郑东新发展创智科技中心【180米 32层 180米 38层 】2024年3月29日最新进度

不知所措.

llllxb 发表于 2023-6-15 18:17
路宽住宅容积率高且车位配比不达标，都格路上停，也容易创收。

郑州很少靠这来创收吧

麻辣五香毛蛋

不知所措. 发表于 2023-6-16 09:30
郑州很少靠这来创收吧

象征性查一下，网友说过，违停一年也没贴几次。。

Mike2016

llllxb 发表于 2023-6-15 18:17
路宽住宅容积率高且车位配比不达标，都格路上停，也容易创收。

郑州除了中州大道以西，连霍高速以南，西三环以东和南三环以北围合区域，其他地区容积率达到4的住宅小区很少，很多小区容积率只有1点几，2点几，甚至还有容积率小于1的小区

weiwei02240

Mike2016 发表于 2023-6-17 15:34
郑州除了中州大道以西，连霍高速以南，西三环以东和南三环以北围合区域，其他地区容积率达到4的住宅小区 ...

那是近两年才改的。。。

Mike2016

weiwei02240 发表于 2023-6-17 20:25
那是近两年才改的。。。

新城区住宅小区容积率一直都不高，很少有容积率达到4的，很多安置房容积率也不过3点几，容积率2点几的安置房比比皆是

weiwei02240

Mike2016 发表于 2023-6-17 20:40
新城区住宅小区容积率一直都不高，很少有容积率达到4的，很多安置房容积率也不过3点几，容积率2点几的安 ...

这其实是合理的 能够稳地价 市中心都是筒子楼才恐怖 现在wh还这么搞 容积率高的吓人

Mike2016

weiwei02240 发表于 2023-6-18 16:48
这其实是合理的 能够稳地价 市中心都是筒子楼才恐怖 现在wh还这么搞 容积率高的吓人

绝大部分郑州市民对超高层住宅不感兴趣，对高容积率社区厌恶，所以郑州新城区住宅地块容积率普遍偏低，郑州目前仅有的华润悦府五兄弟、万达公馆楼王和帝湖东王府5号楼共7栋纯超高住宅都在老城区

麻辣五香毛蛋

Mike2016 发表于 2023-6-18 20:18
绝大部分郑州市民对超高层住宅不感兴趣，对高容积率社区厌恶，所以郑州新城区住宅地块容积率普遍偏低，郑 ...

规划部门对超高层写字楼也不感兴趣

Mike2016

麻辣五香毛蛋 发表于 2023-6-19 09:28
规划部门对超高层写字楼也不感兴趣

住宅地块容积率低，形成大规模封闭小区，商务地块规划的容积率太高分的太细碎会跟低容积率住宅地块会形成众多的丁字路口，丁字路口容易发生交通事故，所以商务地块容积率也不能设的太高，商务地块容积率上不去自然不会建太多的超高写字楼

ranhaiqin

不知所措. 发表于 2023-6-16 09:30
郑州很少靠这来创收吧

车位配比不达标？或许是不达标，但大部分小区地下室空的车位大把。说到底还是违停成本太低。

ranhaiqin

Mike2016 发表于 2023-6-17 15:34
郑州除了中州大道以西，连霍高速以南，西三环以东和南三环以北围合区域，其他地区容积率达到4的住宅小区 ...

高容积率的项目都出现在三环内城中村改造的小区，纯净地的开发很少高于4的，三环内也很少。

ranhaiqin

Mike2016 发表于 2023-6-18 20:18
绝大部分郑州市民对超高层住宅不感兴趣，对高容积率社区厌恶，所以郑州新城区住宅地块容积率普遍偏低，郑 ...

金水府和云玺是不是也有120米的住宅？

ranhaiqin

Mike2016 发表于 2023-6-19 10:09
住宅地块容积率低，形成大规模封闭小区，商务地块规划的容积率太高分的太细碎会跟低容积率住宅地块会形 ...

可以不限容积率 来个限低不就行了

Mike2016

ranhaiqin 发表于 2023-7-14 10:37
金水府和云玺是不是也有120米的住宅？

金水府和云玺住宅都是120~130米的

Mike2016

ranhaiqin 发表于 2023-7-14 10:38
可以不限容积率 来个限低不就行了

街区制在郑州实行阻力大，不限容积率不行，容积率太高会造成交通拥堵。容积率不够高，即使限低也是照着限低来建的，正弘汇容积率只有5.09，限低180米只建了180米