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发表于 2018-6-25 20:56:30
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本来你发第一段话时，读了下觉得没有必要去探讨，因为你对商业地产基本的发展规律都不是很清楚。开发商不是傻子，开发商也不是慈善家，别的城市开发商都不如哈尔滨开发商聪明，哈尔滨开发商就会建住宅卖钱，别的还搞那么多写字楼多此一举。是吧？
每个开发商建设写字楼，酒店都经过专业市场调研公司做了充分的市场调研的，加上别的城市拿地都是一个萝卜一个坑，商业和住宅比例有严格限制，限高，限低，设计高度等都有限制，不是哈尔滨规划局那种可以随意改规划，商业用地，公园用地，绿地都可以改成二类住宅用地。
再就是别的城市不像哈尔滨这种，做商业的跑住宅里办公，包括很多房地产开发商。因为政府管控极为不严格，还有很多外企，外资办事处挤占现有办公环境空间，人均办公面积严重不足。
1.很多酒店，品牌五星级酒店公寓，甚至快捷，四星酒店都没有合适场地，导致他们拿住宅楼改造做成快捷酒店，做成四星级酒店。
2.最近几年很多国外商务公办，国内新兴的联合办公，这些品牌都可以消化掉两三栋写字楼的场地，可实际哈尔滨现在没有一家，雷格斯，世服宏图等等都没有。
3.准备计划进驻哈尔滨的外资公司，办事处，包括现有的大公司，外资企业场地小的公司
4.哈尔滨健身房数量严重不足，很多人啤酒肚巨大也不去锻炼身体，而一二线城市，很多健身房都会租用写字楼的区域，这也是写字楼的客户群体
5.一些大型民企，国企都是写字楼客户生力军
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汇智的金融港和哈西中心原来也都是纯现代风格！后来莫名其妙的改成了蠢丑的欧式！这回开发商不能背锅了，规划的一天天在想什么，把我哈早日规划成世界第一大屯子？