武汉7月份土拍，光谷东五宗地块又要血雨腥风的拍卖了

武汉威武

2017年7月4日，武汉将挂牌出让10宗地，其中2宗网上挂牌，8宗现场挂牌，10宗地块中东湖高新区5宗、武汉经济开发区2宗、汉阳区1宗、江夏区1宗、洪山区1宗，值得注意的是，光谷东作为此次的推地大户共有5宗地出让，其中有3宗商服用地。本次土拍商服地占主导供应地位，仅有1宗纯住宅用地，10宗地总净用地面积382875.5732平方米，总起始价47.7924亿元。



本次土拍光谷东共出让5宗地，其中有3宗商服用地，1宗医院用地，1宗纯住宅用地，纯住宅用地位于花山片区，另外四宗地均位于光谷东片区，医院用地的出让代表着片区医疗配套将更加完善，光谷东片区商服地块的不断入市，代表着片区未来或将迎来更多的企业入驻，发展前景良好。
P(2017)053号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、才智路以东，净用地面积12220.4832平方米，医院用地，容积率2.1，起始价6766万元。



P(2017)053号地块

P(2017)054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西，净用地面积26274.11，商服用地，容积率3.4、5.2，起始价13517万元。



P(2017)054号地块

地块分为A、B地块，其中其中A地块净用地面积为11889.31平方米，B地块净用地面积为14384.79平方米，容积率A地块不大于3.4，B地块不大于5.2，建筑高度A地块为80米，B地块为120米。

P(2017)055号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西，净用地面积41020.91平方米，商服用地，容积率2.4、6.1、5.8，起始价32910万元。



P(2017)055号地块

A地块净用地面积为9724.09平方米，控制用地531.1平方米，容积率为2.4，建筑高度为24米，B地块净用地面积为13403.02平方米，容积率为6.1，建筑高度150米，C地块净用地面积17893.8平方米，容积率为5.8，建筑高度180米。

P(2017)056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北，净用地面积16933.21平方米，商服用地，容积率2.4，起始价5203万元。



P(2017)056号地块

建筑高度为60米，本宗地所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营，具体竞买要求书面承诺如下：1、承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。2、承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中：数字营销类机构不少于3家，多媒体设计制作类机构不少于2家，综合服务类不少于5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。3、承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营，并提交与其签订的合作协议。

P(2017)057号地块位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西，净用地面积99180.99平方米，住在用地，容积率1.35，起始价67000万元，出让指导价133900万元。



地块需配建一所6班、180人幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，地块内还需配建一所养老设施，保证建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。

竞得人应书面承诺：除按照本地块规划设计条件要求完成本地块内配套设施建设外，还需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中：小学24班，用地面积24000平方米，容积率不大于1.2;中学24班，用地31000平方米(其中复合体育用地5100平方米)，容积率不大于1.2。

长江大桥

商服用地不会很激烈的，医院用地更不会，住宅用地估计会抢，但是在花山也难说。

张好古

越调控越压不住

jchaoli

估计还是会疯抢，拍高了还能退地，拍出的高地价继续推高房价，高房价又回来给了抢地的高价拍地的信心。

ceeezj

光谷东五年成型的节奏

white125

相对来说最期待P55的结果，地块不算太小，商业零售用地，不过要求好像也是街区制，光谷中心城把地块打的太散，目前已有的商业好像全是街区制的。

nlexer

我大胆做个预测，最高地价会超过1.5万

white125

nlexer 发表于 2017-6-4 12:04
我大胆做个预测，最高地价会超过1.5万

应该不会吧，那几块纯商服要求比较高，估计都是内定底价拿地了，医院的那个也不会高，花山那块住宅肯定不少开发商会来抢，但是1.5万应该不至于。

如果是光谷中心城的住宅用地推出，那倒是可能冲1.5万，话说光谷中心城已经多久没有推出过住宅用地了，除了给瑞安奥山等补贴的，上次拍住宅貌似是一年半之前的长投绿城地块。

110514390

white125 发表于 2017-6-4 12:11
应该不会吧，那几块纯商服要求比较高，估计都是内定底价拿地了，医院的那个也不会高，花山那块住宅肯定 ...

中心城的供地高度非市场化

新天上地铁

荒无人烟的地方

lonny_chenyl

武汉的房价炒作的厉害

iooioo1234

医院是中法医院么？

兔歪歪

white125 发表于 2017-6-4 12:11
应该不会吧，那几块纯商服要求比较高，估计都是内定底价拿地了，医院的那个也不会高，花山那块住宅肯定 ...

东湖高新区以后住宅供地会很稀缺，因为国家给批的自贸区就这么大，如果都搞成住宅用地，其它商业和高科技企业用地会大幅减少，和自贸区定位不符，那国家层面肯定会过来追责，当然武汉市和省里也希望自贸区内是以高科技企业用地为主，商业和公共社会服务业为辅，住宅一定量配备，所以能买到自贸区内的房子就是赚到发展红利。

hrgxy1989

医疗用地也要竞拍？

iooioo1234

同感，觉得光谷东的住宅用地其实并不多，甚至可以说是占比最少的，相比其他区域特别是四新南湖之类。