天津小白楼金融区&南京路商业圈专题

津门天际线

此贴为天津市市区主中心之一的小白楼金融区&南京路商圈综述贴，会持续更新他们的资料（因为并不完善）。
会占楼给下属项目和未来的项目。
谢谢大家支持。
小白楼在近代史上曾是美租界。地处徐州道以南、大沽路以西、大营门以东，被人称为“三角地”，就是这块总面积约131亩的“三角地”，经过近百年来的发展，已被赋予了新的繁华主题。如今这里高楼耸立，商家云集，已然发展成为天津最繁华的CBD中心商务区。
如今小白楼CBD的划分区域为：北至曲阜道，南至浦口道，东至海河，西至马场道。，包括泰安道5号院写字楼，和未来的平安国际金融中心。
南京路是天津市和平区内环线的一条主要干道，该道路在二十世纪七十年代前被墙子河一分为二，其中墙子河北岸的道路在1945年之后被当时的天津市政府命名为南京路，河南岸的道路则被命名为上海路。
如今南京路商圈的划分区域为：从曲阜道到长江道中间的南京路两边200米区域（包括海光寺区域，和一些如融侨，保利的项目）
但广义上指的一主两副，并不是仅仅这里，一主指的是小白楼，南京路，东站，南站，文化中心，所构成的巨大区域。后三者会发别的帖子综述。
希望帖子更新完毕后，能有大神补充。因为这种过去的自然形成的区域，很难有综述的资料。
多谢！！！！
小白楼


南京路

津门天际线

小白楼综述层
1860年天津开埠后，帝国主义国家争先来天津强辟租界。最初英、法、美在天津设小白楼立租界时。小白楼一带曾为美国租界，其四至是东西以海河与海大道(今大沽路)为界，南至开封道，北迄彰德道。就是这块总面积约131亩的弹丸之地，近百年来不断发展，逐渐繁荣，形成今天为人们所熟悉的小白楼地区。小白楼地名的由来，是因为原来在这里有一个外墙涂白色的二楼酒吧，当时这一地区尚无其正式地名，当地居民便以这一独特白色小楼为标志，约定俗成地称这一地区为小白楼。

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南京路综述层
南京路是中国天津市和平区内环线的一条主要干道，该道路在二十世纪七十年代前被墙子河一分为二，其中墙子河北岸的道路在1945年之后被当时的天津市政府命名为南京路，河南岸的道路则被命名为上海路。1970年至1973年间，天津市人民政府在修建天津地铁既有线时将墙子河填埋，形成大道，统称胜利路。1984年复名南京路至今。目前，南京路与卫津路、滨江道、营口道、曲阜道等主要干道相交，并串联起海光寺、滨江道、小白楼等重要商圈。
南京路位于天津市区的中心部位，人们心目中的天津第一路，其改造具有窗口意义。依此把它定性为生活性景观道路，以"新、洋、实、精"为指导思想，分别制定改善措施。并对人行道设施及夜景灯光照明提出具体意见。西接长江道，全长4764米，车行道宽60米，两侧人行道均宽5米，为沥青路面。沿途建有有今晚报大厦、天津经济联合大厦、河川大厦、联通大厦、电报大厦、天津中心、吉利大厦、国际商场、伊势丹、津汇、和记黄埔大厦、诚基中心、城建大厦、君隆广场、友谊宾馆、国际大厦等建筑，将IT产业、文化科技区、地铁商圈、大型商场、写字楼群串连起来，形成天津重要的城市发展集群。天津地铁一号线亦穿过南京路，并设有海光寺站、鞍山道站、营口道站、小白楼站。同时天津地铁三号线在南京路设有营口道站，并与天津地铁一号线零换成。

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小白楼联合广场 488米 100层 200+米2座 XX层 购物中心 规划
本项目是天津标志性商务建筑的综合体，位于小白楼中心商务区。项目作为天津城市发展的首要地标，被大沽南路、蚌埠道划分为三个地块：规划内容为地上约21万平方米的顶级写字楼，地上约9万平方米的五星级酒店，含1500个地下停车位的城市绿地广场。该项目配套设施齐全，交通便利，毗邻市级行政机构办公区，是天津城市的重点发展区域，区位潜在价值高。

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现代城项目。
内含天津现代国际金融中心（MIFC） 339.6米 68层    四季酒店 215米 48层 建成
翰林公馆  217.45米 63层  172.5米 49层 在建   25万平米超大商场 在建



