绿地紫峰租金创记录有理 新街口CBD高端地位受挑战

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根据权威机构统计数据显示，中国大陆写字楼市场2007年的投资收益率高达9.85%，全球六大城市写字楼市场2006年平均的投资收益率为4.65%，中国大陆住宅市场2007年的投资收益率仅为3%左右。如此差距，足以证明：中国大陆商务地产市场已经是被严重低估的价值洼地。


高投资收益率的直接保证是写字楼租金的持续稳定上涨，以中国最具经济活力的长三角金融圈核心城市：上海、杭州、南京为例。这三座城市的生产性服务业的发展推动了写字楼租金的上涨，CBD甲级写字楼的表现尤为强劲。


2008年上半年上海市场新增写字楼供应面积27.6万平方米，相当于2007年全年新增供应量之总和，销售量为56.11万平方米，同比增长18.8％；甲级及超甲级办公楼平均租金达到了12.2元/m2•天，同比增长19.1%；2008年上半年杭州写字楼新增量为28.24万平方米，上半年销售量为25.1万平方米，同比增长8％左右。2008年第一季度，杭州写字楼租金环比上涨3%，约4元/m2•天。


让我们再把目光移向南京，根据国际著名地产顾问行——加拿大高力国际六月发布报告显示，受惠于服务业的快速发展，目前南京中高档写字楼需求强劲，全市写字楼平均租金为3元/平方米/天，而鼓楼、新街口等顶级地段的高档写字楼租金每天高达4-5元/平方米。而新街口CBD还不是南京写字楼最高端的代表，随着绿地集团的强势入驻鼓楼区域，世界第七高楼绿地广场•紫峰大厦的落成，鼓楼区域有望成为南京顶尖写字楼的标志，目前已交付的绿地广场•翠峰大厦已到达5元/m2的日租金，高于新街口CBD。进入南京的世界500强企业已经有100多家，许多瞄准了即将交付的紫峰大厦，其预期租金将达到7元/m2，将创下南京的写字楼租金纪录。


租金的高速增长，以及大量国际企业的长期大面积的租用需求，支撑起收益的美好未来，导致部分写字楼开发商改变营销方式，转售为租，谋求长远收益。

風風

證明地標性建築作用還是蠻大的..