武汉的商业地产与招商是不是正处在瓶颈期？

lecool · 发表于 2017-4-6 01:00:39

本帖最后由 lecool 于 2017-4-6 01:04 编辑

武汉的商业地产在经过去年接近一整年长时间的“休眠”之后，终于从4月开始，各大片区将迎来一阵商业体的开业热潮，这两年武汉的城建变化非常巨大，相应的投资环境也越来越好，确实也吸引了不少国内和国际上都屈指可数的地产商落户。

然而回头看当年寄予厚望的壹方的遗憾，和武商集团现在的力不从心，再纵观整个武汉，各种级别的商业体数量庞大，但同质化却非常严重，平心而论大家是不是对武汉现在商业综合体每次招商发布会所公布的签约品牌都已经审美疲劳了？

加上中高档社区的底商品质不俗，都将在这几年内导致那些没有特色的小型街区和社区商业慢慢萎靡甚至倒闭。

究竟是何种原因导致武汉一直鲜有高品质体验和高水准招商两全其美的商业体出现？

是目前为止进入武汉的地产商级别都太低？是大环境的不景气？或是武汉的经济实力仍旧被低估着？

不过近观K11，恒隆，远观来福士，归元里，都好像在昭示着武汉的商业环境是时候要来一场大变革了。

如题，欢迎理性讨论。

请版主不要沉我帖，最近很多综合体都要陆续开业了，我只是觉得可以在这个时机聊聊这个话题顺便也可以展望一下武汉未来商业的发展方向。

飞行的坚果 · 发表于 2017-4-6 07:03:54

最喜欢逛的是宜家，体验很好，卫生间的水龙头出的热水，免费停车位够用等等细节做的非常好

Maker · 发表于 2017-4-6 07:25:13

还是缺优秀的、定位准确的商业，这两年武汉的宜家、永旺、群星城都算运营的还行，所以现在武汉的商业是不是可以认为逐渐进入质的需求的阶段？需要优秀的硬件条件，良好的区位，专业的招商团队，精准的定位。

white125 · 发表于 2017-4-6 08:01:08

本帖最后由 white125 于 2017-4-6 08:02 编辑

总体来说，武汉商业招商成果比起有些二线城市，的确是有所落后，感觉主要原因是上一波招商成果里，已开业的（汉街万达，壹方）有些低于预期。剩下或者还未开业，或者推进慢，或者有变故（K11，恒隆，万象城，正大广场），本土大佬们又一直拿不出很眼前一亮的作品，不过也有不错的（荟聚，汉街，永旺）...慢慢来吧，就当这几年是在蓄力待爆发。

zhangshuang2082 · 发表于 2017-4-6 08:06:52

目前实体商业全国都很萎靡，而武汉偏偏实体商业人均面积大，商业综合体数量多，本土商业企业众多，所以当然处于低潮期，现在商场里面基本上只能靠儿童消费和餐饮了，引进新的牌子成本会比较高、风险也较大，希望武汉的商企们开动脑筋、开拓进取、共度时艰，相信能够赢来实体商业新的春天。

complex_system · 发表于 2017-4-6 08:07:46

商业地产没问题，主要缺少专业的招商团队。

huguangrenjia · 发表于 2017-4-6 09:08:55

说明竞争还不够，武汉要继续引进一些顶级商业大佬，但是要把握好开发节奏，防止过剩

whglm · 发表于 2017-4-6 09:29:05

本帖最后由 whglm 于 2017-4-6 09:30 编辑

首先  传统的商圈的环境必须改善!  例如  作为顶级开发商的一些港商肯定更愿意来汉口  但是看看汉口商圈的硬件环境差的完全一塌糊涂武汉第一大商圈  ——航空路商圈  各种交通险象环生  破旧的高架脏兮兮的解放大道路面  周边各种破旧不堪外立面混乱的建筑大行其道，大的方面都不行  谈何细节？怎么给诸如太古、新鸿基信心？最近几年经常去江苏  譬如南京无锡他们的核心商圈细节就非常完美  感官非常不错！虽然武汉一直说要加大商圈建设，但目前看来  力度不大依旧停留在口号上！

