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发表于 2017-7-21 14:07:15
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原创 2017-07-20 赵建强、孙琳 大公网 融创（01918）以逾600亿元（人民币，下同）向万达收购文旅项目及酒店的交易，于昨日签约一刻有惊人发展，富力地产（02777）突然加入，并斥资约200亿元收购77间酒店，融创则以约440亿元购入13个文旅项目的91%股权。 图左起为王健林、孙宏斌及李思廉于签约后开心碰杯。不过，在记者会前，曾一度传出有人争吵摔杯及富力退出，幸最后都顺利签约/路透社 此次融万签约仪式原定于昨日下午四时在北京举行，但记者到场后却发现“惊喜”，因布景板上除万达及融创外，亦出现富力地产的名字，记者方知原来富力亦有加入此次交易之中。 不过，原定于下午四时开始的记者会，于四时十五分却突然宣布将要推迟一个小时，并请传媒离场。及至五时左右，会场内部的布景板又突然被拆除，换上一个写着“万达商业融创中国合作签约仪式”的新布景板，“富力地产”的名字消失，加上王健林、孙宏斌及李思廉所在的贵宾室一度传出玻璃碎裂声音，令人怀疑三人谈判触礁，甚至有人摔杯子，而富力的加入亦告吹。 昨日17时左右，记者在现场看到，会场内部的背景板被更换，“富力地产”的名字被去除。 然而，在短短十分钟后，“富力地产”的名字又再次出现在布景板上，写着“万达商业融创中国富力地产战略合作签约仪式”的布景板再度竖立，而记者会亦于五时半正式开始。王健林于致辞时解释，记者会一再延迟，主要由于交易合同“比较长”及“打印的时间慢了一点”，称三人在会议室等待打印签字。他又指看到网上直播称“现场传出了摔玻璃杯的声音，争吵很激烈”，笑说“谣言怎么来的，就是这么来的。” 融创买贵货 富力买平货 融万交易中，新加入的富力全数接收万达酒店部分，加上收购总价几乎一样，骤眼一看以为只是“左手转右手”。不过，细看交易细节，则会发现富力以199.06亿元收购万达77间酒店，较融创最初的335.95亿元、76间酒店便宜大半，而融创收购13个文旅项目的价格，则由295.75亿元大幅增至438.44亿元。 除了收购价大幅增长外，13个文旅项目于6月底的资产净值亦仅约146.24亿元，溢价大幅增加。对此，融创解释，透过此次转让，融创将得到13个万达城中，约4900万平米的可售面积，平均楼面价不超过每平米2000元，且大部分分布在一、二线城市，“土地价格合理”，加上无需购买酒店，以及无需通过向万达贷款即可完成交易，使交易过程简化，因此交易“仍算划算”。融创亦已即日将首笔150亿元款项支付给万达商业。 万达董事长王健林亦“代答”称，料交易后融创财报合并收入和利润可大涨，相信两年内可助融创进入房地产企业收入前两名。 “融万”合作最终在富力的主动加入下发展成三企联盟。图左五起：万达集团董事长王健林、融创董事长孙宏斌、富力地产董事长李思廉/法新社 对于富力于最后一刻加入，富力董事长李思廉解释，因为一次聚会中碰到并提及，“因为大家都是公司的创办人嘛，创办人都挺爽快的”，因此“大家一讲、一握手，就让团队去做文件工作”，前后仅一个星期完成决定。 事实上，万达与富力地产的合作并非首次。去年12月19日，万达商业和富力地产曾在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方将每年合作开发五个商业综合体，五年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。 富力出价较融创便宜四成 根据最新合同，新加入的富力地产，以199.06亿元收购万达77间城市酒店全部股权，较7月10日融创公布以335.95亿元收购万达76间酒店“便宜”约135亿元（或40.7%）及多了一间酒店。融创则以438.44亿元收购13个文旅项目的91%股权，较前次公布的295.75亿元暴增140亿元。最新总交易金额637.5亿元，与前次的631.7亿元相若。 三方面对此次交易，维持前次的“四个不变”，即仍使用“万达文化旅游城”品牌不变、规划内容不变、项目建设不变，以及由万达运营管理不变。融创、富力亦称会考虑今后投资开发的商业中心及影城，全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。 万达取消贷款安排 另外，由于融创的总交易金额由600逾亿元减少至400余亿元，早前融创公布须向万达贷款296亿元用以支付收购金额的条款亦可取消。 融创董事长孙宏斌称，此次交易调整，融创不再购买万达酒店资产，使公司有了更好的流动性，降低了负债水平。对于融创此次交易中，也承担了原酒店交易对价的折让部分，孙宏斌称对于和万达合作的文旅项目资产包而言，“这是可以接受的溢价”，相信这种交易安排使三方都很满意。 万达集团董事长王健林则表示，通过这次转让可大幅减少负债，并收回巨额现金。他指出，此次转让后，万达商业贷款加债券将近2000亿元，万达商业帐面现金1000亿元，收回现金680亿元，现金共计约1700亿元，将清偿大部分银行贷款。 展望未来，万达商业有1300亿元销售物业存货，全部卖掉也可收回几百亿元。此外，王健林称到年底，万达商业将持有约3300万平方米商业物业，料2018年租金将超过330亿元。 至于李思廉则表示，富力将进一步扩展旗下的酒店业务，增加优质的投资物业经营收益，期望实现多元化的产业布局。 原创稿件，未经许可不得转载。 大公报微信矩阵 大公网丨微香港丨晨读香江 阅读 1321 |
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发表于 2017-7-20 19:39:29
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