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5月15日，我司微信公众平台发布了一篇题为《一周规划：福星惠誉汉阳城新增八万方住宅》的文章，文中提到汉阳旧城风貌区B、C地块危房改造项目规划调整，由商业性质变为住宅办公性质。因我司信研部门信息掌握的不足，在未理清福星惠誉汉阳城用地条件的原委前就发布此稿，造成公众的误解。而随后该文章被今日头条转载，甚至有其他媒体对商改住大做文章，一时间引得众说纷纭。在此，为我们的工作失误向广大市民及福星惠誉公司致以歉意，同时积极多方求证，还原公众一个事实原貌。
时间要追溯到2007年，当年9月25日，湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司通过挂牌方式，拿到了汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域内的P(2007)038号地块，总成交价12.25亿，楼面地价3567元，溢价率达14.59%。
该地块由A、B、C、D、E五个部分组成，整体位于归元寺东侧。其中A、B、C、D地块位于拦江路以北，E地块位于拦江路以南，综合了住宅、商服等功能。目前已推出的是其中的D地块——福星惠誉汉阳城，而E地块用于拆迁还建安置。
值得一提的是，查询挂牌文件得知，在07年P(2007)038号地块规划指标要求中，明确注明了其中的B、C地块分别是居住、商业兼居住性质。
2010年3月12日，武汉市国土资源和规划局汉阳分局颁发的《建设用地规划许可证》上也清楚注明了B、C地块分别是居住、商业兼居住性质。
2013年4月，归元寺旧城改造正式启动。福星惠誉汉阳旧城风貌区B、C地块危房改造项目是汉阳区正在启动的大归元片区改造中的重要组成部分，属于归元文化片区旧城改造中的建桥片、大桥局片。而在2006年汉阳政府 “归元文化旅游发展区”的规划中，大归元片被定位设定为“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲中心”，将被建成一个集休闲、旅游、消费、文化为一体的综合性宗教文化旅游区。建成后，将成为和上海城隍庙、南京夫子庙相媲美的佛教文化旅游区。
为响应“归元文化旅游发展区”的开发理念，考虑到归元寺片现代商业配套设施不足的现状，福星惠誉特向规划部门提出申请，拟将B、C地块调整成商业兼商务性质，并向规划部门申请该方案批前公示。之后，由于规划调整和拆迁困难之大，概念规划方案并未推进。
理想终究敌不过现实。大归元片是汉阳历史悠久的老城区，很多三四十年的老房子都集中在这个地区，归元文化片区改造主要分西部启动区翠微片、东部建桥片、北部大桥局片。改造涉及范围极广，仅汉阳大归元翠微片就包括了平田小区片、毛巾厂片、归元西片F地块、归元西片D地块、钟家村小学A片、钟家村小学B片、铁佛寺A片、铁佛寺B片八个片区。房屋补偿方式有将近10种产权调换房源。拆迁难度十分艰巨。
回顾汉阳旧城风貌区地块的开发改造历史，可谓“道阻且长”。由于拆迁问题，该项目拿地后就一直处于停滞状态，直到2013年4月，即拿地的6年后，汉阳区归元寺旧改计划才正式启动。2014年9月，归元寺片区改造进入权属入户调查结果公示环节，并迎来拆迁补偿安置方案的出炉，项目才有了实质性的进展。2014年，住宅用地-D地块即福星惠誉汉阳城才得以初现真容，正式入市销售。
查阅当年的媒体报道发现，038号地块存在拆迁成本高的现实问题，经当年工作领导小组的测算，该地块拆迁费用及前期工作成本约需10.68亿元，而根据武汉市拆迁形势，目前社会拆迁难度不断加大、拆迁成本不断提高、拆迁周期不断延长，该项目实际发生的拆迁费用还有可能加大。
十年长跑，福星惠誉对038号地块可谓是用情至深。但在目前火热的土地市场环境下，调整用地性质的审批流程极其严格，历时比较长。福星惠誉想要调整地块性质，将面临巨大的市场风险。经慎重考虑，福星惠誉决定放弃B、C地块用地性质的调整，回归到038号地块本来的用地性质。同时福星惠誉表示，按照大归元片区整体规划方案的要求，有信心、有能力做好该项目的旧城改造 |
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发表于 2017-5-28 23:24:22
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发表于 2017-5-29 16:51:55