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发表于 2017-11-20 00:44:52
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11月14日，越秀地产发布公告，透露计划将武汉（楼盘）汉口沿江商务区一个综合体项目商业部分67.0%的权益出售给越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房托”），作价22.8亿元。
越秀地产方面认为该交易为公司和越秀房托互动模式的进一步体现，有利于收回公司的大部分投资，提升项目周转率。
对于越秀房托而言，这是该公司迈向千亿的必经之路。该公司董事长林昭远在今年年初的业绩会上透露，未来几年房地产行业会由开发走向经营再迈向服务，越秀房产信托的经营经验可以让公司成为千亿房企。而来自于越秀地产的资产收购，则是越秀房托扩大资产规模的重要途径。
越秀房托收购商业部分股权
公告显示，越秀房托向越秀地产全资附属城市建设开发集团(中国)有限公司收购武汉物业67.0%权益，出售销售股份及转让股东贷款的代价为协定出售金额人民币22.8亿元。
该物业位于湖北省省会武汉市汉口沿江商务区，包括武汉越秀财富中心的全部68层写字楼及商业项目，星汇维港购物中心的全部五层商场(包括一层地库)，以及1134个商用停车位和375个住宅停车位。其中，零售商场部分的出租率已经达到了86.8%，写字楼部分则为40.5%。
该物业的项目公司为武汉越秀地产开发有限公司，其于2015年度及2016年度除税后溢利净额分别为3.85亿元人民币及4.07亿元人民币。截至2017年8月31日，该项目公司的评估值约为36亿元。
在公告里，越秀房托表示，此次收购有利于扩大公司的投资组合规模，改进和提升投资组合素质，降低风险。
据了解，上市十二年来，越秀房托拥有的项目数量从4个增加至7个、总资产从45亿元增加到2016年底的超过300亿元。该公司拥有的大部分资产来自于越秀地产。
该公司管理层认为，越秀房产信托基金拥有成为千亿房企的经营经验和团队，如果天时地利人和配合，遇到好项目，千亿或许在未来的五到十年可以实现。
而为了达到这个目标，公司也将加大收购力度，目标为在一线城市以及核心二线城市的核心地段的优质物业，业态主要包括写字楼、批发市场、公寓，但也不排除收购综合体。
越秀地产在公告中透露，此次出售事项符合公司的“开发+运营+金融”运营模式并会令公司和越秀房托互利互惠，预期交易会取得溢利约人民币4亿元。该公司认为，透过于武汉项目公司33%间接股权及于越秀房托的约35.303%权益，公司将继续受益于武汉物业的进一步增长潜力。
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