天津现代集团有限公司是以商业地产开发为主，集综合地产项目开发、商业运营、物流与国际贸易于一体的大型民营企业，是天津商业地产行业的领军企业。
    “天津现代城”项目，位于南京路—滨江道天津百年商圈的钻石地段，总建筑面积80余万平方米，是目前中心城区最大城市综合体，也是目前市中心在建的第一高楼项目。现代城一期的日本伊势丹百货和印尼力宝集团旗下的乐宾百货已入住经营多年，取得了不俗的业绩。
     现代城二期包括高度为339米的甲A级写字楼、高度为210米的世界豪华五星级酒店——四季酒店、超高端四季商业名品街及四季公寓。项目落成后，将成为“津门新地标”，并将引领天津高端服务业迈向更高水平。多样化的功能设施，将被打造成为天津市民的“第三生活空间”，成为真正的“津中心”。

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平安泰达国际金融中心 320米 65层 260米 XX层 即将开工
美银城市综合体项目位于马场道与南京路交口，总建筑面积31万平方米，其中地上23.3万平方米，地下约8万平方米，预计总投资70亿元；业态分布为酒店型公寓8万平方米，办公12.3万平方米，商业3万平方米；主塔楼高度300米，副塔楼200米。建成后，泰达控股及中国平安旗下所关联的金融及现代服务板块将陆续入驻美银城市综合体，成为天津市重要的金融聚集中心。
资料待补充。


图中第二高为其主塔

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天津国贸中心 235米 57层 162米两座 45层
作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一，凯德置地(中国)投资有限公司在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目，覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态，著名的“来福士”就是该公司标志性品牌之一。根据凯德中国的规划，未来天津国贸项目总建筑面积为190350平方米，涵盖办公楼、商场及服务公寓/酒店三种业态，其中办公楼69663平方米、商场21224平方米、服务公寓/酒店99463平方米，于2014年年中竣工

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和黄地铁广场 258米 55层 198米 57层 186米 53层 174米 49层 建成
该项目位于天津市和平区南京路以南，长沙路以西，潼关道以北，总建筑面积32.4万平方米，地上26万平方米，集商业、娱乐、餐饮、办公、住宅为一体的超高层建筑。

    “天津和黄·地铁广场”项目由四层地下室、八层裙房及四栋塔楼组成。四栋塔楼又分一栋办公楼D和A、B、C三栋公寓楼，其中办公楼共55层，总高度258米，结构形式为钢结构混凝土劲性结构；A、B、C三栋公寓楼高分别为57层、53层、49层，总高度分别为198米、186米、174米。

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信达广场层

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小白楼富力中心 205.7米×2  54层&47层  建成
富力中心是富力地产在天津市的小白楼CBD核心区开发的商业综合体，项目四至为：东至江西路，西至南昌路，南至芜湖道，北至合肥道。毗邻地铁1号线，紧邻天津国际经济贸易中心、国际大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场、滨江万丽酒店、凯旋门大厦、音乐厅等小白楼CBD标志性建筑。富力中心整体规划为200米高的“双子座”，地上建筑面积达15万平米，地下3万平米，四层停车场，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。产品形式共有三种：顶级豪宅、甲级写字楼和精品商业。
高级住宅：54层，面积68000平米，单层面积1300平米，一居—四居四种精装修户型，面积区间为70--300平米。
甲级写字楼塔楼：47层，面积70000平米，单层面积1600平米，完全参照国际甲级写字楼的建筑标准。
建筑高度： 205.7 m
幕墙面积： 80000 ㎡
主要幕墙类型： 玻璃幕墙、铝合金百叶、石材幕墙、铝板幕墙等 （幕墙很赞）

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泰安道旧改5号院写字楼 253.4米 47层 建成
五号院项目为地下3层、地上47层，总建筑面积16.68万平方米，建筑最大高度253.4米，主塔楼结构形式为钢框架——核心筒(内筒外框)结构，建成后将集商务、酒店、办公、公寓多种业态于一体。建工总承包公司五号院项目部负责人介绍，针对工程主体的结构特点，主塔楼核心筒施工采用液压爬模工艺，大大降低了施工人员的劳动强度，保证了工程质量；塔楼外架体采用了整体智能提升脚手架，为高空作业人员提供了安全可靠的工作平台，提高了施工安全度。


给这孩子打个广告，如果有看上的联系政府，是整楼出售出租的噢
洋楼风格的高楼。

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金皇大厦层

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滨江大厦层

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万通中心层

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天津中心层