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楼主: 龙子湖

[发展郑州] 北上广深郑?

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发表于 2017-11-7 11:44:31 | 显示全部楼层
龙子湖 发表于 2017-11-7 11:39
高度和面积不一定成正比,一般情况下,越高的相对面积越小,因为超过300米的超超高建筑,建筑成本是非常 ...


既然未来几年都没有算上, 那么深圳今后的体量足以秒杀全球任何一个城市了------230栋200+、30多栋300+..........论体量,京沪和深圳都不是一个级别的
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发表于 2017-11-7 11:53:18 | 显示全部楼层
PAWU 发表于 2017-11-7 11:44
既然未来几年都没有算上, 那么深圳今后的体量足以秒杀全球任何一个城市了------230栋200+、30多栋300+ ...

一、别的城市也在建设。

二、还要看有没有那么大的需求。如果没有需求,也就转作他用了。
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发表于 2017-11-7 11:54:32 | 显示全部楼层
重庆这么高的空置率,高楼都是白建的吗?
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发表于 2017-11-7 11:57:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 PAWU 于 2017-11-7 12:03 编辑
nabolesi 发表于 2017-11-7 11:53
一、别的城市也在建设。

二、还要看有没有那么大的需求。如果没有需求,也就转作他用了。


一,深圳这230栋,其中98栋已经建成封顶, 其余132栋已经开工正在建设,3年内将陆续建成封顶。 其他城市目前开工建设的200+项目全部加在一起,估计也没有这么多吧。

二,深圳的需求前景现在的确不好统计, 但深圳目前获得国家高新技术认定的企业已经多达1万多家, 对写字楼的需求可想而知
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发表于 2017-11-7 12:04:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 sexli 于 2017-11-7 12:28 编辑

这会我就在深圳龙华的一个村里类似陈寨,这边每个村都盖的有写字楼不少跨境电商入住(规模都不大但生意都不错)。

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发表于 2017-11-7 12:08:03 | 显示全部楼层
PAWU 发表于 2017-11-7 11:57
一,深圳这230栋,其中98栋已经建成封顶, 其余132栋已经开工正在建设,3年内将陆续建成封顶。 其他城 ...

已经一万多家,反映的是现在。现在这一万多家,不是已经有地方办公了么?

你要想填满今后竣工的那些写字楼,不要指望这一万多家。而是需要再增加几万家。明白吗?

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发表于 2017-11-7 12:13:02 | 显示全部楼层
PAWU 发表于 2017-11-7 11:44
既然未来几年都没有算上, 那么深圳今后的体量足以秒杀全球任何一个城市了------230栋200+、30多栋300+ ...

秒杀全球就算了,你可以看看东京,足以震惊你的眼睛,你要知道460栋相同体型100米写字楼和230栋200写字楼体量是一样的
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发表于 2017-11-7 12:13:21 | 显示全部楼层
nabolesi 发表于 2017-11-7 12:08
已经一万多家,反映的是现在。现在这一万多家,不是已经有地方办公了么?

你要想填满今后竣工的那些写 ...


你的观点不全对,先别说新增的科技企业,单说这些已经被认定的高新技术企业,他们中的大多数都会快速成长,同时扩大写字楼需求。 它们中的很多还会陆续到新三板、创业板、中小板上市。 一旦上市成功融资,那么需求增加是非常快的。

深圳目前已经提交申请、在排队等待上市的中小科技企业有两千多家, 而更多的陆续会来........
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发表于 2017-11-7 12:15:11 | 显示全部楼层
所以写字楼存量这高 超高应该更没戏了?你这题目容易造成误导 呵呵
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发表于 2017-11-7 12:16:50 | 显示全部楼层
weiwei02240 发表于 2017-11-7 12:15
所以写字楼存量这高 超高应该更没戏了?你这题目容易造成误导 呵呵

楼主不这样写没多少人会来看,我刚才就说了这个问题
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发表于 2017-11-7 12:18:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 PAWU 于 2017-11-7 12:29 编辑
maomao1996118 发表于 2017-11-7 12:13
秒杀全球就算了,你可以看看东京,足以震惊你的眼睛,你要知道460栋相同体型100米写字楼和230栋200写字楼 ...


这种数据很难比较, 毕竟深圳也有数不清的100+写字楼。 你去深圳科技园看看就知道了,单单一个南山科技园,其中区和南区目前已经建成的100+、200+、300+写字楼的总数就超过了一百多栋, 而即将旧改重建的南山科技园北区,规划的建筑体量达600万平,扣除你说的商业部分,将新增写字楼面积400万平以上!



而深圳还将新增大体量的商务区有:

一:南山区:

前海自贸核心区,将新建近百栋200+、300+大厦, 预计新增写字楼面积至少600万平!

留仙洞总部区,将新增写字楼体量约200万平;


深圳湾超总地块,将新增 200万平;


二:宝安区:

龙华新中心区,将新增300万平;

机场空港开发区,将新增100万平;


三:龙岗区:

龙岗中心区,将新建680米摩天楼1栋,300+多栋;

布吉街道旧改,将新建600+1栋,300+多栋;


四:罗湖区:

罗湖城市旧改项目, 将新建300+十几栋栋, 400+、500+各两栋栋,600+1栋,700米+1栋, 800+大厦1栋.........



所以,未来几年深圳的写字楼供应量将大幅度增加
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发表于 2017-11-7 12:25:17 | 显示全部楼层
PAWU 发表于 2017-11-7 12:18
这种数据很难比较, 毕竟深圳也有数不清的100+写字楼。 你去深圳科技园看看就知道了,单单一个南山科技园 ...


是啊,所以说未来事情不好判断,但深圳写字楼是真的猛,真希望深圳不仅高度提上去,品质也要提上去,深圳很多300+都是气窗楼,很影响品质。东京目前甲级写字楼存量好像是7000万方,全球第一,空置率不到5%,非常强悍
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发表于 2017-11-7 12:31:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 PAWU 于 2017-11-7 12:33 编辑
maomao1996118 发表于 2017-11-7 12:25
是啊,所以说未来事情不好判断,但深圳写字楼是真的猛,真希望深圳不仅高度提上去,品质也要提上去,深 ...


深圳只有个别新建的300+有气窗, 这是广东省近几年的强制规定的, 新建的高层建筑必须有10%以上的开窗率,以达到节能环保的强制指标。


不过东京有7千万的写字楼体量,这倒是我没想到的。 但日本几乎将大部分企业聚集在东京, 这个体量也可以理解。
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发表于 2017-11-7 13:03:05 | 显示全部楼层
30% 空置率,谁敢冒这个险去盖300+,大体量的绿地中心空置多少还不知道呢
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发表于 2017-11-7 13:07:51 来自手机 | 显示全部楼层
笨笨顺顺 发表于 2017-11-7 13:03
30% 空置率,谁敢冒这个险去盖300+,大体量的绿地中心空置多少还不知道呢

现在商务楼都不赚啥钱。更别说300+的超高。政府不给甜头,没人愿意干。没看现在东广场都是基本是各个单位自己盖自己用的,用不完的出租点。纯粹商务地产开发,现在没人敢弄了。
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