第二：一些硬件较好的商业体不处在传统的商圈核心位置，很难给大鳄开发商信心，比如壹方，就是这个例子！

第三：早期武汉本土商业的地方保护，造成了武汉目前大部分商圈核心位置都是本土土鳖商业企业占据，一是阻止了武汉外来开发商的引进步伐，错过了5年前的黄金期，而是目前多外来开发商在成熟地块选择的机会较少，不可能像几年前恒隆那样大手笔的拆迁了。二是国企商业死气沉沉，整体商业硬件档次提升较慢！

第四：外围环境  一是市场萎缩，  二是政策导向问题，国家让你发展谁你就腾飞了  西部政策好，东部地缘好，一个雄安国家轻轻一笔  一个猪圈就价值几百万！

第五：也是最重要的，当前武汉自身经济水平还需要进一步提升，商业是逐利的，武汉市场如果发展犹如预期，我想千千万万个国广都会涌现，他们是不会放着钱不挣的！

不过，武汉发展还要看今后十年!  个人觉得随着  汉正街、徐家棚、二七的全新重点打造，城市形象品位的提升，加上武汉本身的经济水平的提高，该来的终究会来，只是时间问题，让我们拭目以待！

汉口印象 · 发表于 2017-4-6 09:57:45

高端、亲奢商业应该进一步扩展、世贸附近的地矿局还搬走吗

tbor1984 · 发表于 2017-4-6 10:09:35

whglm 发表于 2017-4-6 09:29
首先传统的商圈的环境必须改善! 例如作为顶级开发商的一些港商肯定更愿意来汉口但是看看汉口商 ...

确实如此
武汉主打新城商圈的永旺宜家非常成功，但市区的核心商圈不行
武汉第一商圈肯定是环国广商圈，但是周边环境太差
其余的很多位置都有点偏，顶级的商业瞧不上
核心地段短期最可期而且位置好的也就是武昌滨江和环沙湖带
长期看就是汉正街区域

鄂北佬 · 发表于 2017-4-6 10:10:08

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睿琪小智 · 发表于 2017-4-6 10:46:10

这几年郊区综合体例如宜家荟聚和永旺都很成功其购物环境停车便利性商业体量招商水平不仅能够满足郊区需求还能够吸引中心城区的人去购物
反而是市中心的综合体新开的不多而且缺乏特色
招商水平处于夹生状态
一方面是高端品牌招的少招来也不换算（内地奢侈品店几乎沦为试衣间记下货号和尺码然后去海外买）
另一方面是招来低端品牌过多的话又觉得有损物业形象且中低端品牌受到电商冲击更严重
餐饮电影院亲自教育室内运动等体验式消费反而成了招商和吸引客流主体
不转型不消除国内外价差的话还是只能逼着人们每年去国外出差和旅游的时候采购几次

cjl438 · 发表于 2017-4-6 15:00:31

民营经济不活跃，开放度不高，中层阶级偏少，制造中高收入人群能力还欠缺。。所以感觉武汉的消费能力强，仅仅是中低消费群体带动，小餐饮，快时尚，看看电影之类可以，人均人次消费大几千上万小奢侈那就得能力了,造福能力欠缺是根本

SSSNK · 发表于 2017-4-6 15:19:14

其实感觉武汉最核心的地段还没有完全开发，汉正街，武昌沿江，二七等等还在开发中，但未来的潜力还是很大的，尤其是汉正街，不出意外会出现一两个顶级购物中心

guojunci0820 · 发表于 2017-4-6 15:42:06

我感觉是因为最最好的地方其实还没完全开发出来。。

鄂北佬鄂北佬当前离线在线时间小时贡献 IP卡狗仔卡	发表于 2017-4-6 10:10:08 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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