建设纪实-苏州阳光城平江悦广场主楼|256.800米|58层|暂缓

白色风衣

正式换**了，看看能否带来新气象

sam小中

平江新城的商业已成定局，注定这个板块内，人民路沿线两侧，不存在高端。
唯一也就看看吴地中心到底谁接盘了，但是吴地中心总建筑面积也就15万方，商业的面积更是少的可怜，不可能让板块内商业产生质的变化。平江新城一平方公里范围内，大约有11个商业综合体：阳光城平江天地商业中心（6000套公寓，总建筑面积50万方仅3万方自持商业，招商困难）、城市生活广场（招商困难）、万达广场（其中万达百货已死）、盛博广场星天地星世界（招商困难）、新苏吴地（烂尾）、新平江商业广场（招商困难）、万融国际（招商困难）、唯我潮流生活广场（烂尾）、苏宁生活广场（招商困难）、港龙义乌商贸城（招商困难）、华豪国际商城（招商困难）。
就上面的自持商业品牌加平江悦社区型的商业设计，沙县黄焖鸡的街区商业，洲际酒店会不会来，两个字，呵呵。阳光城压根不是来打造商业体的，卖公寓和商铺的，这个项目别报太大希望。

sam小中

平江新城正确的开发理念是什么，先修路再招商。
现在平江新城的商业百分之九十以上的人群，依靠的还是09年开业的万达广场。其他的商场，基本垂死挣扎，也就是说，存在和不存在毫无影响。可能也就盛博广场开了一个盒马超市，这个招商还是可以的，有一说一，其他的所有商业体算了吧。
如果把这些商业地块先留着，城北路通车前后再招商动工，这里的商业就能逐步提升。
招的本地的开发商或者三流的开发商，开业之后，再加上主路修路因素，直接租给酒店和银行或者培训中心，就这种理念，这个板块的商业一个字“完”。

酒店控小闲

sam小中 发表于 2021-7-6 00:22
超高的方案没有，因为现在根据阳光城的工作人员的回复，目前酒店品牌都没有确定，怎么可能有最终方案。 ...

姑苏区里面的人都不知道取消的事情，街道的人怎么可能了解内幕？

酒店控小闲

sam小中 发表于 2021-7-6 00:22
超高的方案没有，因为现在根据阳光城的工作人员的回复，目前酒店品牌都没有确定，怎么可能有最终方案。 ...

平江悦超高不可能是洲际酒店集团设计的，酒店管理集团还轮不到对地产商阳光城开发的超高层指手画脚。之前的方案，只是阳光城意向洲际酒店被引入到257米的超高层。当然，洲际酒店最终能不能真正落地还需观察。

另外，据阳光城方面消息，其高层对于平江悦项目的酒店业务还是非常放在心上的。所以，酒店被取消应该不可能。

当然啦，按照闽系的地产商的尿性，拖拖拉拉呈常态。

酒店控小闲

sam小中 发表于 2021-7-5 23:55
阳光城这个项目，我本来给予很高期望的，因为我父母住在附近，我一直不满意平江万达的设计和招商。寄托阳光 ...

平江新城很多都是被苏州城投等本地开发商和一些中小不知名的开发商搞烂掉的。城市生活广场商场部分，不少品牌都感觉是外面路边店的私人服装店。没有什么正儿八经的品牌，连吃饭的餐厅也没什么。人流量很少，但奇怪的是，商场依然坚挺。其酒店貌似真被取消。

当然，从客观因素来说，平江新城在建成初期，就被长时间的地铁施工和城北路施工给严重影响了。这也是平江新城很多商业体人气不旺，甚至还没开业就被倒闭了的重要原因。

sam小中

阳光荟目前的自持商业招商情况我不敢断言水平如何，我只去了其中一栋商场装修的内部，招商品牌每家店横幅挂上去了。基本和苏州城市生活广场商业品质八九不离十。平江新城商业体量庞大，但是没有一个地标性的商业体，就是让人周末有逛街的欲望。无非两方面因素，之前的312国道导致整体招商困难，后期加上修路影响，周边基本招商工作进入停滞状态。即便有新的商业入驻，也不可能是好的业态。第二方面，开发商整体实力不足。除了万达和阳光城，其他的都是更不入流的本地商业地产开发商，还是用老一套的招商管理模式，导致两败俱伤。吴地中心潮流广场烂尾，即便是没烂尾的项目，人民商场平江新城店，业态是培训中心、小型酒店、银行等，完全走入了靠出租租金回报率生计的商场。归根到底，当初招商引资门槛太低，因为修路无法吸引真正的优质地产开发商，所以还是理念出现的偏差。应该晚一点招商和商业地块出让，招商引资的时候选取优质的企业，比如龙湖、大悦城等等。修路即将完工同时，商场开业，这片区域经济就能盘活。

白色风衣

关键还是要看开业以后的人气了，如果人气旺，大数据出来以后，一些大的品牌自然会来的。

laoyan2001

请区**关注，公寓不能卖了，卖完就走人了，这个马上烂尾

sonicsongxin

主楼开建了吗？

白色风衣

主楼今年估计不会建了吧

sam小中

石路华贸中心一开，平江悦估计也就只能吸引平江新城周边客户了。南部市区的有仁恒仓街和华贸中心，北部相城区的有大悦春风里。平江悦基本不太可能成为姑苏区地标性商业，因为距离华贸中心太近，但是开发商招商水平差太多。当初250米地块给华贸负责，妥妥的地标建筑。平江悦现在酒店品牌都未知，目前招商格局和平江万达一个水平，基本面不看好，顶配洲际，要么希尔顿。但是南有华贸中心，北有大悦春风里，东还有老万达，阳光城的招商水平明显摆着，这个项目未来发展堪忧。

酒店控小闲

sam小中 发表于 2021-8-18 22:56
石路华贸中心一开，平江悦估计也就只能吸引平江新城周边客户了。南部市区的有仁恒仓街和华贸中心，北部相城 ...

火车站地区，没啥像样的商业，其实应该转变思想，火车站附近什么最赚钱，肯定是酒店，尤其是高端酒店，目前火车站附近还没有像样的国际品牌高端酒店。上海火车站（新客站）洲际、英迪格、美爵、假日等好多家。

白色风衣

大悦春风里就不要拿出来说了吧。

nantongren

白色风衣 发表于 2021-8-19 14:52
大悦春风里就不要拿出来说了吧。

为啥不能拿出来说