武汉商业发展现状值得思考了

say994 · 发表于 2017-4-23 22:56:08

本帖最后由 say994 于 2017-4-23 23:01 编辑

昨天斑马君发了个很振奋人心的推送，Sandro和Maje在国广二楼正式围挡了。本来是个极大的惊喜，但是冷静下来，再看看即将要开业的两个Mall，说实话，不禁叫人陷入深思。
兜兜转转，这两个之前就流转要进入武汉市场的品牌，还是落户了国广。仔细回想下，这样的事情近几年发生的少吗？是真的不少。可以说，近两年真正给武汉市场持续地带来鲜活"血液"，数一数，想一想，好像还只有武商和天地。
如果说我们不能期待武汉其他的老场子持续调整，那么我们是否可以把少许的希望寄托在新场子呢？
即将开业的凯德和M+给了我们答复。
为了直观效果，我们内外做个对比。
首先是对外做个比较。下面是同月开业的国内其他城市的场子。
抽取一楼和主力店分析。
成都    in99       1F Valentino Chrome Hearts Delvaux （围挡）Hay Ume影院
西安    万象城    1F Hm 优衣库 CKj 安德玛 UR NewLook Guess  Cgv影院
徐州苏宁广场 -1F MUJI i.t chocolate HM 优衣库 UR HARLES&KEITH  1F hugoboss pandora MK Neil Barre Versus UGG Swarovski
(注：in99试营业；三桥万象城位置很偏，比古田凯德位置还偏）
再做一个市内比较
M+ it chocolate aape UR 优衣库 Hm 歌帝梵
凯德  CGV影院永旺超市 MYStyle
都是我们熟悉的老朋友；
特别是M+就像是复制中心百货再升级。

开发商趋利避害，利益至上，为了保险和利润，选择武汉市场已有的品牌，的确无可厚非；但是作为一个潜在消费者，作为关心城市发展的居民，对此真的很是失望。南京大排档武汉火爆，两个场子就一股脑引进。什么品牌在武汉发展十分成熟，就无脑引进。难道武汉所有场子都是一个招商团队？都说同质化竞争激烈，尝试下新思路，像武商和瑞安在招商上锐意进取，对有写开发商感觉真有些难。
是开发商实力有差距？银泰，苏宁，华润难道就比和黄和凯德的财力，人力和物力上强，他们手头的人脉资源多些吗？再或者是城市实力有差距吗？？
还是地理位置有差距？凯德先不说，本身就属于社区商业体，周围也没有商业气氛，在影院上和超市上下了大功夫，其实可以接受：但是M+就不是啊，双地铁，还处于市级商圈的核心位置。步行街的起点，就像长沙黄兴步行街IFs的位置。但是招商上可以接近与三桥万象城打成平手。三桥万象城在西安什么位置？就像武汉白沙洲的“白沙洲”位置。

有人说，M+相当于江汉路已经算不错。但是对于一个市级商圈难道就只有这种要求吗？武汉的商业实力只有这种水平吗？
在这新一轮二线强城市的商业竞争中。武汉仍然还在对标成都和杭州，而以前和武汉不相上下的重庆和南京，已经超过武汉了；
这两年武汉商业发展真的值得思考

huguangrenjia · 发表于 2017-4-23 23:01:01

武汉商业地产发展本来就晚

say994 · 发表于 2017-4-23 23:09:01

其实我中心思想很简单。武汉太需要有进取心的开放商，不能再有像和黄这种靠山吃山靠水吃水，为了保守自己利益而保守开发商。

huguangrenjia · 发表于 2017-4-23 23:12:57

say994 发表于 2017-4-23 23:09
其实我中心思想很简单。武汉太需要有进取心的开放商，不能再有像和黄这种靠山吃山靠水吃水，为了保守自己利 ...

就想着卖地，谁价格高就给谁，没想着经营城市，一群土鳖，土里土气，灰不溜秋

HZL106 · 发表于 2017-4-23 23:13:37

不关心这些事情，开发商要怎样经营，那是他自己的事。关乎武汉这个城市，就多关注关注武汉的城市建设，招商引资，以及关乎老百姓日常生活的城市细节管理上去。

_BenPan · 发表于 2017-4-23 23:13:51

李狐狸在武汉的项目那都是有口水皆碑的。

汉口印象 · 发表于 2017-4-23 23:16:35

江汉路本来没有高端商业的氛围，相对而言个人认为国广、恒隆，壹方更具有发展轻奢与高端商业的潜质。除非请来专业招商团队，让江汉路步行街对标上海南京（西）路。
另外武汉的CBD成型之时也是适合搞高端商业的场所

kenwood · 发表于 2017-4-23 23:16:35

M+比较差，我感觉就是内外两个因素吧，内就是和黄本来就是指讲利益最大化晒地卖房才是他的拿手好戏，从江边的楼盘容积率那么高，无视任何美感就看出来他是个不负责的KFS（武汉都应该把他拉进黑名单），第二，外在因素周边的那些商业和大家的共识就是江汉路就是中低档次，那我就将错就错。就我个人而言当然希望M+能够有差异化，档次稍微再高点，毕竟就在我家门口的距离，但是你指望和黄，我觉得你指望错人了，武汉在他心中的定位估计就是赚了跑的类型，你要他花心思？只求以后不要进入武汉市场拍地就好了

huguangrenjia · 发表于 2017-4-23 23:20:21

其实看开发商，很多也是最近这些年才进驻武汉，也没啥，本来就有欠账

汉口印象 · 发表于 2017-4-23 23:21:10

成都在奢侈品牌上领先武汉太多，真要加油了。好在是成都引入，如果让重庆引入这些牌子。武汉想要引入就更难了

say994 · 发表于 2017-4-23 23:23:13

汉口印象发表于 2017-4-23 23:16
江汉路本来没有高端商业的氛围，相对而言个人认为国广、恒隆，壹方更具有发展轻奢与高端商业的潜质。除非请 ...

朋友你理解错了我的意思。我吐槽M+不是说他没有做的很高端，而是说他选择保守。同档次那么多武汉没有的品牌，他都可以选择，但是他偏偏选择武汉都有。说白了就是为了减低风险，选择武汉市场成熟的品牌，保证自己租金。

蓝漂 · 发表于 2017-4-23 23:24:22

实话说，楼主高估了循礼门的商业价值，江汉路的客群层次实在担不起太高的定位，和黄运营商业也是极为务实的风格，与其他港资并不太一样。

新品牌的引进，既要看商业运营商的策略和决心，也要看品牌的选择和意愿。

现在这个萧条时代，两个字，都难

seven198409999 · 发表于 2017-4-23 23:29:29

江汉路这种停车都不方便的注定不会做什么高端了说白了就适合外地人过来看看瞧瞧本地人去的真的不多了

蓝漂 · 发表于 2017-4-23 23:29:36

本帖最后由蓝漂于 2017-4-23 23:31 编辑

其实商圈层次和商业消费力与城市竞争力一样，最终都是看"人"这个最重要的因素，高层次的人越多，活力和消费能力就越强。

江汉路在长期沦陷后，想通过中山大道改造以及新开商业体来升级，何其难，把满街的低端品牌和相对低端消费群体洗牌，就和城市人才结构升级一样，非常困难。
同样，这个大缸的水不换，有点档次的新品牌才不会冒这个险为和黄背书。

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