上半年长春市工业经济实现“双过半”

吉丰键豪

qaz9899 发表于 2017-7-17 21:28
按你这套路说，在一线城市打拼的都是傻子，干嘛不回东北，回大长春来。事实是我好多同学包括一些学霸，宁 ...

人年轻，想见见世面，出去闯荡几年也不是坏事，漂够了就回来呗。东北的年轻人大多独生子女，父母也需要有人照顾，孝顺的孩子不愿意离家人太远，另外在一线城市混不下去了扎不下根的怎么办？在那要饭还是回自己家？

吉丰键豪

qaz9899 发表于 2017-7-17 21:23
我就长春的，怎么了。因为经常去江浙沪，很了解，我现在就在杭州出差，咋的吧，你有啥不服的，长春回来出 ...

你那个哥们，应该说生活节俭，黑东北的很多人都说东北人喜欢死要面子活受罪，没钱也非要买貂装面子，但是你这哥们却相反！长途的高铁性价比的确不如火车卧铺和飞机，不坐高铁怎么了说明他会精打细算，权衡利弊。短途，比如去吉林，有不坐高铁的吗？

misa

嗯，你那哥们说的真对，真有用，因为他向我们大家透露了“内幕”与“实情”，我们对长春，对东北便不应再有任何赞扬，任何鼓励。负能量吐酸水，待在哪就埋汰哪的你那朋友的德行我们大概也能想象到。在这东北被普遍唱衰的今天，最令人心寒的不是仇视东北者的谩骂攻击，却是自己人的随帮唱影。去吧，继续用你俯视的视角去批判家乡，继续去附和你崇拜的人群，继续去用激烈的言辞显示你的高明，获得你的优越。长春，东北需要清醒认识的人，需要力求改变的人，需要把新风带回家乡的人。但不需要离开了还要回过头啐一口，踩一脚的，那种小人。

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关于房地产的杠杆，转篇文章：

上图我们给出了中国七大代表性城市的居民杠杆率。这里必须解释一下，住户贷款的构成，九成以上都是房贷。用居民的贷款总额除以居民存款规模，得出来的，就是居民的资金杠杆率水平，也就是负债水平。当居民的负债率太高，存款不足以偿还债务的话，那就要卖出资产，比如卖房还债。就跟一千万的卖盘就能引发一支万亿市值的股票跌停一样，一个城市有个千儿几百名炒楼客现金流断裂需要卖房还债的话，就意味着房价崩盘。要维持住房价的泡沫，理论上，就需要不停的有新韭菜进场，提供新的炒房资金，来支撑住泡沫。否则的话，这个游戏玩不下去，泡沫可以瞬间破灭。然而，可惜的是，从上表列举的七大城市的一季度居民杠杆率增幅来看，新韭菜已经没有了。韭菜田已经被割秃了顶，资金池已经干涸了，接下来，只能是泡沫走向破灭。

在具体讲述这七大城市之前，我必须列举一下全国的数据。2015年全国的居民平均杠杆率为49%（27.03万亿/55.19万亿），到2016年增加到55%（33.37/60.65），一年时间增加了6个百分点。当然这6个点加得并不均衡，广大的农村居民基本上不借债，三四线小城市的居民也不太买房，所以基本上加在了东部一二线城市居民身上，借债借的死去活来。今年一季度，全国居民杠杆率出现了下降，降到54.5%(35.23/64.62)。

北京和上海的楼市基本上是外地人带着海量财富前来炒起来的，本地人基本上没太参与这场泡沫盛宴。所以北京上海的居民杠杆率水平很低。北京一季度的49.5%低于全国均值，上海一季度的65.9%也只是略高于全国均值。这两个城市我们就不多说了。

广州2016年的居民杠杆率水平较2015年提升了10.5%，但是今年一季度只提升了1.7%，按这个幅度下去，今年全年也就是提升个7%左右。今年的增幅相对去年已经算是显著降低了。当然广州的居民杠杆水平整体上不高，今年一季度也就是79.2%，广州的房价泡沫水平也算不上多高，所以广州也不多说了。

苏州今年一季度的居民杠杆率水平91.5%，较2016年的93.8%出现了2.3%的下降。相对应的，这个城市今年一季度的整体住宅成交已经是显著萎缩，一手房总成交141万平米，二手房成交137万平米。即便是接下来苏州市场不继续萎缩，维持住现在的这种孱弱的成交规模，预计苏州全年一二手房的成交规模也就是各600平米左右了。这种成交规模，较苏州2016年一二手房各约800万平米的成交规模，已经是显著萎缩了。在成交价格上，一手房由于行政管制的原因早已是大幅下降，这个就不说了，与此同时，苏州二手房价降幅也已经超过1成。呵呵。韭菜割干净了，由于外资企业撤离的原因，新的韭菜也成长不起来。苏州的楼市泡沫正在破灭，这种趋势已经是板上钉钉，根本无从扭转。

合肥的居民杠杆率降得更狠，2017年一季度的杠杆率114.9%，较去年的122.3%，已经降了足足7.4%。这种降幅在全国范围内最高。与之相对应的，就是合肥的住宅成交量的暴跌。二手房成交规模还只是腰斩，一手房方面，成交萎缩幅度已经到了难以想象的程度。一季度合肥的一手房成交量仅41万平米，按这个趋势下去，今年全年成交量能达到150万到200万平米，就不得了了。然而2016年合肥的一手房成交量是高达820万平米的。这种程度的交易萎缩，对应合肥居民杠杆率的急剧下降，这当然意味着这个城市的房价泡沫正在破灭。而在这个过程中，炒房客们当然也将会遭遇刻骨铭心的痛苦。

接下来是正在垂死挣扎中的深圳，居民杠杆率勉强从去年的145%提升到了今年一季度的148.2%，算是还增加了3.2个百分点。如果维持下去，今年可能还能挣扎着勉强增加个10%左右。然而这种增幅，相对于2016年的30个点的增幅，已经不算什么了。好吧，深圳的房价从去年4月份开始到已经阴跌了整整一年，在成交量方面也是惨不忍睹。深圳楼市是纯粹的炒房市场，二手房成交量显著超过一手，所以我们只看二手房成交数据好了。2016年一季度深圳二手房成交总量16477套，到今年一季度只剩下9731套，萎缩幅度41%。呵呵。

最后，就是中国房价泡沫最高的城市，厦门。厦门一季度的居民杠杆率161.1%，较2016年的163.1%，下降了2个百分点。这个城市的居民也已经花钱花到了极致，没钱再炒楼了。所以今年以来，厦门的楼市成交量当然也是急剧萎缩。在数据上，2016年厦门一手房成交量309万平米，二手房成交量558万平米。今年1-4月份，厦门的一手房成交量只剩下可怜的57万平米，预计全年也就是200万平米左右。二手房的成交数据当然尤其重要，我重点介绍一下，对于这个泡沫到极致的城市，我每天都在追踪更新它的二手房成交数据，数据如下：1月份25万平米，2月份22万平米，3月份回光返照了一把，71万平米，到4月份原形毕露，40万平米。5月份截至到23号的成交总量是19.58万平米，预计整个5月份的二手房成交量也就是28万平米。按这种趋势算起来，厦门今年二手房的成交规模撑死了也就是400万平米。无论一手还是二手，成交规模统统都要3成。

厦门的居民存款规模只有2300亿，在上述七个城市之中，存款规模最小。然而它的房价，却是直追北京上海。小牛拉大车，还要去爬陡坡，其结果，当然是车毁人亡。所以，就让厦门，成为中国房价泡沫破灭的第一城吧。