本帖最后由 anderain 于 2018-6-7 14:37 编辑
6月6日，武汉市国土资源和规划局公示武汉泽健实业有限公司国际百纳二期（星空之城）项目规划方案。
该项目2017年3月就流传被旭辉收购，经查询，武汉泽健实业将股权抵押给了旭辉关联公司武汉辉卓置业。
武汉泽健实业有限公司由武汉华南置业集团有限公司和武汉乾桓置业发展有限公司共同出资组建，主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理、市场经营、仓储业务、物流营运、商网租赁等。而众所周知的华南果批和华南海鲜市场就隶属于武汉华南置业集团。
2012年1月20日，武汉泽建实业有限公司通过挂牌方式，以总价62100万元成功拿下武汉市江岸区后湖大道跟中一路交汇处P(2011)246号地块。该地块总用地8.57公顷，楼面地价约1742元/平。据称此地块开发定位为后湖片区商贸服务业副中心，将建设商贸商务、办公居住、休闲服务等为主体的集购物中心、大型超市、商务酒店、高档居住为一体的城市综合体。遗憾的是，2015年12月国际百纳住宅部分交房后，原本规划的14万方商业迟迟没有动静，片区价值提升也就谈不上多大了。
此次公示的二期地块为国际百纳商业部分，包含5栋商业综合楼，其中2栋层高27层、2栋层高30层、1栋层高20层，以及7栋商业裙楼。有业内消息称，根据其它城市的商业项目来预估，旭辉或将在国际百纳建设旭辉广场，这将是旭辉在武汉打造的首个纯商业项目，相对来说区位也是最为优越的。该地块紧邻地铁8号线和12号线的交汇处，对面为塔子湖体育中心，周边居民区众多，预计入市后的人气会很旺盛，如按原计划打造商贸服务业副中心，后湖片区的发展或迎来新一轮变革。
另外，该地块周边现仅有永旺梦乐城和汉口城市广场2个大型商业综合体，旭辉商业开门迎客后，预计流量会很可观。
近年来，以住宅开发为主营业务的旭辉集团正逐渐转向商业地产。2016年是旭辉商业全新出发的一年，2016年，旭辉重点打造了旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地三条产品线，这三条产品线分别定位为体量在8万方以上的城市商业、体量在5-8万方的社区型商业，以及体量在3万方以下的社区街区。
2017年，旭辉商业有两个项目开业，分别位于长沙和重庆，开业时间是2017年5月和9月，2018年还有浦东置汇旭辉广场和宝山U天地的两个商业项目筹备开业。
目前旭辉在全国商业有上海置地旭辉广场、嘉兴旭辉Mall、长沙旭辉Mall、上海控江旭辉Mall、上海华漕绿地旭辉U天地、上海九亭旭辉U天地、重庆旭辉U天地、南京旭辉U天地、合肥旭辉U天地等近10个项目，已经开业的有嘉兴旭辉广场、控江旭辉MALL、上海华漕绿地旭辉U天地等项目。
截至目前，旭辉以各种形式在武汉落子的项目有4 个，以收并购和合作开发为主，仅有初次进入武汉市场的项目——旭辉御府是以独立形式在土拍市场中竞得。 2013年8月，旭辉战487轮，以总价13.4亿元、楼面价3859元/㎡成交高新四路的纯住宅用地，成为当时区内单价最高的地块。一年后，命名旭辉御府入市，最低折扣价6388元/㎡。 除进入武汉市场时，旭辉稍显急切，高价拿地外，后期明确表明不会跟随地王潮，将以利润为主，不参与规模和土地储备竞赛。2015年，旭辉选择与武汉本土企业钰龙集团合作，共同投资开发汉阳墨水湖边的钰龙旭辉半岛，如今仍有产品入市，因良好的居住环境、相对便捷的交通和稳定的价格，一直颇受购房者关注。 除进入武汉市场时，旭辉稍显急切，高价拿地外，后期明确表明不会跟随地王潮，将以利润为主，不参与规模和土地储备竞赛。2015年，旭辉选择与武汉本土企业钰龙集团合作，共同投资开发汉阳墨水湖边的钰龙旭辉半岛，如今仍有产品入市，因良好的居住环境、相对便捷的交通和稳定的价格，一直颇受购房者关注。 2017年，开发商在武汉土地市场寸步难行，抱团拿地的方式盛行一时。2018年春节前夕，旭辉联合新鸿发底价163615万元、楼面价4191.5元/㎡成交江夏区纸坊村齐心街地块即P（2018）009号地块，其中不少于14万方商品房将由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购，用于齐心村谢家湾片区棚户区改造项目征收拆迁安置。 | 
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发表于 2018-6-7 14:30:50
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