北上广深郑？

龙子湖

maomao1996118

标题改改，真是想招黑吗

460549346

真牛逼                     

bat23

这也许可以解释为什么我们没有超高  是CBD的和高铁站商务区的规划建设提前透支了未来

maomao1996118

建100米成本低啊，一个200米能造4-5个100米，但相同体型下，面积才2倍

小二上酒

还有大量商务楼等待建设呢，现在有点忧虑东区那么多商务楼会不会过剩。

龙子湖

我做的图，点评一下：

1、帝都不愧是帝都，总量只比上海少了一点，但空置率比上海核心商圈还少，唯一一个空置率是个位数的城市。

2、广深已经被北上甩下一个档次，广深加起来总量还不如帝都魔都中的一个城市。这也符合目前四个城市的发展趋势，北京上海将会成为伦敦纽约东京香港这样的超级全球大都市，广州将会成为首尔悉尼这样的国际区域性中心城市，深圳将会成为旧金山这样的行业领域内的国际中心城市。

3、我州绝对黑马，在只统计了半个城市的情况下大幅度领先第6的杭州。而且空置率也保持在了30%以下，低于多数中西部城市。这得益于郑东新区的建设，仅高铁站加金水东路片区就占了核心区域面积的61%，比长沙全市还高，几乎相当于南京市的存量。如果再加上CBD，仅郑东新区就差不多可以进入全国前十了。这还不包括龙子湖湖心岛、龙湖湖心岛和高铁站东广场。更变态的是，我州两个项目的体量就超过厦门市全市的存量，高铁站对面的绿地中心建筑面积68万平，绿地中心对面的绿地之窗也是个巨无霸，建筑面积48万平，去掉商业面积也肯定超过厦门的71.9万平了。我州主要是靠东区撑场面，如果没有东区怕是连榜单都进不了。

4、东北颓势明显，之前新闻热炒沈阳大建设导致商业地产遇冷。可一看数据，沈阳总量才95.4万平，戴德梁行统计的18个城市里排倒数第三，老冤家大连则是倒数第二，长春哈尔滨更是连统计数据都没有。

5、西南双子星，成都经济活力明显强于重庆，重庆空置率最高，都快一半了。重庆实际出租面积仅为成都的68%。

6、南京体量远低于杭州苏州，而且低于西安武汉，这个比较让我惊讶。不过南京空置率控制的很好，二线里空置率最低的。

航空新城

龙子湖 发表于 2017-11-7 10:30
我做的图，点评一下：

1、帝都不愧是帝都，总量只比上海少了一点，但空置率比上海核心商圈还少，唯一一 ...

很不错总结的。给你点赞。

龙子湖

小二上酒 发表于 2017-11-7 10:23
还有大量商务楼等待建设呢，现在有点忧虑东区那么多商务楼会不会过剩。

这个应该不用担心了，高铁站和金水东路现在人满为患，尤其是绿地双塔和自贸区大厅附近，车停的里三层外三层。

龙子湖

maomao1996118 发表于 2017-11-7 10:14
标题改改，真是想招黑吗

这实打实的数据，有啥招黑的

这个数据比什么GDP、人均工资真实多了。这是一点假也造不了，写字楼就摆在那里，每一个项目都可以找到，最多空置率统计上会有误差。

llllxb

bat23 发表于 2017-11-7 10:17
这也许可以解释为什么我们没有超高  是CBD的和高铁站商务区的规划建设提前透支了未来

在这样的体量下，如果限低200，能出多少超高。

小二上酒

中原之夜 发表于 2017-11-7 10:39
郑州商务中心2.0版：龙湖金融岛，高铁东广场！这两个建成后绝对力压郑州以前的所有。

龙湖，龙子湖，东广场还有天量写字楼。白沙还规划了更多体量的写字楼。有点担心龙湖东广场建成使用了，郑州写字楼过剩，白沙写字楼会烂尾。那样超高就没了……

maomao1996118

龙子湖 发表于 2017-11-7 10:37
这个应该不用担心了，高铁站和金水东路现在人满为患，尤其是绿地双塔和自贸区大厅附近，车停的里三层外三 ...

给你看一下绿地之窗内透

maomao1996118

小二上酒 发表于 2017-11-7 10:42
龙湖，龙子湖，东广场还有天量写字楼。白沙还规划了更多体量的写字楼。有点担心龙湖东广场建成使用了，郑 ...

所以说超高难产，而且开发商不会直接建超高，而是先建比较低的，再建高的

硬邦邦

航空新城 发表于 2017-11-7 10:36
很不错总结的。给你点赞。

库存是不是没卖出去的，卖出去的就不能叫库存了吧