筑)


　　【根据实际情况确定2017年是否修缮】



　　建筑位置:北京胡同与北京大街交口南侧

　　建筑面积:约2550平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上3层，地下1层。

　　修缮策略:始建于上世纪50年代，为传统红砖建筑与伪满时期现代建筑的融合，屋檐、窗口局部有横向装饰线条，是长春50-60年代住宅建筑的典型代表。方案设计将保留其外立面特征，对内部空间进行整体改造。

　　规划业态:酒吧街

　　7.恢复风貌建筑

　　【根据实际情况确定2017年是否修缮】




　　核心保护范围内原有建筑具有明显的时代特征，多为“寮”式公寓建筑，风格多以西方折中主义形式出现。建筑造型简洁大方，色彩丰富。在材料运用上，除传统砖木结构外，水泥和钢筋混凝土也得以运用，尤其彩色面砖应用更为广泛。方案设计根据历史资料进行恢复风貌建设。例如北京胡同与新伦胡同交汇南侧建筑等。

米汤987

　　C.宽城子老城历史文化街区


　　地块概况:宽城子老城历史文化街区位于伊通河西岸,北至兴盛路，东至东天街，西到来安南街，用地面积约1.84公顷，是宽城子老城范围内的唯一一片保留的街区。街区较好地保存了历史肌理和空间格局，建筑为中国东北传统大院与长春近现代建筑的有机结合,对于展现长春城市发展历史的完整性具有突出价值。



　　设计方案对现存历史建筑与传统风貌建筑进行严格保护修缮，并与恢复风貌建筑结合形成12组建筑院落，以完整展现街区历史风貌。



　　宽城子老城历史文化街区鸟瞰图



　　宽城子老城历史文化街区院落内部效果图



　　宽城子老城历史文化街区街景效果图

米汤987

　2017年重点针对5栋建筑进行修缮、改造。




　　1.1号历史建筑(原熙洽别墅)




　　建筑位置:兴盛路南侧

　　建筑面积:约1100平方米

　　建筑结构:砖木结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:熙洽别墅是本地块保留最好、最为完整的庭院式建筑。建筑临街面简洁现代，内部为青砖+木制楼梯，门窗上檐设有条形装饰。建筑内部为中式大院，外部融合现代风格，凸显其建成时期的时代特征。方案设计原样修复。

　　规划业态:文化展示、文化会所



　　2.2号历史建筑




　　建筑位置:Y字型内街左翼

　　建筑面积:约600平方米

　　建筑结构:砖木结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:建筑用材讲究，木制屋架、楼梯、栏杆，是地块内唯一一处临街面以面砖为主要材料的建筑，建筑檐口处有竖向装饰条。设计方案将复建被拆除的部分，修复现有墙面，恢复面砖饰面。建筑整体结构加固，复原木制楼梯、栏杆及外廊装饰等。

　　规划业态:精品餐饮




　　3.3号历史建筑



　　建筑位置:东天街与来安南街交汇

　　建筑面积:约900平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:整体为混凝土抹面饰面，外立面有竖向装饰线，内院有混凝土楼梯、砖砌栏板。建筑位于地块主街面，面向荣光桥，是历史文化街区的门户建筑。方案设计将严格保留建筑原有风貌，对拆除破损部分进行复建，结构加固，充分展现历史建筑特点。

　　规划业态:文化休闲


4.1号传统风貌建筑




　　建筑位置:兴盛路与东天街交汇南侧第1栋

　　建筑面积:约500平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:建筑外部抹灰饰面，内部为红砖，楼梯、栏杆为木质，屋顶有数个烟囱，展现了东北传统集中式住宅的特点。方案设计保留顶部烟囱，整体结构加固，内部将其与周边三栋建筑联合打造一处东北大院。

　　规划业态:企业会所，餐饮



　　5.2号传统风貌建筑




　　建筑位置:兴盛路与东天街交汇南侧第2栋

　　建筑面积:约300平方米

　　建筑结构:砖混结构

　　建筑高度:地上2层

　　修缮策略:建筑内外全部为红砖饰面，短边临街。方案设计将建筑与南侧保留建筑统一打造，形成两座姐妹楼，二层通过玻璃通廊连接。

　　规划业态:餐饮

　　中国吉林网 吉刻APP记者 王小野

duncan0617

老建筑是很漂亮，修缮是怎么弄呢，不如拆后重建，在拆除过程中，保留可以使用的材料，在重建时放在外立面使用，1、修缮完成要考虑建筑新的使用年限；2、工期；3、结构安全，磐石路的原光机小学就是在翻修过程中出现整体垮塌，最后整体重建

wjn1984

这些都是要修复的啊，我以为都是准备拆迁重建呢，现在那很破

xiao_mo

小西sky 发表于 2017-1-6 17:41
高压线好像的确是拉的乱七八糟，整个城市都这样，毫无规划

一个电线就把整个城市的规划一砖头拍死了

寅时的城

长春的新天地 田子坊 加油

jesusdong

这个跟去年规划出的《长春铁南都市更新改造建设规划》不是一个吧 ？ 是一个么？